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Tibby
Contributeur débutant

52 message(s)
Statut: Tibby est déconnecté

PostĂ© - 25 avr. 2011 :  16:46:06  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Je vends mon logement, et ne commencerais Ă  en rechercher un autre que lorsque j'aurais une promesse de vente en main.
Bref, si je veux faire 2 opérations en simultané (vente et achat) je devrais être très très rapide pour trouver mon nouveau bien, et comme tout le monde : je travaille donc j'ai peu de temps.
On parle beaucoup des "chasseurs immobiliers" et à la télé ça fonctionne très bien, mais qu'en est-il dans la "vraie" vie ?
Est-ce un bon plan pour "déblayer" le terrain, et ne visiter QUE ce qui correspond à ma recherche ?
J'ai un mauvais souvenir des agences immobilières (certaines....) qui me "forçait" la main pour visiter des biens qui ne correspondait absolument pas à ma recherche, tout en m'affirmant que c'était exactement ce qu'il me fallait.....
L'investissement est-il rentable ? et si oui, oĂą en trouver un bon ? (dans le 33)
Merci

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

 1 PostĂ© - 25 avr. 2011 :  19:29:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Au cout de l'agence immobilière , vous allez rajouter le cout du chasseur de bien ...

Vous habitez dans la région ou vous souhaitez acheter alors passez par internet , faites des alertes sur les sites comme seloger ou le gratuit du 33.

Vous recevrez une liste d'annonces correspondant à vos critères.

Si vous ne souhaitez pas visiter une bien , sachez que les agences cherche dans un premier temps à "refourguer" leur vieux "nanars" invendables depuis des mois avant de vous proposez des biens plus récents qu'elles savent pouvoir vendre rapidement.

citation:
je devrais être très très rapide pour trouver mon nouveau bien


Et si vous ne le trouvez pas ????

Votre démarche de chercher lorsque vous aurez une promesse de vente cela sera trop serré car une vente ou un achat se fait sur un délai de 2 mois donc vous serez pris par le temps pour chercher et signer , passer plutôt voir votre banque pour négocier une formule crédit relais , de transfert de crédit ou de crédit complémentaire pour votre nouvel achat.


Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.


domsez
Contributeur actif

149 message(s)
Statut: domsez est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 26 avr. 2011 :  17:45:42  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je suis chasseur immobilier. Le rôle du chasseur est de trouver pour vous, pas uniquement de déblayer le terrain.
Dans une recherche, trouver les biens à visiter qui correspondent aux critères de recherche, vérifier, s'informer, ... prend + de temps que la visite en elle-même, car cela suppose de passer beaucoup de temps sur Internet, au téléphone, d'appeler de rappeler, de relancer, ... quotidiennemlent.
Oui, les chasseurs font rémunérer leur prestations. Est-ce que vous travaillez gratuitement ?
En contre partie, ils connaissent bien le marché et en tant que professionnel, ils ont accès à + d'informations et ils savent quelles informations est importante. Ils peuvent vous aider à négocier, vous dire quel est le juste prix. Vous le payez, mais il vous fait réaliser des économies, "sécurise" votre achat.
En revanche, il est très difficile de synchroniser achat et vente.
Evidemment, cela dépend de la situation du marché de l'immobilier dans votre secteur, du type de bien que vous cherchez (banal ou atypique), ... des concessions que vous êtes prêt à faire. Mais, sauf extraordianaire coup de chance, gros moyens par rapport au budget prévu, ... vous devrez probablement passer par la case "location".

amepi
Contributeur senior



633 message(s)
Statut: amepi est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 27 avr. 2011 :  13:23:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de amepi
citation:
Initialement posté par philippe30


Si vous ne souhaitez pas visiter une bien , sachez que les agences cherche dans un premier temps à "refourguer" leur vieux "nanars" invendables depuis des mois avant de vous proposez des biens plus récents qu'elles savent pouvoir vendre rapidement.



C'est plutôt l'inverse. Les négociateurs n'ont pas envie de perdre leur temps. Ils ont même plutôt tendance à "oublier" les affaires qui traînent.
Signature de amepi 
amepi

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 27 avr. 2011 :  14:32:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

De Amepi

citation:
C'est plutôt l'inverse. Les négociateurs n'ont pas envie de perdre leur temps. Ils ont même plutôt tendance à "oublier" les affaires qui traînent.


C'est votre avis mais les agences proposent des biens pas forcement interessant en esperant les vendre et après vous propose un bien qui vient juste de rentrer dont ils savent pertinanent qu'il se vendra vite avec vous ou sans vous mais si vous êtes le gogo qui achete , c'est une vente de fait pour un bien difficile à caser.


Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.


Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 27 avr. 2011 :  15:58:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Non Philippe, amepi a raison. Aujourd'hui on ne visite que les bons mandats. Les trucs invendables on y va presque pas. C'est presque toujours une perte de temps de visiter un bien (beaucoup) trop cher, pour l'acheteur et pour l'agence.

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 27 avr. 2011 :  16:23:04  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Pas de souci cela doit aussi dépendre des agences et des négociateurs.

Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.


doctor
Contributeur actif

255 message(s)
Statut: doctor est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 27 avr. 2011 :  20:07:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de doctor
Je vais donner mon avis sur le métier de chasseur immobilier sachant que j'en ai été très récemment un client. Je livrerai aussi mon avis sur un autre métier tout aussi récent, celui de courtier en travaux.

1) Chasseur
Ayant une activité libérale assez prenante, j'ai souhaité déléguer la tâche fastidieuse et chronophage que représente la recherche immobilière.
J'ai donc contacté une équipe de deux dames après avoir effectué une recherche rapide sur le Net. Elles ont cerné mes besoins et sont ensuite parties sur le terrain. Il a fallu procéder à quelques réajustements car les biens présentés ne correspondaient pas à mes attentes. Cela ne m'a pas dérangé car les présentations se déroulaient via le courrier électronique avec photos et comptes rendus. Le tri était donc immédiat.
Leur mission était d'autant plus ardue que j'avais inclus dans la recherche un terrain constructible. Ces deux personnes n'ont pas hésité à démarcher alors les mairies, cadastre et autres sources de renseignements pour dénicher l'objet de mes désirs.
Après 3 mois d'investigation, ce fut chose faite. J'ai réglé 7 000€ et j'estime que c'est bien peu au regard du temps que j'ai pu économiser et de la ristourne que j'ai obtenue grâce à elles. Le bilan est donc très positif.
Et puis, je n'avais rien à perdre puisque les honoraires n'étaient dû qu'en cas de succès. Que demander de mieux ?

2) Courtier en travaux (franchise bien connue en France dont je ne citerai pas le nom).
Ce fut la seconde phase de mon projet, rénovation oblige. Le bilan est négatif.
Les raisons : très peu de devis présentés et des entreprises peu sérieuses en dépit de la bonne volonté du courtier.
Je n'ai compris qu'après coup l'erreur que j'avais commise en sollicitant ce type de professionnel : les entreprises rigoureuses et qui servent des prestation de qualité n'ont nullement besoin de recourir à un courtier pour compléter leur carnet de commandes. Celui-ci est rapidement complet grâce à leur réputation.
En revanche, celles qui piétinent en raison de leurs mauvaises prestations ou piètre organisation peuvent être tentées de recourir à des "rabatteurs" ... pour le plus grand malheur des clients. C'est tout bête et je regrette de ne pas y avoir pensé plus tôt.

Voilà. Si mon expérience peut servir, j'en suis ravi.

Tibby
Contributeur débutant

52 message(s)
Statut: Tibby est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 27 avr. 2011 :  20:16:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par philippe30


citation:
je devrais être très très rapide pour trouver mon nouveau bien


Et si vous ne le trouvez pas ????

Votre démarche de chercher lorsque vous aurez une promesse de vente cela sera trop serré car une vente ou un achat se fait sur un délai de 2 mois donc vous serez pris par le temps pour chercher et signer , passer plutôt voir votre banque pour négocier une formule crédit relais , de transfert de crédit ou de crédit complémentaire pour votre nouvel achat.





si je ne trouve pas, j'opterais pour une location .... et il me restera 6 mois pour trouver un bien. J'ai un prêt transférable sur un autre bien dans les 6 mois de ma vente, et je voudrais éviter si possible, le prêt relais et le double déménagement.

Tibby
Contributeur débutant

52 message(s)
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Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 27 avr. 2011 :  20:20:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par domsez


Est-ce que vous travaillez gratuitement ?

Evidemment, cela dépend de la situation du marché de l'immobilier dans votre secteur, du type de bien que vous cherchez (banal ou atypique), ... des concessions que vous êtes prêt à faire. Mais, sauf extraordianaire coup de chance, gros moyens par rapport au budget prévu, ... vous devrez probablement passer par la case "location".


Je ne dis pas que je ne veux pas payer le service, je voudrais juste savoir si ce service vaut la dépense.
En banlieue de grande ville, je cherche un appart 3 pièces "ordinaire", avec un balcon et assez proche des transports .... je ne pense pas que ma demande soit extraordinaire, mais justement pour ça, c'est peut être difficile ....

Tibby
Contributeur débutant

52 message(s)
Statut: Tibby est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 27 avr. 2011 :  20:23:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci Doctor pour votre avis.
La profession étant "nouvelle" (enfin je crois) j'ai un peu peur qu'il y ait du "n'importe quoi" .... en effet les prestations ne sont payantes qu'en cas de succès. Reste à trouver la bonne personne.

Tibby
Contributeur débutant

52 message(s)
Statut: Tibby est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 27 avr. 2011 :  20:25:36  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Maintenant, la question suivante, serait quels points faut il regarder pour choisir le bon chasseur immobilier ? Une affiliation quelconque ? un siret ? des avis (pas toujours disponibles) .... le feeling ????

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 28 avr. 2011 :  11:24:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Merci pour ces informations CoteAcheteur.

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Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
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