Baisse des prix immobiliers à Paris cet été
Selon MeilleursAgents, les prix ont reculé de 3 % en moyenne à Paris en juillet et août.

Après un ralentissement observé lors du second trimestre 2011, les prix ont baissé à Paris et en Ile-de-France, après 27 mois de hausse continue. Dans la Capitale, le repli s’élève à – 3 % sur deux mois (juillet et août) selon le courtier en agences immobilières MeilleursAgents.com. Les prix se sont stabilisés dans le Val-de-Marne (-0,1 %) et sont en léger recul dans les Hauts-de-Seine (- 0,8 %) et en Grande Couronne (- 0,9 %). En revanche, ils ont encore augmenté de 2,5 % en Seine Saint-Denis. « La baisse des volumes de transactions observée depuis ce printemps annonçait une future baisse de prix. Cette baisse s’est produite à Paris cet été, probablement accélérée par la tempête boursière de ces dernières semaines », observe Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com. A la crise financière et boursière sont venus s’ajouter les mesures d’austérité annoncées par le Gouvernement fin août, avec l’évolution de la fiscalité sur les plus-values immobilières. « L’attrait de l’immobilier locatif, dont la rentabilité est déjà faible (à peine 3 % à Paris), se voit réduit. C’est particulièrement vrai pour les studios et 2-pièces en centre ville, objets traditionnels de ces investissements », constate le courtier.

Reste à savoir si ce phénomène de baisse des prix va s’accélérer ou pas, et si oui, à quel rythme. « Compte tenu de la situation macro-économique, du manque généralisé de confiance, de la fébrilité des marchés et de l’augmentation de la pression fiscale à court et moyen terme, nous croyons de plus en plus en un scénario d’atterrissage du marché qui se traduira par la poursuite de la baisse des volumes initiée depuis plusieurs mois et qui s’étalera probablement jusqu’au printemps 2012, analyse Sébastien de Lafond. La prudence impose d’attendre la confirmation de cette tendance à la rentrée, mais les prix devraient progressivement baisser de 5 à 15 % pour les biens courants ou de qualité médiocre et se maintenir à des prix élevés pour les biens de grande qualité et bien situés ». La demande devrait cependant rester forte, et compte tenu du déficit chronique de logements en zones tendues, devrait continuer de soutenir le marché. Les acquéreurs resolvabilisés par la baisse des prix pourraient revenir sur le marché si les taux des crédits immobiliers restent globalement stables jusqu’à la fin de l’année.