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déduction frais notaire LMNP

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trolltom
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Posté - 03 juin 2010 : 20:52:24

Bonjour cher forum,

Je suis propriétaire depuis août 2009 d’un immeuble composé de studios meublés que je souhaite déclarer en LMNP réél simplifié
Pour 2009:
loyer (année partielle) 13000€
Charges (EDF, gaz, eau, intérêts d’emprunt, administratif, taxes, petits travaux…): 8000€
Amortissement du bien (défini selon les conseils de ce forum - merci!) : 6000€
Frais notaires 21000€

Ma (première) question:
Ai-je réellement le choix de déclarer les frais de notaire au bilan et donc les amortir ou les déclarer en charges sur la première année et donc pouvoir générer un gros déficit rapidement?
J’ai vu un poste de Ribouldingue qui les a mis au bilan, mon centre des impôts m’a parlé de charges.
Si le choix existe, quelle vous parait la meilleure option?
Avantages de l’option « charges »: générer tout de suite du déficit?
Avantages de l’option « bilan »: réduire la plus value en cas de revente avant 15 ans car le prix d’achat pris en compte dans le calcul intègre alors les frais de notaire? (Est-ce vrai?)

Merci d'avance

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