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 Posté - 16 oct. 2011 : 17:57:50
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bonjour,
j' ai trouvé une annonce pour la vente d' un terrain.
Elle dit ceci:
Terrain de 1,9 hectares, en bord de constructions nouvelles.
Très belle vue
Electricité et plan d' eau en bordure.
Le terrain n' a pas de permis de construire, ni de CU.
20 euros/m2, à négocier.
Voici mes questions:
1) L' annonce indique que ce terrain se trouverait juste à côté de nouvelles constructions, mais ne possèderait pas de CU, ni de PC. Quels sont les perspectives de rendre ce terrain légalement constructible?
2)En vue de l' annonce, ce terrain est-il une bonne affaire? Si oui, pour quelles raisons et pour quelles utilisations envisageables?
3)Quels serait l' avenir de ce terrain, sans CU?
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 16 oct. 2011 : 19:31:30
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Bonjour
Le terrain que vous décrivez est de la terre agricole, qui se négocie autour de 0,30 €/m2 (sauf si c'est au milieu de la Beauce...là c'est beaucoup plus . |
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Posté - 16 oct. 2011 : 19:53:49
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citation: Initialement posté par vazyBonjour Le terrain que vous décrivez est de la terre agricole, qui se négocie autour de 0,30 €/m2 (sauf si c'est au milieu de la Beauce...là c'est beaucoup plus .
Apparemment ce ne serait pas un terrain agricole (mais reste à vérifier: Je contacterai le vendeur): Le terrain serait en ville (grande ville)... A suivre. |
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Posté - 17 oct. 2011 : 21:07:35
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J' ai contacté le propriétaire du terrain: Il se situe à une soixantaine de kilomètres du chef-lieu de département.
Ayant juste demandé au propriétaire o`u se trouvait le terrain, je le recontacterai, pour demander plus de détails sur celui-ci. |
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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Posté - 18 oct. 2011 : 08:16:08
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Réponse optimise :
- ce n'est pas parce que le vendeur n'a pas demandé de CU que ce terrain est inconstructible
- une situation en lisière de quartiers neufs peut être très intéressante pour des activités artisanales ou commerciales
Réponse pessimiste :
- un propriétaire vendeur à qui il faut tirer les vers du nez pour avoir des informations sur ce qu'il vend est un vendeur qui sait qu'il vend quelque chose qui n'a pas grand intérêt et qu'il le propose trop cher
- négocier avec quelqu'un qui ne dit rien spontanément est très difficile
- présenter le terrain comme en lisière de grande ville pour indiquer ensuite qu'il est à 60 km du chef lieu du département c'est embrouiller dès le départ l'acheteur potentiel. Dans presque tous les départements, à 60 km du chef lieu du département, c'est la rase campagne à économie inexistante (autre qu'agricole).
Réponse neutre et conseil à suivre en priorité :
- vous demandez au vendeur de vous indiquer les coordonnées cadastrales exactes du terrain à vendre ou vous prenez rendez-vous avec lui pour le voir (le terrain),
- vous allez en mairie pour y trouver par vous-même toutes les informations d'urbanisme et économiques qui vous seront utiles.
Revenez ensuite nous faire part de vos découvertes. |
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Posté - 18 oct. 2011 : 21:28:33
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citation: Initialement posté par seborga
Réponse optimise :
- ce n'est pas parce que le vendeur n'a pas demandé de CU que ce terrain est inconstructible
- une situation en lisière de quartiers neufs peut être très intéressante pour des activités artisanales ou commerciales
Réponse pessimiste :
- un propriétaire vendeur à qui il faut tirer les vers du nez pour avoir des informations sur ce qu'il vend est un vendeur qui sait qu'il vend quelque chose qui n'a pas grand intérêt et qu'il le propose trop cher
- négocier avec quelqu'un qui ne dit rien spontanément est très difficile
- présenter le terrain comme en lisière de grande ville pour indiquer ensuite qu'il est à 60 km du chef lieu du département c'est embrouiller dès le départ l'acheteur potentiel. Dans presque tous les départements, à 60 km du chef lieu du département, c'est la rase campagne à économie inexistante (autre qu'agricole).
Réponse neutre et conseil à suivre en priorité :
- vous demandez au vendeur de vous indiquer les coordonnées cadastrales exactes du terrain à vendre ou vous prenez rendez-vous avec lui pour le voir (le terrain),
- vous allez en mairie pour y trouver par vous-même toutes les informations d'urbanisme et économiques qui vous seront utiles.
Revenez ensuite nous faire part de vos découvertes.
Merçi pour vos avis.
Pour ce qui est du lieu du terrain, j' avais supposé qu' il se trouvait dans le chef-lieux de département (et aussi de région pour ce terrain), car l' annonce indiquait seulement le code postal, qui pouvait faire penser qu' il se trouvait à la grande-ville.
C' est seulement après vérification sur le web du lieu auquel correspondait le code postal, et l' obtention du nom de la commune o`u il se situe; par le propriétaire que j' ai contacté; que j' ai pu constater que le terrain n' était pas du tout dans la grande-ville.
J' ai sinon recontacté le propriétaire pour demander de plus amples informations, surtout savoir si le terrain était bien agricole.
il ne m' a pas recontacté...
Autre information, qui peut toujours être utile, concernant la commune o`u se trouve le terrain:
Elle compte un peu plus de 200 habitants.
Affaire à suivre...
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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Posté - 18 oct. 2011 : 21:45:56
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bien vérifier aussi que le terrain n'est pas en zone inondable....autrement il ne vous resterait que la possibilité que de faire une école de plongée ou de voile...Mais vous n'avez peut-être pas les diplômes pour cela. |
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
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 Posté - 18 oct. 2011 : 22:31:51
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Si vous l'aviez demandé, on vous aurait dit qu'à la campagne un code postal est celui du bureau distributeur (en général le chef-lieu du canton) qui....distribue sur une dizaine de commune.
Mais vous l'avez appris par vous même, rien ne vaut l'expérience ...de la réalité (qui peut parfois se conjuguer avec les rêves qu'on a su garder vivants.)
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Achat terrain: Bonne affaire? 
