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cauchy92
Nouveau Membre

8 message(s)
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PostĂ© - 18 fĂ©vr. 2013 :  16:52:43  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum et je me permets de vous demander de l'aide sur un point précis :

Passage Loc nue / LMNP. Il y a un engagement de 3 ans mais plus précisement ...

J'ai loué en nu en 2011 avec un déficit de 13 000 € en 2011 dont 10 700 € qui s'impute en 2011 sur les autres revenus que fonciers. Restent 2 300 € à reporter sur les revenus fonciers futurs dont 2012 mais ou je serais bénéficiaire malgré ce report.
A partir de quand puis je basculer en LMNP ?

On parle du 31/12 de la troisième année qui suit l'année d'imputation du déficit sur les revenus. Mais concrètement
- à partit du 1er janvier 2014 soit déclaration 2015
- ou à partir du 1er janvier 2015 soit déclaration 2016

Merci pour votre aide.


bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

 1 PostĂ© - 18 fĂ©vr. 2013 :  18:00:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
On parle du 31/12 de la troisième année qui suit l'année d'imputation du déficit sur les revenus.

c'est bien ça
donc il faut que 3 déclaration au moins n'aient pas été déficitaires
si non les déficits obtenus peuvent être réintégrés à votre revenu

cependant si vous regardez bien le mécanisme du LMNP vous pourrez voir un certain nombre d'avantages qui comparés à la réintégration des déficits seraient peut être rapidement plus favorable
je vous invite Ă  consulter ce document
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625

cauchy92
Nouveau Membre

8 message(s)
Statut: cauchy92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 18 fĂ©vr. 2013 :  18:20:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pour la réponse rapide.

Donc on est d'accord c'est au plus tôt à partir du 1er janvier 2015 soit déclaration 2016 ?
Et concrètement on peut faire qques mois sur l'année 2015 en nu et les qques mois restant en 2015 en LMNP ?

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 18 fĂ©vr. 2013 :  20:38:21  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
je pense que ça mérite de comparer le nouvel avantage au montant de la réintégration probable
car avec les amortissements qui sont admis en LMNP et pas en foncier ça fait quand même une sacré différence

cauchy92
Nouveau Membre

8 message(s)
Statut: cauchy92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 18 fĂ©vr. 2013 :  23:29:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci.

En meme c'est pas evident de changer si le locataire est toujours le meme.

erci7527
Contributeur actif

301 message(s)
Statut: erci7527 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 19 fĂ©vr. 2013 :  18:11:13  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par cauchy92

Merci.

En meme c'est pas evident de changer si le locataire est toujours le meme.

bonjour, le sujet a été abordé dans un autre post; oui je pense que ce n 'est pas évident; même c est très difficile et je pense que c est bien ainsi; le locataire est beaucoup plus protégé en location nue, il me semble bien qu'on ne puisse pas le "déssaisir" de sa protection;
par ailleurs comme Madame Dufflot prépare pour juin une nouvelle loi sur le meublé( pour le rapproché du foncier) je ne lancerai pas en ce moment des grands plans sur le meublé..
Signature de erci7527 
Eric

cauchy92
Nouveau Membre

8 message(s)
Statut: cauchy92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 19 fĂ©vr. 2013 :  19:34:23  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci.

As tu une idée des éventuelles évolutions sur cette nouvelle loi dont tu parles ?

erci7527
Contributeur actif

301 message(s)
Statut: erci7527 est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 19 fĂ©vr. 2013 :  23:43:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par cauchy92

Merci.

As tu une idée des éventuelles évolutions sur cette nouvelle loi dont tu parles ?


oui par exemple mettre au même niveau la fiscalité du meublé et du non meublé; pour le réel et pour le micro;
établir les mêmes règles pour le meublé que pour le libre concernant les garanties pour le locataire,
Ă©tablir les mĂŞmes contraintes sur les loyers dans les zones tendues

faire un grand plan avec une loi d'aide sur les meublés étudiant en colocation au coeur des villes
quelques exemple tirés de son speech d'il y a 2 semaines au conseil économique et social et des compilation de ce qui a déjà été présenté par le rapport Lagarde
Signature de erci7527 
Eric
 
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