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chomiste
Contributeur actif

162 message(s)
Statut: chomiste est déconnecté

Posté - 12 janv. 2011 :  17:42:49  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de chomiste
Bonsoir à tous,

J'ai acquis récemment (juillet 2010) un appartement mis en location meublée au premier septembre.

Depuis plusieurs années, je donne en location nue 3 appartements dont les revenus bruts, avant abattement représentent environ 14000 euros; aussi avant toute indexation, je fais attention à ne pas dépasser le seuil des 15000 euros.

Ces logements sont tous amortis et les charges de copro sont faibles et maîtrisées, il sont en B.E, pas de TVX à prévoir.

Vous comprendrez que je souhaite garder le bénéfice du micro foncier...

Difficulté: le logement acquis et loué meublé impose une déclaration en BIC je pense. L'abattement serait forfaitaire de 50%...

Toutefois, avec ce meublé, je dépasserai les 15000 euros de seuil (nu location+meublé).

1/ Dans la mesure où les deux régimes diffèrent, a t-on le droit de cumuler pour garder le choix du micro foncier le seuil "nu location" et le seuil "meublé LMNP".

2/ Si ce n'est pas possible, le réel est-il intéressant sur le meublé et si oui, comment formaliser la démarche, avant le premier février je crois ( on est dans les temps...)

Données du meublé:

- Px achat 88000 euros appartement et 6500 euros parking, non loué quant à lui.

- Frais mutation 1300 euros (achat à un bailleur social).

- crédit: 93000 euros sur 6 ans.

- Tvx effectués personnellement durant les vacances, factures matériaux conservées.

Voilà: vous comprendrez, je l'espère mon côté "profane" car le meublé, je ne connais pas...

Et c'est compliqué, même ma conseillère s'est trompée en m'expliquant une exonération des PV en cas de cession au bout de 5 ans, qui ne concerne que les LMP!!!

Cordialement.

Édité par - chomiste le 12 janv. 2011 17:45:11


ZX-6R
Contributeur débutant



98 message(s)
Statut: ZX-6R est déconnecté

 1 Posté - 26 janv. 2011 :  11:59:45  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de ZX-6R
Pour le 2/ bien évidemment que le réel sera largement plus avantageux (tu finances à credit)

Prend un expert comptable qui s'occupera de tout. Tu ne payeras pas d'impots si tu te mets au réel sur ton meublé.

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 26 janv. 2011 :  14:38:40  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Vous pouvez percevoir des revenus locatifs au titre de la location nue en bénéficiant du regime du micro foncier et à coté percevoir des revenus au titre de la location meublé , les deux sont différents.

Donc votre location meublé ne rentre pas dans un cumul foncier + bic mais est bien dissocié.

Comme indiqué par ZX 6R , vous passez au régime réel votre location meublé afin de bénéficier de l'éxonératio ndes frais d'achat et afin de pouvoir amortir votre bien ( 80% de la valeur du bien amorti donc déduit des revenus lcoatif sur un péridoe de 15 ans anviron soit 3.3% de la valeur d'achat déduit de vos revenus lcoatifs du meublé)
Plus déductio ndes frais d'assurance du bien , assurance impayés , taxe fonciere et charge du par la propriétaire , et des interets d'emprunts ce qui doit représenter plus que les 50% "largement " octroyer par les impots


Philippe



Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.

 
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