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 Présence aux heures ouvrables et devis de travaux
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byebye
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France
9 message(s)
Statut: byebye est déconnecté

Posté - 19 oct. 2011 :  00:35:05  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Notre copropriété est gérée par un syndic qui ne nous donne pas du tout satisfaction...
Cependant, après des années, nous n'avons jamais pu nous " en défaire", les copropriétaires n'étant pas suffisament mobilisés malgré leurs doléances et leur mécontentement...
Nous entamons, après 5 ans d'attente, d'études onéreuses qui n'ont pas abouti et d'attermoiements, d'exorbitants travaux d'isolation et de ravalement de nos façades... Pour chacun des copropriétaires, la note va être "salée" : pas moins de ...14 000 € (sans menuiseries, pour moi) ...
Inutile de dire qu'au passage, notre syndic encaisse d'importants honoraires... ! ...En plus des ...11 700€ qu'il perçoit annuellement pour la gestion de la copropriété...
Comme il m'a fait remarquer qu'il était "à la disposition des copropriétaires pour les renseigner, je lui ai répondu que cela faisait partie de sa mission : En effet, son contrat stipule, dans la rubrique "MISSION" : "présence , aux heures ouvrables du syndic ou de son collaborateur"....
Il argumente alors disant : "Ma mission est définie par l ' article 18 de la loi où il n' est pas stipulé que je sois à la disposition de chaque copropriétaire , pris individuellement. Je représente le syndicat et non pas chaque copropriétaire "
En quoi, dans ce cas, consiste cette "permanence" ??? A recevoir les copropriétaires s'ils viennent tous ensemble ??? Cela risque de poser un sérieux problème d'espace car nous sommes une centaine !!!
Comment comprenez-vous cette clause de "présence aux heures ouvrables" ?
En outre, le devis des travaux, qui se montent à près de 14 000€ pour chacun de nous, n'est pas détaillé. Le syndic refuse de nous fournir le détail des sommes réclamées et interdit aussi à la société d'ingéniérie qui a passé les marchés de nous donner des devis détaillés...
Est-ce normal ?
Merci de m'éclairer ...
Signature de byebye 
M.C.

rambouillet
Pilier de forums

16154 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

 1 Posté - 19 oct. 2011 :  06:39:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
cette phrase signifie que le syndic ou ses collaborateurs sont "visibles" ou "joignables " aux heures ouvrables dans le tarif de base ou honoraires de base. Passées ces heures ouvrables, soit ils ne sont pas joignables, soit leur tarif est en heures supplémentaires prévues éventuellement au contrat dans honraires spéciaux.

dans tous syndicats, l'ensemble des propriso ne prennent pas contact avec le syndic en permanence....

quant au devis détaillé des travaux, normalement il a été joint à la convocation de l'AG qui a décidé ces travaux.
Si vous etes membre du CS, vous avez le DROIT à cette info en permanence et sans restriction.
Si vous etes non memebre, vous pourrez voir ce devis détaillé (c'est un DROIT) si vous allez controler les comptes lors de la date officielle prévue à cet effet avant l'AG qui approuvera les comptes.

nefer
Modérateur

12406 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 19 oct. 2011 :  08:51:57  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
depuis 5 ans vous aviez largement le temps de vous renseigner et d'apprendre sur le fonctionnement d'une copropriété

que fait votre CS ?

byebye
Nouveau Membre



France
9 message(s)
Statut: byebye est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 19 oct. 2011 :  09:50:36  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Rien ! Le C.S. est ..."Symbolique "...! (3 "figurants" pour 107 copros ! )
Merci de votre aide, cher " Nefer", mais je ne suis pas venue sur ce site pour recevoir des leçons de morales !!!
Ce n'est, d'ailleurs le cas de personne ici, je pense.
Si tous les gens qui sont propriétaires d'un lot dans une copropriété avaient une licence de Droit, il n'y aurait (peut être) plus de problème !...Pourquoi, d'ailleurs, "copro" , tous les propriétaires et tous les locataires sont également concernés ! Et ce site perdrait de ce fait une grande part de son intérêt !
Mais ce n'est pas le cas... Et ne le sera jamais !!!
Signature de byebye 
M.C.
 
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