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bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

 21 Posté - 18 mars 2010 :  18:29:27  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
ribouldingue ce sujet parle de la nouvelle GRL
il n'y a donc pas de PASS
je crois bien que vous parler de l'ancienne GRL
et il y a quelques petits trucs qui ont changé semble t il
c'est justement pour ça que j'ai ouvert ce sujet


ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 22 Posté - 18 mars 2010 :  18:44:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Oui, j'ai bien compris, mais comme c'est toujours l'infame APAGL qui gère, je vous indique comment ca se passe avec l'actuel.

Pour que j'ai confiance, il faudrait que :
1/ La procédure de demande de remboursement soit connue de l'assurée
2/ Qu'elle soit obligatoire, s'impose a l'assureur et qu'il ne puisse pas ajouter des demandes en supplement.
3/ Qu'il s'engage sur un déla&is de rpéonse. Laisser trainer le courrier 3 mois, ce n'est pas pro
4/ Qu'il soit honnete. La j'ai des doutes; Quand on demande de fournir un document qui est deja joint au courrier, ca ne le fait pas.

poupix4
Contributeur senior



693 message(s)
Statut: poupix4 est déconnecté

Revenir en haut de la page 23 Posté - 18 mars 2010 :  18:54:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour à tous ,
et bien moi, si j'ai un depart donc un nouveau locataire, je serais bien perdue avec tout ca....
Bailleurx , pour vous on doit donc s'occuper du dossier CAF ..
et mon assureur SEGAP me dit que non...idem pour assurance obligatoire logement..
j'suis perdue ...
j'espere qu'ils vont rester encore un peu les locataires , déjà que pour en selectionner un bon ,c'est coton... mais alors là...
encore une petite question.. en vide on est à 1 mois de caution..
et la grl ne s'active qu'apres 2 mois consecutifs d'impayes ..donc on perd 1 mois???il y a un mois qui n'est pas pris en compte??

Signature de poupix4 
Semper Fidelis

Édité par - poupix4 le 18 mars 2010 19:04:09

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 24 Posté - 19 mars 2010 :  10:20:58  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
a grl ne s'active qu'apres 2 mois consecutifs d'impayes ..donc on perd 1 mois???il y a un mois qui n'est pas pris en compte??

si j'ai bien compris l'ajustement ce fera en fin de bail

mais il persiste un loup
si par exemple pour un loyer de 400€ vous réajustez au bout d'un an le loyer en faisant une augmentation de 10 € et que le locataire refuse cette augmentation

il continue à vous payer tous les mois son loyer de 400€ , mais il vous manque 10€ soit au bout de 12 mois 120 €

les conditions de la nouvelle GRL prévoient que dans le cas d'impayé partiel vous pouvez demander la la GRl de payer si :
Vous avez au cours des 12 derniers mois eu un impayé équivalant à au moins 1 mois de loyer
ce qui dans le cas présent ne représente pas un mois sur un période de 12 mois
donc même au bout de 3 ans en ajoutant pour l'exemple des réeval successives de 10€ par an
vous aurez
année 1 : 10€ x12 = 120€
année 2 : 20€ x12 = 240€
année 3 : 30€ x12 = 360€


dont vous ne pourrez pas demander le payement puisque cumul sur 12 mois inférieur au montant d'un mois de loyer (dans le cas présent vous aurez perdu 720€ et encore + si par exemple en année 4 l'indice ne permet pas de faire de réévaluation ajoutez 360€ à vos pertes)

et encore reste a savoir si le dit mois de loyer est considéré au moment de la prise du bail ou si c'est au moment de la demande ce qui peut encore augmenter la perte



ribouldingue
Pilier de forums



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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 25 Posté - 19 mars 2010 :  10:31:19  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
... d'ou l'intéret logique de demander au contrat la clause pénale, par exemple de 15%.

L'ennui, c'est que l'APGAL ne 'acepte pas et va refuser que vous comptiez les 15% comme payés en mars parle locataire pour son loyer cincomlet de février.

Ces assurances sont a la fois bien et pas bien du tout puisqu'on met beaucoup la pression sur le bailleur.


Dans le cas que vous citez, comment se passe la déclaration a l'assurance pour que vous ne soyez pas en retard?
devez-vous faire un RAR chaque mois, et avertir l'APAGL avec toute la liste des pièces jointes chaque mois? Ca va couter uen fortune en temps et en argent.

Ankou
Contributeur vétéran

1014 message(s)
Statut: Ankou est déconnecté

Revenir en haut de la page 26 Posté - 19 mars 2010 :  10:57:05  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue
Ca va couter uen fortune en temps et en argent.
Bien d'accord.

On ne pourra plus utiliser une ALI "privée"?

bailleurx
Contributeur vétéran



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Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 27 Posté - 19 mars 2010 :  13:29:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
effectivement tout ça me parait bien compliqué bien paperassier avec une garantie de payement sous beaucoup de conditions pas très claires

le gouvernement auraient voulu supprimer la garantie de payement des loyers (qui fonctionnait somme toute pas si mal avec la mesure locapass) ils s'y seraient pas mieux pris
et dire qu'il y a des gens qui pense que cette mesure est faite pour aider les locataires à trouver un logement
ça laisse pensif

Si on veut pas payer une assurance, sans être dans le doute qu'elle n'ai au final une bonne excuse pour ne pas payer, on va tout simplement être obligés d'en revenir à la bonne vielle méthode de la caution

c'est beau le progrès

ribouldingue vous l'avez rangé ou votre marteau

b1091183
Contributeur actif

453 message(s)
Statut: b1091183 est déconnecté

Revenir en haut de la page 28 Posté - 19 mars 2010 :  14:06:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par bailleurx

effectivement tout ça me parait bien compliqué bien paperassier avec une garantie de payement sous beaucoup de conditions pas très claires

le gouvernement auraient voulu supprimer la garantie de payement des loyers (qui fonctionnait somme toute pas si mal avec la mesure locapass) ils s'y seraient pas mieux pris
et dire qu'il y a des gens qui pense que cette mesure est faite pour aider les locataires à trouver un logement
ça laisse pensif

Si on veut pas payer une assurance, sans être dans le doute qu'elle n'ai au final une bonne excuse pour ne pas payer, on va tout simplement être obligés d'en revenir à la bonne vielle méthode de la caution

c'est beau le progrès

ribouldingue vous l'avez rangé ou votre marteau


Comme d'hab, on nous fait une usine à gaz. Et comme les gens ont de plus en plus de difficulté à payer, on va avoir une explosion des demandes, et probablement une explosion du refus des prises en charge...

Entre le passage à 1 mois du dépôt de garantie, l'interdiction des doubles cautions, l'augmentation systématique de la paperasse et des diag, être bailleur devient un métier à risque.

ribouldingue
Pilier de forums



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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 29 Posté - 19 mars 2010 :  15:08:10  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
ribouldingue vous l'avez rangé ou votre marteau
Non non, je vais en avoir besoin... RSI, APAGL, locataire, impôts, que sais-je encore...

poupix4
Contributeur senior



693 message(s)
Statut: poupix4 est déconnecté

Revenir en haut de la page 30 Posté - 19 mars 2010 :  17:26:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour ,
Bailleurx, il y avait des rumeurs qui ont circules, lors de la mise en place 1er GRL, l'an passé, que l'ex ministre logement, avait le projet d 'interdire la pratique de la caution solidaire, remplacée par le GRL;
entre temps, Boutin est partie, depuis ,et Aparus (nouveau ministre) n'a pas remis ca sur le tapis...
Ribouldingue, je laisserais le marteau de cote , pour sortir du tres lourd et taper dans le tas!!!!
Signature de poupix4 
Semper Fidelis

Édité par - poupix4 le 19 mars 2010 17:28:24

Ankou
Contributeur vétéran

1014 message(s)
Statut: Ankou est déconnecté

Revenir en haut de la page 31 Posté - 19 mars 2010 :  18:08:58  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Ankou
On ne pourra plus utiliser une ALI "privée"?
....... Pourquoi s'ennuyer avec cette usine à gaz, alors que sur le marché, des assureurs proposent la prestation au même taux, sans passer par la GRL*?

ribouldingue
Pilier de forums



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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 32 Posté - 19 mars 2010 :  18:11:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Pasque y'a la pub...

Ankou
Contributeur vétéran

1014 message(s)
Statut: Ankou est déconnecté

Revenir en haut de la page 33 Posté - 19 mars 2010 :  18:27:13  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue

Pasque y'a la pub...



bailleurx
Contributeur vétéran



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Revenir en haut de la page 34 Posté - 19 mars 2010 :  21:26:55  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
ankou
si le site le permet quel autre genre d'assurance pratiquez vous et qu'ont elles de moins contraignant ou de mieux
donnez en d'autres si vous vous connaissez et votre expérience ou tout au moins votre avis


bailleurx
Contributeur vétéran



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Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 35 Posté - 19 mars 2010 :  21:31:28  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par poupix4

bonjour ,
lors de la mise en place 1er GRL, l'an passé, que l'ex ministre logement, avait le projet d 'interdire la pratique de la caution solidaire, remplacée par le GRL;


je crois que vous vous trompez de caution ... dans le texte de la GRL il est question de ne pas avoir la possibilité de demander une autre caution (la personne qui se porte garant du payement des loyers)
mais j'ai jamais entendu parler de supprimer la caution solidaire ( en gros quand plusieurs personnes souscrivent conjointement à un contrat de bail)

cs3000
Contributeur débutant

France
62 message(s)
Statut: cs3000 est déconnecté

Revenir en haut de la page 36 Posté - 01 nov. 2011 :  09:53:01  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour à tous,

Quelqu'un pourrait-il nous dire si après avoir souscrit la garantie GRL il a déja eu un incident de paiement et s'il a été indemnisé.

En fait que ceux qui ont connu des problèmes nous fassent partager leur expérience.

Merci

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 37 Posté - 01 nov. 2011 :  21:19:34  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour
j'avais fait part de mon "expérience" dans ce sujet (j'ai mis à partir de la page 6 ou commence le debut de ma demande d'indemnisation)
http://www.universimmo.com/forum_un...&whichpage=6
si vous avez d'autres questions n'hésitez pas
j'ai eu 2 "expériences " une avec MMA l'autre avec mutuelle d'alsace loraine
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