|
|
|
Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Janys
Contributeur actif
France
173 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 11 nov. 2009 : 00:30:16
|
Bonsoir,
Lors de notre prochaine AG., nous sommes quelques copropriétaires à vouloir voter contre le renouvellement du syndic , son contrat est reconduit chaque année.
Nous ne serons pas majoritaires mais nous voulons engager un processus et nous n'avons pas d'autres moyens.
Sommes nous obliger de donner des raisons précises pour le vote contre ?
Pouvons-nous seulement invoquer le manque de confiance ?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 11 nov. 2009 : 00:43:12
|
 Et lorsque vous avez voté aux présidentielles "contre" Nico, on vous a demandé de justifier votre vote ?
Peut être plus pour très longtemps, mais la liberté d'opinion existe encore et un vote contre une proposition n'a pas à être justifié !!
Pour engager le processus de changement de syndic, il faut faire du lobbying, de l'information, et surtout pas rester dans son coin pour simplement et timidement se dévoiler lors des AG.
Sur le fond de votre question, il faut être conscient que c'est grace à la méconnaissance des copropriétaires, qui s'en remettent au syndic les yeux fermés, et aux CS potiches, puisque désignés parmi des copropriétaires qui a 80% n'y entendent rien, que les syndics ont le champ libre pour faire ce qu'il veulent, ou du moins dans leur seul intéret.
Tout passe donc par de l'information auprès des copropriétaires et CS afin que les syndics soient "tenus en laisse"  !
Et si vous formiez avec quelques autres une petite équipe pour vous présenter au CS ? |
Édité par - Gédehem le 11 nov. 2009 00:49:06 |
|
|
|
 2
Posté - 11 nov. 2009 : 08:42:00
|
|
janys : citation: Lors de notre prochaine AG., nous sommes quelques copropriétaires à vouloir voter contre le renouvellement du syndic , son contrat est reconduit chaque année
Pour la prochaine AG avez vous cehercher d'autres syndics, et notifier à votre syndic ( avec lcopiesoi des autres contrats) de poser une résolution pour proposer un ou plusieurs autres contrats de syndics ???
SI il est le syndic sortant et qu'il nest pas mis en concurrence par d'autres syndics, comment voulez vous le changer. l'AG votera pour lui n'ayant pas d'autres alternatives !!!  |
|
|
|
3
Posté - 11 nov. 2009 : 17:57:00
|
|
vous n'avez rien à expliquer du tout... mais encore faut-il que vous ayez un choix. Avez vous fait le nécessaire : recherche d'un syndic, et envoi en LRAR en temps utile au syndic pour mise à l'OdJ ? |
|
|
|
4
 Posté - 11 nov. 2009 : 20:08:06
|
Ce n'est pas tant que vous allez voter 'CONTRE' car si il n'y a que lui, ca n'amène pas a grand chose. C'est plutot qu'il voous faiut présenter un autre candidat et tenter de déterminer une majorité a voter pour, en exposant les bons arguments.
Le manque de confiance n'est a mon avis pas un arguement, car vous risquez de vous entendre dire qu'une majorité a confiance. Il faut du terre a terre.
Donc
1/ Listez les points qui ne vont pas.
2/ Cherchez un candidat
3/ Demandez lui une proposition
4/ Préparez votre argumentation en mettant en exergue est points positifs de la nouvelle candidature.
Entrre temps, n'oubliez pas de travailler au corps vos voisins, de faire du lobbying comme deja dit et d'intéresser un maximum de participants a la nouvelle proposition |
|
|
|
Janys
Contributeur actif
France
173 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 12 nov. 2009 : 19:13:23
|
Merci pour toutes vos réponses.
Je vous ai bien indiqué qu'il s'agit d'engager un processus car nous ne sommes pas majoritaire, apparemment, pour le moment. Justement on verra qui nous suivra, c'est une préparation pour l'an prochain.
Je suis en accord avec ce que vous dîtes mais suivrait plus particulièrement les avis de certains d'entre vous.
Faire de l'information, j'ai déjà commencé l'an dernier et j'étais seule. Aujourd'hui nous sommes six, faire du lobbying pas évident lorsqu'il y a une majorité de personnes âgées.
Cela m'arrange de ne pas avoir l'obligation de se justifier. Je crains les polémiques non constructives.
Depuis 25 ans il n'y a jamais eu de contestation, sauf de personnes isolées, et à la prochaine AG. 80% d'une cage d'escalier sera d'accord pour ::
- ne pas donner quitus au syndic
- voter contre le renouvellement du syndic
- abstention à l'élection de tous mes membres du CS (y compris moi).
et puis on verra...
|
|
|
|
|
|
6
Posté - 12 nov. 2009 : 20:28:46
|
|
citation: abstention à l'élection de tous mes membres du CS (y compris moi) C'est purement destructif, ne fait rien avancer et n'est absolument pas de nature a vous aider a obtenir une majorité un jour ou l'autre.
citation: Depuis 25 ans il n'y a jamais eu de contestation Vous n'êtes donc plus tout jeune vous même donc.
Vos semblez n'avoir découvert la vérité que depusi un an, donc laissez du temps aux autres.
Je ne comprends pas vraiment ce qu'on reproche aux personnes agées. Il y a une certaine forme de ségrégation. Plutot que de les prendre en grippe essayez de comprendre pourquoi elles votent pour le syndic existant, et qu'est-ce qui pourrait faire qu'elles voteraient pour quelqu'un d'autre...
Depuis 25 ans, vous devez vous connaitre, les uns et les autres, non?
citation: Je suis en accord avec ce que vous dîtes mais suivrait plus particulièrement les avis de certains d'entre vous.
Pour votre info, vous êtes sur un forum. ce type d'a-priori est plutôt surprenant.
Peut-on vous demender ce qui est susceptible d'attirer votre intérêt pour l'un plutot que pour l'uatre, puuisque au départ vous étiez venu pour des questions techniques, et que vous semblez dévier? |
|
|
|
7
Posté - 12 nov. 2009 : 20:55:51
|
|
janys vous écrivez : citation: Faire de l'information, j'ai déjà commencé l'an dernier et j'étais seule. Aujourd'hui nous sommes six, faire du lobbying pas évident lorsqu'il y a une majorité de personnes âgées.
pouvez vous nous donner votre définition de "personnes agées" et qu'entendez vous par là ?
Sachez aussi que certaines copros sont contentes de trouver vos personnes agées pour solutionner les petits pbs ou accueillir des entreprises, les experts d'assurance, ouvrir des portes, etc....
Attention, j'espère qu'un jour ou l'autre vous y arriverez....
Et n'oubliez pas la communauté c'est assemblage de personnes diverses. |
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 12 nov. 2009 : 22:04:29
|
Il faut savoir parfois appeler un chat, un chat !
Parler de l'immobilisme ou de l'aveuglement de personnes dites "agées" n'est pas faire de la discrimination !
Qui a trainé "ses bottes" dans des dizaines (centaines ?) de syndicats et surtout d'AG connait bien ces comportements passifs qui sont un frein aux réformes, d'autant plus dans ces sydicats où il y a peu de mouvements, et où ces personnes maintenant "agées" résident depuis 20, 25, 30 ans voire plus !
C'est un fait, une réalité qu'une certraine dépendance s'installe et que toute changement est vécu par elles comme une "révolution" qu'il faut combattre (révolution = mouvement)
Et si en plus on parle de changer "notre bon syndic, si attentif, si serviable ..(etc) (entendu des dizaines (centaines ?) de fois), mêm qu'il vient s'occuper de mes travaux chez moi ...(hé hé !!) ", c'est l'enfer assuré pour le paltoquet qui propose un tel crime !! 
Pensez donc, ce "bon" syndic en place depuis 15, 20, 25 ans ..... 
Quant aux erreurs comptables ou plutot aux imputations abusives .... "Mais vous n'y pensez pas, c'est impossible, notre "bon" syndic est spécialiste, lui, et il a pignon sur rue ! C'est impossible !"
Et HOP, les comptes sont approuvés le quitus donné, tout cela les yeux fermés tellement la confiance est grande.
Les personnes dites "agées" ont majoritairement un sens de la hiérarchie, du chef qui les prend en charge (Tout va bien, je m'occupe de tout !") sécurisant, confortable !
Que voulez-vous donc contester, petit troublion ???
Dans un autre sujets Diogène a parlé des copropriétaires de sa copro de standing "ex haut fonctionnaires, officiers, professions libérales, etc ..." , qui sont parmi les mieux placés pour jouer du respect et de ronds de jambes avec un syndic qui saura manier ces gens qui ne s'y retrouvent que dans un cadre ou regne l'ordre exercé par une hiérachie sans faiblesse !
La contestation c'est le désordre, y compris sur une imputation abusive ou des dépenses injustifiées hors B.Prévis.
Parce que comme direz Brel : "Pour ces gens là , le patron c'est le syndic."
C'est cela aussi nos copropriété, sans parler de tout les autres plus jeunes et simples emplyés qui n'y entendent rien majoritairement .
Vous mélangez tout ça et vous trouvez les 80% des copropriétaires qui ignorent tout de la copropriété .....
PS : Bien entendu, je saute le monsieur du 5° de 80 printemps, pdt du CS depuis 20 ans, et qu'il faut saluer bien bas lui qui est "président du syndicat" (sic) !
PS 2 : je suis à la retraite depuis .. hum, pas mal de temps !!!!
Retour pour Janys :
Dans votre affaire il y a 2 choses :
- Le quitus : il ne faut JAMAIS le donner s'agissant d'une assurance pour le syndicat de toujours pouvoir engager la Resp. Civile, prof. du syndic, les copropriétaires ignorant tout de 95 % des actes du syndic passés en leur nom.
- la désignation du syndic : vous pouvez voter "contre". Avec un risque (on ne sait jamais ..) : les voix "contre" sont majoritaires ! Résultat, vous êtes sans syndic faute d'avoir un autre candidat.
Que vous conseiller ?
Déja, le vote du quitus intervient très généralement avant la question de la désignation dui syndic. C'est là qui faut mettre le "paquet" pour expliquer avant l'AG ce qu'il est et pourquoi il ne faut JAMAIS le donner.
Bien qu'étant une assurance pour le syndicat lorsqu'il n'est pas donné, le syndic va comprendre un vote "contre" comme de la défiance. Cela n'a rien à voir mais il faut jouer avec . ("on a pas trop confiance c'est pourquoi on vous laisse la reponsabilité de vos actes")
La désignation du sydic ... : si vous savez être miniritaire votez "contre" (avec le risque que j'ai souligné. Si c'est tangent abstenez-vous. Personnellement je suis contre l'abstention,mais ici cela permet de compter les troupes .
Psycho de comptoirs :
- Voter "contre" c'est sanctionner (hou, le vilain !!!)
- s'abstenir c'est idiot mais ce n'est pas "contre", ce n'est pas perçu par les autres copro comme 'sanction' (même si in fine cela revient au même dans le décompte des voix puisque ce n'est pas "pour" )
Voyez ... sans oublier de prendre contact entre vous, de vous concerter ...et pour certains d'être candidat au CS (vous ? ) |
Édité par - Gédehem le 12 nov. 2009 22:34:44 |
|
|
|
Janys
Contributeur actif
France
173 message(s)
Statut:
|
|
9
Posté - 13 nov. 2009 : 10:18:54
|
Voyez ... sans oublier de prendre contact entre vous, de vous concerter ...et pour certains d'être candidat au CS (vous ? )
C'est exactement ce que l'on fait : pour la première fois et c'est très bien.
Vous tous, vous n'avez jamais connu d'immeubles ou chacun vit pour soit ?
je me répète : 3 cages d'escaliers, dont la mienne est la plus jeune et j'ai 73 ans. Donc cela vous donne une idée. (sur 9 copro, 2 seulement sont encore en activité)
Ici nous sommes centre ville, les personnes ont généralement une maison sur la côte (ce n'est pas mon cas) et viennent ici, d'abord un peu l'hiver, puis complètement lorsqu'elles ne peuvent plus faire autrement.
Même le Président du conseil est au moins absent 5/6 mois de l'année.
Vous allez me dire pourquoi je n'ai pas réagit avant ? parce que j'étais seule, que j'étais une femme et que j'ai travaillé jusqu'à 66 ans.
Cela explique beaucoup de choses...non !!!
C'est aussi pourquoi j'ai besoin d'avis... |
|
|
|
|
|
Janys
Contributeur actif
France
173 message(s)
Statut:
|
|
10
Posté - 13 nov. 2009 : 10:28:59
|
Je ne comprends pas vraiment ce qu'on reproche aux personnes agées. Il y a une certaine forme de ségrégation. Plutot que de les prendre en grippe essayez de comprendre pourquoi elles votent pour le syndic existant, et qu'est-ce qui pourrait faire qu'elles voteraient pour quelqu'un d'autre...
Depuis 25 ans, vous devez vous connaitre, les uns et les autres, non?
je pense riboulldingue que vous comprenez mieux maintenant.
la passivité hélas !!! c'est tellement courant...
j'ai passé ma vie à régler les problèmes dans une entreprise en tant que "disons" gestionnaire,ici je me suis trouvée la seule à changer la donne et ce n'est pas facile. |
|
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
