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tinykay
Nouveau Membre

23 message(s)
Statut: tinykay est déconnecté

Posté - 13 févr. 2012 :  19:36:09  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

je viens encore une fois pour des conseils judicieux et pointus!! merci d'avance car je me sens pressée par le temps!!!!


j'ai un petit 2 pièces que je loue, ma locataire est très réglo.

ce soir, elle m'appelle pour me dire qu'elle doit quitter l'appart en urgence, elle voudrait déjà le quitter à la fin du mois(pb perso).
elle a d'ailleurs déjà passé une annonce pour trouver des locataires (!!!)

j'essaye dans la mesure du possible d'être arrangeante, raccourcir les préavis si je le peux, mais là ça tombe vraiment mal :

l'appart est à 250km de chez moi, donc

- difficile pour organiser les visites (voir les locataires, indispensable pour que j'accorde ma confiance - quand un candidat arrive avec 1h de retard, et ne s'excuse ou ne se justifie pas, c'est mal parti, même avec un dossier en béton))

- je dois me faire héberger, avec mon mari et bb

- ça risque d'être compliqué, j'accouche dans les jours qui viennent!


ma locataire me demande de voir si je serai indemnisée si elle part (j'ai une assurance GRL)...

avez-vous des avis? je ne me vois pas tout régler avant la fin du mois!!!!

merci d'avance


bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

 1 Posté - 14 févr. 2012 :  16:59:14  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
vous pourrez effectivement peut être être indemnisée si elle part mais ca dépend de votre assureur si c'est DAS n'espérez pas plus d'un mois (voir condition depart prématuré)
et d'autre part elle sera poursuivie par l'assureur pour récupérer leur avance


vous pouvez exceptionnellement confier la location à un agence (et vous entendre avec eux pour juste les visites et la rédaction du bail pas la gestion)
ca va vous couter un peu mais ce serait bien plus pratique pour vous

joulia
Contributeur vétéran

1769 message(s)
Statut: joulia est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 16 févr. 2012 :  14:54:00  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de joulia
bonjour
votre locataire est peut etre reglo mais elle manque pas d'air ! et pour l'arranger, vous mettez en peril votre santé et celle du bebe.
il y a des limites a ne pas depasser;

d'une part elle aurait pu vous demander votre avis avant de passer l'annonce: a quel loyer l'a t-elle mis ? et si vous aviez l'intention de changer le prix du loyer ????

par ailleurs, elle peut deja organiser les visites de base. c'est comme cela que je procéde; si la personne est interessée, elle m'envoie ses documents (voir mon site internet) et là je collecte tous les dossiers avant de me deplacer.

les candidats locataires ont vu l'appart - s'il leur plait ils m'envoient leurs documents (copies mais je veux voir les originaux le jour de notre rencontre), bref quand vous vous deplacez, il y a plus que votre choix a faire parmi x dossiers (a qui vous donnez RDV pour les plus serieux).

oubliez l'histoire de la GRL ... ce n'est pas fait pour cela. et si la GRL supputtait un arrangement entre vous, vous pourriez "repasser" pour vos prochains contrats !

votre mari pourrait peut etre faire l'EDL de sortie avec elle ? le mien s'en est occupé pour un appart alors que j'etais hospitalisée sans pouvoir bouger ... sinon j'aurai pris une agence pour la sortie et la recherche des nouveaux locataires.

mais savez vous si vous devez faire des reparations ? car ca aussi ca demande un peu de temps.

vous connaissez le dicton: a l'impossible nul n'est tenu (je pourrai mettre "nulle n'est tenue" )
vous ne pouvez pas tout faire: mettre au monde un BB et relouer un appartement.
meme si vous acceptez un arrangement avec votre locataire au niveau de la non reclamation d'un preavis de 3 mois, elle peut aussi de son coté faire un effort ... l'important est l'EDL de sortie (ca se fait sur la journée - sans hebergement).
ensuite, eh bien vous vous servez du depot de garantie pour "bridger" avec les visites et la relocation. courant mars, vous serez d'attaque pour vous deplacer et voir les candidats (en passant une annonce une bonne semaine avant, le temps de donner les RDV)

c'est comme cela que je procéderai si j'etais a votre place

prenez soin de vous et du BB

tinykay
Nouveau Membre

23 message(s)
Statut: tinykay est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 22 févr. 2012 :  18:19:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour!

merci pour vos réponses, et désolée de revenir tardivement répondre, mais j'étais occupée (bb est arrivé pour la st valentin!!).

Il semblerait que les choses s'arrangent, si la locataire met du sien.

Quand je lui ai dit que le préavis ne serait pas raccourci, sa situation familiale critique s'est soudainement arrangée, et dit qu'elle respectera le préavis, mais elle essaye de gratter quelques jours : elle m'a dit qu'elle voulait quitter l'appart le 13 février, par texto, et son courrier recommandé porte la date du 21...

pour moi, le préavis court du 21!! Me trompe-je???

Sinon, joulia, je procède comme vous... dans l'annonce, je précise les critères de mon assurance, et je ne donne rdv qu'aux personnes qui peuvent m'envoyer par mail leurs pièces justificatives (ou qui m'expliquent pourquoi ils ne souhaitent pas les envoyer, et que la raison est valable)...

je n'ai pas de temps à perdre avec des curieux, je viens d'assez loin!

Je vais de ce pas répondre à mes mails, histoire de voir ce qui se profile : ça tombe bien, bb me laisse du répit!!

Merci encore, à bientôt

joulia
Contributeur vétéran

1769 message(s)
Statut: joulia est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 23 févr. 2012 :  23:00:55  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de joulia
bienvenue au bb et felicitations

citation:
elle m'a dit qu'elle voulait quitter l'appart le 13 février, par texto, et son courrier recommandé porte la date du 21...

pour moi, le préavis court du 21!! Me trompe-je???

le preavis commence le jour où vous receptionnez de sa lettre de congé

ref: art 15 de la loi du 6 juillet 89

tinykay
Nouveau Membre

23 message(s)
Statut: tinykay est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 24 févr. 2012 :  15:28:11  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil


Merci!!!


 
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