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amepi
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 Posté - 01 nov. 2011 : 23:42:01
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D'UI, sous le titre : agences immobilières : non, le mandat exclusif n'est pas mort :
"De nombreux médias ont présenté un amendement inséré par les députés dans le projet de loi "Lefebvre" de protection et d'information des consommateurs, adopté en première lecture le 11 octobre, comme supprimant la possibilité pour les agents immobiliers de proposer des mandats exclusifs de vente ou de location ; cette présentation a été il est vrai favorisée par les protestations qui ont fusé de la part fédérations et réseaux d'agents immobiliers.
En fait, il n'en est rien : les clauses d'exclusivité dans les mandats de vente ou de location ne sont pas interdites ; seules dans ces clauses sont interdites les clauses pénales et toutes stipulations "interdisant au mandant de réaliser, sans l'intermédiaire de son mandataire, l'une des opérations mentionnées". Autrement dit, même avec une clause d'exclusivité, le vendeur ou le bailleur pourront désormais trouver par eux-mêmes un acheteur ou un locataire et conclure l'affaire sans devoir une commission à l'agent immobilier mandaté, sous réserve évidemment que cet acheteur ou ce candidat locataire ne lui ait pas été présenté par le professionnel.
A noter que de nombreux agents immobiliers par eux-mêmes et plusieurs réseaux d'agences proposent des mandats avec des clauses d'exclusivité prévoyant cette souplesse. Il ne s'agit donc que de généraliser cette pratique ! "
Ma réponse :
- même avec une clause d'exclusivité, le propriétaire pourra vendre sans l'agence : la clause d'exclusivité sera donc vidée de sa substance. Il ne s'agira plus d'un mandat exclusif. On ne pourra d'ailleurs plus l'appeler ainsi.
-la "souplesse" que vous évoquez est le fait d'AI très minoritaires. Un mandat autorisant le propriétaire à vendre lui-même ne serait par exemple accepté ni à AMEPI ni au SIA, où l'on a une autre conception du mandat exclusif. (ceux qui l'utilisent l'appellent d'ailleurs exclusif sauf propriétaire, donc non exclusif...)
Ce qui va se passer est hélas très clair. Les AI ont l'habitude de se faire "doubler" en mandat simple, par des acquéreurs qui, après avoir trouvé le bien sur des sites d'agences, contactent directement le propriétaire. En mandat exclusif c'était plus difficile, et cela permettait de mieux valoriser le bien, pour cette raison et aussi parce que le taux de transformation était très supérieur à celui du mandat simple.
Eh bien il va falloir qu'ils s'habituent Ă se faire doubler aussi en mandat exclusif. On va passer d'un taux de transformation de 70 % Ă 30 % maximum, avec de la chance.
Outre l'impossibilité de travailler correctement dorénavant, combien de faillites à venir ? Merci Frédéric LEFEBVRE !
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Édité par - amepi le 01 nov. 2011 23:47:32 |
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amepi
Contributeur senior
635 message(s)
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 Posté - 10 nov. 2011 : 18:08:49
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Il s'est créé un groupe sur Facebook, "contre la loi Lefebvre". |
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Si, il est mort ! le mandat exclusif 
