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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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| Auteur |
 Sujet  |
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didfra
Nouveau Membre
France
3 message(s)
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 Posté - 22 déc. 2010 : 10:12:28
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Bonjour Ă tous,
Par avance un grand merci pour votre aide.
Voila ce qui m'amene : J'ai herité il y a peu d'un petit atelier (100m²) avec une petite maison sur le terrain, le tout situé en banlieue parisienne à environ 5 Km du peripherique.
Le locataire de ce bien etait une entreprise de mecanique dont les bureaux etaient dans la maison.
Cette entreprise a fait faillite cette année et les locaux sont dans un etat deplorable.
J'envisage evidemment des travaux mais c'est la que toute aide sera la bienvenue, car je me pose bcp de questions:
Deja la premiere de toute : Est il preferable de renover en bureaux ou en habitation ?
Dans tous les cas, la surface et la géometrie exterieure actuelle resteront inchangée.
I) Si je renove en Bureaux :
Par principe la renovation envisagée serait :
- isolation et etancheité du toit
- isolation interieure des murs
- remise au norme electricité, eclairage
- changement des fenetres et vitrages
- pose d'un parquet dans l'atelier
- Sanitaire au plus simple
1.- Ou puis je trouver la destination actuelle du bien ("bureaux et services", "industrie", etc ..) ?
2.- Est il possible que la maison soit classée "bureaux et services" et l'atelier "industrie" ?
3.- Ayant qq revenus fonciers par ailleurs je me demande si je transforme en bureaux et la maison et l'atelier: est-ce que les travaux pourront etre deductibles de mes autres revenus fonciers ?
3.a - dans le cas ou le tout avait pour destination : "industrie"
(Changement total de destination -> "bureaux et services")
3.b - dans le cas ou la maison etait "bureaux et services" et l'atelier "industrie"
(Renovation des bureaux , et changement de destination de l'atelier)
4.- Est ce que dans tous les cas, comme je renove avec nouvelle destination "bureaux et services",la TVA sera de 19,6% et non pas 5,5%
5.- Est ce que la creation de places de parking est toujours obligatoire ?
II) Si je renove en habitation
Par principe, renovation idem Bureaux + creation de cloisons + cuisine et SDB l'atelier de 100m² pourrait etre divisé en 2 x 50m²
1.- Ayant qq revenus fonciers par ailleurs je me demande si je transforme en habitation et la maison et l'atelier: est-ce que les travaux pourront etre deductibles de mes autres revenus fonciers ?
(il y a dans ce cas changement total de destination pour la maison et l'atelier)
2.- Est ce que dans tous les cas, comme je renove avec nouvelle destination "habitation", la TVA sera de 5,5% et non pas 19,6%
3.- Pensez vous qu'une aide de l'ANAH serait une bonne idée ?
Merci par avance de votra aide, car pour l'instant je ne sais par quel bout prendre ce projet.
D.
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 Posté - 22 déc. 2010 : 10:23:08
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la première question à se poser est : qu'est ce que vous voulez en faire après travaux : habitation, bureau, atelier ???? |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez Ă relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat ! |
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didfra
Nouveau Membre
France
3 message(s)
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 2
Posté - 22 déc. 2010 : 10:33:34
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Merci d'avoir pris le temps de me lire, mais comme vous pouvez vous en douter .. la reponses Ă toutes les questions
que je pose ci-dessus doit me permettre de savoir si je m'orienterai vers bureaux ou habitation.
Evidemment en aucun cas Atelier !!
Pour l'instant je n'ai pas de parti-pris et la rentabilité serait grosso-modo la meme entre bureaux et habitation !! |
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3
Posté - 22 déc. 2010 : 10:45:12
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le cas est trop complexe pour répondre sur un forum, en prenant en compte tout l'univers des possibles... car il y a un cas que vous n'avez pas envisagé : la division en plusieurs lots... |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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didfra
Nouveau Membre
France
3 message(s)
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Posté - 22 déc. 2010 : 10:54:46
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Désolé d'etre importun, je pensais qu'un sujet avec 10 questions etait equivalent à 10 sujets d'une seule question. Ce qui, dans tous les cas pouvait interresser exactement le meme nombre de personnes ayant cette problematique.
Peut etre alors, une seule question : Quelle type de professionnel pourrait m'aider sur ces questions ? |
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Posté - 22 déc. 2010 : 13:06:38
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didfra, vous avez raison dans le principe de fonctionnement du forum... mais un forum ne peut pas apporter le conseil que vous cherchez, relevant à la fois du fiscaliste, de l'urbaniste, du notaire, du géomètre, du juriste, du banquier, de l'architecte etc... bref, tout ce qui distingue un bon aménageur d'un bricoleur... sachant que par dessus tout, la rentabilité d'une opération comme celle ci dépend de vos propres ressources, de votre capacité financière et ... de l'optimisation fiscale de la commercialisation du produit fini...
pour commencer, un petit tour en mairie pour voir ce qu'il est possible de faire sur ce terrain, au titre du POS/PLU, est une nécessité absolue.
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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Posté - 07 janv. 2011 : 18:30:59
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Bonjour, je me permets juste de préciser (même si le message date un tout petit peu) que le changement de destination n'est pas toujours autorisé. Ainsi, il est désormais interdit presque partout (de commerce en habitation) à Paris. |
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