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Dace
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Statut: Dace est déconnecté

Posté - 11 avr. 2010 :  16:36:46  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous,

voici mon projet et mes questionnements. Merci d'avance à ceux qui se pencheront sur le sujet.

J'ai donc une maison avec un balcon de 1.20m qui en fait partiellement le tour dont voici le plan :



Notre objectif est donc d'agrandir le balcon côté Sud pour mettre une table et des chaises.

Voici l'article 7 de notre PLU :

citation:
1. Construction principale :
1.1 La distance comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans être inférieure à 4 mètres.
Une tolérance de 1 mètre est admise pour les corniches, débords de toiture, balcons, oriels et pergolas.

1.2 Toutefois, la construction en limite est autorisée dans deux cas :
- en cas de constructions simultanées de part et d'autre de la limite,
- en cas de constructions jouxtant un bâtiment existant érigé en limite de propriété.
2. Annexes de l'habitation :
Les annexes séparées ou les locaux annexes établis dans le prolongement des habitations existantes sont implantées :
- soit à une distance des limites égale à la moitié de leur hauteur au regard de la limite,
- soit en limite de propriété sous réserve que la hauteur en limite n'excède pas 2.50 m et leur longueur de façade sur limite 10 mètres.
3. Des dispositions différentes seront admises pour :
- la construction d'ouvrages nécessaires au fonctionnement des services publics nécessitant, pour des raisons techniques, la proximité immédiate des limites,
- l'extension des bâtiments existants qui ne respectent pas ces règles sous réserve que cette extension n'aggrave pas le recul du mur de façade le plus proche de la limite,
- la réhabilitation d'un bâtiment existant ou sa reconstruction dans son volume d'origine.


Si nous comprenons bien le règlement, l'extrémité des poteaux soutenant la terrasse doit se situer à 4m de la limite, la terrasse ayant droit de déborder d'1 mètre.

Idéalement nous souhaiterions également pouvoir mettre nos voitures sous le auvent créé.

Projet BOF finalement car les poteaux seront en plein milieux d'une allée et peu de place pour faire passer la voiture.

Ma question :

Existe-t-il un quelconque moyen de construire en limite de propriété, en tout cas de mettre des poteaux aciers dans la haie tout en respectant le droit de vue d'1m90 (balustrade à 1m90 de la limite)

Merci pour vos éclaircissements !


Édité par - Dace le 11 avr. 2010 16:37:29

Dace
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut: Dace est déconnecté

 1 Posté - 13 avr. 2010 :  14:59:00  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
soit en limite de propriété sous réserve que la hauteur en limite n'excède pas 2.50 m et leur longueur de façade sur limite 10 mètres.


cela signifie t-il que je peux construire en limite de propriété à hauteur max de 2,50m exemple : pour faire un auvent pour mes voitures
ds ce cas ais-je le droit de faire une terrasse au dessus (tout en respectant le droit de vue)

Merci !
 
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