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Angie
Contributeur vétéran

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Statut: Angie est déconnecté

PostĂ© - 28 juin 2009 :  12:15:52  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Angie
Qu'en penser ?
Ca me paraît intéressant comparé à un prêt relais .

Signature de Angie 
"La plus grande gloire n'est pas de rester debout, c'est de se relever chaque fois qu'on tombe"
(Confucius).

Numero6
Modérateur



France
2107 message(s)
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 1 PostĂ© - 28 juin 2009 :  12:30:04  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Numero6
Oui encore faudrait il connaître le taux mais pourquoi passer par Cetelem puisqu'il faut l'accord de la BNP Paribas Personal Finances autant aller voir directement cette banque et demander la même chose : un intermédiaire en moins . non

Certaines autres banques le font déjà -
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer ( bail locaux d'habitation Loi de 89)


quelboulot
Modérateur

3168 message(s)
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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 28 juin 2009 :  12:35:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Une seule réponse

http://www.monde-solidaire.org/spip...?article1986

Franchement, cela ne repos sur RIEN. De la pub et rien d'autre. CETE... est un habitué du fait... ON remplace "crédit relais" par un autre nom afin d'échapper à la "connotation néfaste attachée à crédit relais"... et c'est tout.
Quels sont les taux de crédit proposés, les conditions exactes etc...

CETE... est spécialisé dans le prêt à la consommation, il "sort" ce produit pour élargir son panel mais le seul conseil à donner est de vendre avant d'acheter et de louer entre temps...

Deux déménagements non pris en compte par le crédit, et alors, combien d'emmer..ments en moins !!!

D'autant plus que l'achat se fera sur la valeur réelle de l'apport personnel et non sur "une estimation"
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

quelboulot
Modérateur

3168 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 28 juin 2009 :  12:36:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
On se "croise" avec numéro6
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Angie
Contributeur vétéran

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Statut: Angie est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 28 juin 2009 :  12:41:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Angie
Merci Christophe, merci N6 ...
Et moi qui allait me "faire avoir" .
Serait ce de la pub mensongère ???

Signature de Angie 
"La plus grande gloire n'est pas de rester debout, c'est de se relever chaque fois qu'on tombe"
(Confucius).

axe
Contributeur actif

193 message(s)
Statut: axe est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 28 juin 2009 :  20:56:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Angie

Qu'en penser ?
Ca me paraît intéressant comparé à un prêt relais .





oui ca parait très très intéressant, surtout à la lecture de l'exemple donné:


Dans l’hypothèse d’une demande de crédit pour l’achat revente au 23/01/2009 d’un montant de 248 737€ sur une durée de 40 ans avec un remboursement de 120 000€ au bout de 24 mois. Taux révisable trimestriellement en fonction du Libor CHF 3M. Ouverture de compte BNP Paribas. Coût total du crédit : 202 049.88€, TEG 5.14% l’an (hors frais d’acte).


128.000 € emprunté

330.000 € à rembourser



larocaille
Contributeur actif

395 message(s)
Statut: larocaille est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 29 juin 2009 :  07:44:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Ca ressemble furieusement au prêt relais qui piège actuellement de nombreux ménages...

Le bien qui est sensé être vendu dans les deux ans sert toujours d'apport personneln et c'est là que se situe le problème car le montant de cet apport n'est pas figé. Si le bien est vendu en dessous de sa valeur estimée, les conditions exigibles pour le prêt peuvent ne plus être respectées.
Si le bien n'est pas vendu au bout de 2 ans, c'est la cata.

Bref, c'est du réchauffé à taux sympa pour le banquier.
Signature de larocaille 
Dominique

Angie
Contributeur vétéran

1825 message(s)
Statut: Angie est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 29 juin 2009 :  19:25:26  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Angie
citation:
Initialement posté par larocaille

Ca ressemble furieusement au prêt relais qui piège actuellement de nombreux ménages...

Et comment !!!
Ma fille recherche en ce moment une location .
Elle a donc visité un certain nombre de maisons dont le cochon que je suis ne voudrait pas pour y loger ses porcelets .

Aujourd'hui ça été le comble .
Un taudis loué 1100 € pour 90 m², 3 chambres minuscules, "jardin" spacieux de, allez, disons 5 m² entouré d'une magnifique futaie de tuyas moribonds .

Le fin mot de l'histoire : les propriétaires se sont fait plaisir en achetant une nouvelle maison et pour ce faire ont contracté un prêt relais .
Ils ont donc mis en vente l'ancienne pour 240.000€ !!!
D'après l'AI ils auraient eu un acheteur à 220.000€ , offre qu'ils ont refusé bien évidemment .
Mais pressés par le besoin ils ont décidé de louer ce bien .

Quand donc les gens comprendront ils les dangers du prĂŞt relais .
Quand donc arrĂŞteront ils de prendre les locataires pour des moutons que l'on peut tondre Ă  loisir .
N'est il pas de la responsabilité des AI de ramener tout ce beau monde à la raison plutôt que de prêter la main à cette sinistre farce ???

Signature de Angie 
"La plus grande gloire n'est pas de rester debout, c'est de se relever chaque fois qu'on tombe"
(Confucius).

Numero6
Modérateur



France
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Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 29 juin 2009 :  19:57:53  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Numero6
citation:
N'est il pas de la responsabilité des AI de ramener tout ce beau monde à la raison plutôt que de prêter la main à cette sinistre farce

Depuis le temps que vous ĂŞtes ici , je pensais que vous aviez une autre opinion des AI.....mais bon no body is perfect! ( Aucun corps n'est parfait)
Demandez Ă  Le Nabot, Il vous dira ce qu'Il pense de votre prose!

ps : surtout qu'il aime bien faire rire les crocodiles, sauf si vous ramez dans le sens contraire du courant.....

Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
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Édité par - Numero6 le 29 juin 2009 20:00:04

Angie
Contributeur vétéran

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Statut: Angie est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 01 juil. 2009 :  19:39:11  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Angie
citation:
*** Initialement posté par angelle le 29 juin 2009 : 22:40:11 ***

Angie

citation:

Le fin mot de l'histoire : les propriétaires se sont fait plaisir en achetant une nouvelle maison et pour ce faire ont contracté un prêt relais .
Ils ont donc mis en vente l'ancienne pour 240.000€ !!!
D'après l'AI ils auraient eu un acheteur à 220.000€ , offre qu'ils ont refusé bien évidemment .
Mais pressés par le besoin ils ont décidé de louer ce bien .


Comment vont ils rembourser le prĂŞt relai avec une location ?



Bonsoir,
Je n'ai pas d'information sur ce point .
D'ailleurs l'AI avait l'air un peu farfelu selon ma fille et mon Ă©pouse .
Figurez vous qu'il tentait de justifier le montant du loyer en mettant en avant le fait que les proprios avaient acheté une "belle" maison .
Remis en place illico presto .

Je pense qu'ils se font piéger tous seuls car s'ils mettent des locataires effectivement ils auront des difficultés
1- à rembourser le prêt relais (1100 x 12 x 2 = 26400€) ???
2- à trouver un acquéreur car les investisseurs ne sont pas légion dans le coin .


Signature de Angie 
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jpc007
Nouveau Membre

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Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 01 juil. 2009 :  20:02:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Des exemples comme celui là je suis persuadé qu''il y en des centaines
J'en connais au moins deux en ce qui me concerne

On achète une maison, on veut vendre le bien précédent au prix du marché d'il y a.... 2 ans. Pris à la gorge avec le prêt relais et ne souhaitant pas baisser le prix, ne serait ce qu'un peu , on met en location en croyant que c'est le montant du loyer qui va rembourser le prêt. Et "on" ne comprend pas pourquoi ça ne marche pas et on cherche le responsable..... Mais si il est tout trouvé : l'AI !!!! Elle est incapable de vendre le bien et infoutue de trouver un locataire qui veut bien payer un loyer exhorbitant !!!!

angelle
Contributeur senior

561 message(s)
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Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 02 juil. 2009 :  09:59:00  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par jpc007

Des exemples comme celui là je suis persuadé qu''il y en des centaines
J'en connais au moins deux en ce qui me concerne

On achète une maison, on veut vendre le bien précédent au prix du marché d'il y a.... 2 ans. Pris à la gorge avec le prêt relais et ne souhaitant pas baisser le prix, ne serait ce qu'un peu , on met en location en croyant que c'est le montant du loyer qui va rembourser le prêt. Et "on" ne comprend pas pourquoi ça ne marche pas et on cherche le responsable..... Mais si il est tout trouvé : l'AI !!!! Elle est incapable de vendre le bien et infoutue de trouver un locataire qui veut bien payer un loyer exhorbitant !!!!


Un prêt relai n'est pas un prêt classique il est remboursable en totalité à la fin de l'échéance prévue avec prolongation possible mais limitée dans le temps.
Vous connaisez deux cas mais ils n'ont pas dĂ» vous dire qu'il s'agissait du prĂŞt relai mais d'un prĂŞt classique qui aurait Ă©ventuellement pu ĂŞtre mis en place Ă  l'issue du prĂŞt relai auquel cas il ne s'agit plus du remboursement du prĂŞt relai.




Édité par - angelle le 02 juil. 2009 10:00:53

Angie
Contributeur vétéran

1825 message(s)
Statut: Angie est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 02 juil. 2009 :  10:14:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Angie
Lorsque nous avons acheté en 2001 nous avons eu de ma banque deux propositions : un prêt relais et un prêt classique .
Nous avions mis en vente notre maison par l'intermédiaire de trois agences immobilières .
L'estimation qu'ils en avaient faite était totalement délirante .
Et comme le héron de la fable nous avons été tout heureux et tout aise de trouver un limaçon .
Mais nous avons pu échapper au piège du PR .
Et même si nous avons (peut être) perdu un peu sur le prix de vente je reste persuadé qu'au final nous avons été gagnants .
Comme je l'avais Ă©crit Ă  l'AI Ă  l'Ă©poque : On risque de tout perdre en voulant trop gagner .

Signature de Angie 
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