Initialement posté par LN_de_l_ancien_forum
Si c'est le cas, comment d'un point de vue légal être sûr qu'on pourra ajouter des conditions suspensives dans le compromis, si l'offre d'achat ne précisait que le prix?

Initialement posté par Scorpion
Si il n'y a pas de possibilités de s'entendre sur le compromis alors qu'il y a accord sur le prix, la vente s'arrête. On ne peut pas obliger un vendeur a accepter des conditions suspensives.

Comme son nom l'indique, l'offre d'achat traduit la volonté de l'acquéreur potentiel d'acheter le bien concerné au prix indiqué. Elle est en quelque sorte le pendant de la traditionnelle promesse de vente. A ceci près qu'elle est moins encadrée sur le plan juridique et peut donc poser quelques problèmes si la vente ne se réalise pas.

En effet, d'après le Code civil, « la vente est parfaite (...) dès que l'on est convenu de la chose et du prix ». Conséquence : si le vendeur répond par écrit qu'il accepte le prix proposé, la vente est en théorie légalement conclue. Alors même que l'acquéreur potentiel ne pensait pas s'être engagé de façon aussi ferme et que d'éventuelles zones d'ombre peuvent encore subsister (coût de travaux de remise en état, existence de servitudes, délai de libération des lieux, montant des charges, etc.).

Si l'acheteur hésite à donner suite à sa proposition, alors que le vendeur l'a acceptée, ce dernier peut théoriquement lui demander de tenir ses engagements et à défaut, exiger des dommages et intérêts.

Initialement posté par Scorpion

Une offre d'achat est un document qui n'a aucune valeur juridique. Seul un compromis ou une promesse contresignée par la partie adverse à une valeur juridique; Tout le reste c'est du bla bla.