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deogex
Nouveau Membre
12 message(s)
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 Posté - 11 oct. 2011 : 13:31:11
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Bonjour.
J'envisage d'acheter un terrain mais les prix pratiqués sur les petites surfaces sont audesus de mon budget.
J'ai vu un terrain qui me plait mais il est trop cher et trop grand ( bien que le m² soit degressif suivant la taille).
J'ai contacté le propriétaire actuel qui m'a dit que je pourrai revendre le surplus dont je n'aurai pas l'utilité.
Exemple:
Je dispose de 50000 euros pour l'achat d'un terrain de 1500m² mais les surfaces proposées sont trop petites ( environ 800 à 1000 m²) pour ce prix.
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On me propose un terrain de 4000m² pour 100000 euros.
Question:
Je desire garder 2000 m² et revendre les 2000m² restants en 2 lots à 40000 euros pièce, soit 80000 euros.
Finalement mon terrain me coutera bcp moins cher au final.
Comment se calcule donc la plus value sur une telle operation vu que je garde une partie du terrain acheté?
Concernant les tracasseries administratives, ne develloppez pas , cela ne m'interresse pas dans l'immediat.
Merci d'avance.
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Posté - 11 oct. 2011 : 19:34:54
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biboups
Contributeur débutant
84 message(s)
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 Posté - 12 oct. 2011 : 08:15:24
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avant cela, faudrait déjà vérifier s'ils sont constructibles et voir ce que la division donnerait ... ;) |
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deogex
Nouveau Membre
12 message(s)
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Posté - 12 oct. 2011 : 20:42:34
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L'ensemble est un terrain à batir , et la surface qui ne m'interresse pas sera egalement à batir pour des futurs acquereurs suite à l'obtention d'un futur CU.
J'ai deja abordé pas mal de points avec le maire de la commune.
Mon seul doute est de savoir si l'operation en vaut le coup.
Comme ce terrain sera acheté en dessous de la valeur du marché,
Je ne sais pas si la plus value se calcule par rapport au prix du m² acheté ou au prix du m² estimé , ce qui ferait une sacré difference dans les chiffres |
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Posté - 12 oct. 2011 : 21:05:14
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Je crois que nous le pressentions!
Ou vous avez mal compris les propos du maire, ou celui-ci a raté 4 ans de formation en urbanisme!
Il vous faudra autre qu un cu , à savoir vous devenez un lotisseur et mon propos précédent reste d'actualité.
Avant donc de Parker de plus-value, il importe de chiffrer l'ensemble des démarches que vos allez devoir financer et accessoirement selon la date envisagée pour réaliser votre lotissement.....les travaux également à effectuer...... |
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| Signature de Jean-Michel Lugherini |
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doctor
Contributeur actif
255 message(s)
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Posté - 14 oct. 2011 : 22:44:49
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Pour ce qui concerne la viabilité, comptez entre 14 000 € HT et 22 000 € HT (voire plus parfois) par parcelle selon la proximité des fluides (Edf, eau, tel ...), la nécessité d'un bassin, d'une borne incendie ... |
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Posté - 15 oct. 2011 : 12:57:05
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Doctor: je connais des régions et des terrains où l' on termine à 50000 euros ht!
Au cas par cas donc!
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| Signature de Jean-Michel Lugherini |
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Sujet |
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Revente d'un terrain divisé. 
