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Pauline
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut: Pauline est déconnecté

Post√© - 26 juin 2009 :  19:03:07  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
mon cas est un peu particulier car cela s'est passé en Angleterre. Mais peut-être que les démarches sont les mêmes et quelqu'un pourra m'éclairer.

J'ai signé un contrat de 12 mois à partir du 1 aout 2008, j'ai quitté ce logement le 1 juin 2009 sans payer ni juin ni juillet. Cependant j'ai laissé ma caution (egale à un mois de loyer)

Je refuse de payer 2 mois de loyer alors que je n'habite plus les lieux. Si on décompte la caution je dois à mon propriétaire un mois de loyer.

Une chose n'est pas marqué dans la contrat, je suis arrivé dans ce logement en juillet 2008 et j'ai payé mon loyer ce mois-là.

Mon propriétaire me menace de saisir la justice, et a déjà envoyé des lettres à deux personnes qui ont signé le contrat avec moi (qui ne sont pas les garants). Je suis de retour en France et ni moi ni mon père (le garant) n'avons reçu de lettre.

Un amie m'a conseillé de ne pas payer car cela reviendrait plus cher à mon propriétaire de payer un avocat pour récupérer seulement un mois de loyer mais je dois avouer que je sais plus vraiment quoi faire. Quels sont mes droits?

J'ai également reçu un e-mail de menace de la part du fils de mon propriétaire. Cela pourrait-il jouer en ma faveur?

En espérant avoir été clair sur mes explications, je remercie ceux qui pourront m'apporter un réponse


franck13
Nouveau Membre

36 message(s)
Statut: franck13 est déconnecté

 1 Post√© - 26 juin 2009 :  21:39:11  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonsoir PAULINE,
je vous trouve bien culottée de venir demander des conseils alors que vous êtes dans votre tord.
Quels sont vos droits? plut√īt vos devoirs, c'est celui d'honorer le contrat que vous avez sign√©.
J'espère que votre propriétaire va vous poursuivre et vous faire endosser les frais de procédure.
personnellement, c'est ce que je ferais, d'autant que votre père est garant. J'espère pour lui qu'il n'est pas solvable!!!

maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut: maoyann est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 26 juin 2009 :  21:54:01  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Pauline,
D'accord avec Franck13.
Ne croyez pas que l'on va vous encourager ici à tenter d'arnaquer votre bailleur.
Ce forum est là (entre autre) pour faire que locataires et bailleurs connaissent leurs droits et devoirs.
Payez les loyers que vous devez au propri√©taire du logement que vous louiiez. Ensuite, lisez la loi anglaise pour voir si le d√©lai avant lequel le bailleur doit vous rendre votre d√©p√īt de garantie est bien de 2 mois comme en France et attendez ce d√©lai.
Signature de maoyann 
Yann

nefer
Modérateur

10574 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 27 juin 2009 :  00:22:34  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Pauline

Bonjour,
mon cas est un peu particulier car cela s'est passé en Angleterre.



Voulez vous parler d'un contrat de location pour un bien situé en Angleterre?

Si oui, cela n'a rien à voir avec le droit immobilier français!!!

Pauline
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut: Pauline est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 27 juin 2009 :  09:00:51  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
En effet mon contrat de location était pour un bien immobilier en Angleterre.

Ensuite je comprend la réaction de certains, mais il faut savoir que dans mon loyer le montant indiqué était de 370 livres et ne comprenait pas les autres factures divers. Mon propriétaire ne s'est pas gêné pour les augmenter tous les mois sans même prendre la peine de m'envoyer de recommandé. Je suis passé de 370 livres à 550 livres par mois à payer sans jamais avoir été averti légalement.

maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut: maoyann est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 27 juin 2009 :  10:51:00  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Pauline,
Relisez votre bail pour conna√ģtre les conditions d'augmentation de loyer.
Renseignez-vous auprès de personnes connaissant la législation anglaise peut-être sur des forums britanniques du même type qu'UI ?
Signature de maoyann 
Yann

franck13
Nouveau Membre

36 message(s)
Statut: franck13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Post√© - 27 juin 2009 :  21:07:46  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Pauline,
il est important de tout dire, cela évite bien des malentendus.
2 solutions me paraissent se présenter:
vous ne payez pas le dernier mois + le manque du au mois de caution qui était inférieur au dernier mois. Si le proprio a abusé, il prend le risque de se faire reprendre sur ses augmentations, autrement c'est à vous de voir.
vous vous renseignez pour connaitre les modalités d'augmentations du loyer dans l'année qui suit la signature d'un bail. S'il a tord, sortez la sulfateuse, autrement envoyer lui des fleurs!!
en angleterre comme en france, il doit y avoir des associations de consommateurs qui devraient vous répondre sur la légalité de la procédure de votre bailleur.
bon courage
 
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