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elena
Nouveau Membre

France
38 message(s)
Statut: elena est déconnecté

Posté - 09 févr. 2013 :  17:50:22  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
je loue un studio depuis 2012 et doit faire ma déclaration fiscale en 2013.
Je vais donc déclarer ma location nue, au régime foncier réel.
d'après ce que j'ai lu , j'aurais dû adresser aux impots en 2012, un courrier pour déclarer mon intension de déclarer au réel.ce que je n'ai pas fait. La date d'achat de mon studio étant mi février, je n'ai loué que vers mi mai.
est il trop tard de le faire en meme temps que la premiere déclaration?
merci pour vos réponses.


Maestro
Nouveau Membre

18 message(s)
Statut: Maestro est déconnecté

 1 Posté - 17 févr. 2013 :  21:09:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Les revenus d'un bien mis en location nue courant 2012 sont à déclarer en 2013.

Aucune lettre n'est à adresser aux impôts en 2012 pour leur dire que vous déclarerez au réel (décla 2044).

En revanche, si vous percevez moins de 15000 euros de revenus fonciers et que vous décidez au titre de cette première année de déclarer au réel et non au régime de droit commun du micro-foncier, vous vous engagez à le faire pendant 3 ans.
Signature de Maestro 
maestro

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 17 févr. 2013 :  21:22:50  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
la premiere année en foncier vous choisissez un option réel ou micro
quand vous faites votre déclaration (donc il est pas trop tard)
si vous choisissez réel vous êtes obligé de garder ce régime au moins 3 ans

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 17 févr. 2013 :  23:21:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Outre la condition des 3 ans, de mémoire, il faut aussi être positif pour changer de régime : si vous êtes déficitaire, la dernière année = pas de changement possible, même au bout de 3 ans.

Faut voir si cette règle n'a pas été modifiée.

Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
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Édité par - Luc Standon le 17 févr. 2013 23:21:50

guilain
Contributeur actif

222 message(s)
Statut: guilain est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 19 févr. 2013 :  16:06:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour,

j'ai sur ces points une question justement...je dois moi aussi declarer des revenus fonciers prochainement, a priori je choisi au reel (tout petit deficit pour 2012).
en revanche, je reflechis a passer en lmnp pour une partie de l'année 203, n'est ce donc pas possible ?

 
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