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 Posté - 18 oct. 2009 : 15:10:38
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atalante : vous n'avez pas répondu à la question de nefer :
etes vous membre du CS ? |
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Posté - 18 oct. 2009 : 16:12:46
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atalante : citation: Le vrai problème n'est pas l'AG en tant que tel, mais les comptes présentés à cette assemblée.
Comment un professionnel - sans scrupules - peut-il présenter une fausse situation comptable pour la faire avaliser - en toute impunité. Que peut-on faire avant l'AG pour l'obliger à transmette une situation exacte ?
Que risque le syndic ? Faut-il déposer une plainte pour avoir droit à des décomptes honnêtes ? Comment agir ?
Atalante : vous n'êts pas membre du CS apparement, à ce titre vous ne pouvez vérifier les comptes qu'entre la réception de la convocation et la date de l'Ag ??? l'avez vous fait et qu'avez vous découvert de précis et sans contestation possible.
Avez vous également participé à l'AG ?? l'AG est le seul moment de l'année ou chaque copropriétaire peut demander des compets et des explications au syndic. Vous pouvez vérifier la liste de présences et les mandats signés sans que personne ne vous conteste ce droit. l'avez vous fait ???
Vous parlez d'un professionnel sans scrupules ??? donnez nous les preuves de ces accusations graves !!!!
Avant l'AG vous aurez du mal à changer de syndic, vous ne pouvez rien fiare en tnat que copropriétaire lamnda.
L'AG ert le moment unique ou vous pouvez élir un syndic, élir un CS, approuver les comptes, donnez votre avis sur les comptes appuyés par des arguments valables, et non sur des suppositions.
Un syndic est élu par l'AG, l'AG peut décider d'en changer, ne n'oubliez pas.
atalante : qu'avez vous vérifier comme documents comptables qui vous permettent d'affirmer un faux en écriture, qui est condamnable en pénal, cela ne rigole pas, il vous faut des preuves !!! 
Avez vous simplement en main la liste de présences de la dernière AG, et les mandats signés par les copropriétaires ??? |
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Atalante
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Posté - 18 oct. 2009 : 16:29:50
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citation: Atalante : vous n'êts pas membre du CS apparement, à ce titre vous ne pouvez vérifier les comptes qu'entre la réception de la convocation et la date de l'Ag ??? l'avez vous fait et qu'avez vous découvert de précis et sans contestation possible. Avez vous également participé à l'AG ?? l'AG est le seul moment de l'année ou chaque copropriétaire peut demander des compets et des explications au syndic. Vous pouvez vérifier la liste de présences et les mandats signés sans que personne ne vous conteste ce droit. l'avez vous fait ??? Vous parlez d'un professionnel sans scrupules ??? donnez nous les preuves de ces accusations graves !!!! Avant l'AG vous aurez du mal à changer de syndic, vous ne pouvez rien fiare en tnat que copropriétaire lamnda. L'AG ert le moment unique ou vous pouvez élir un syndic, élir un CS, approuver les comptes, donnez votre avis sur les comptes appuyés par des arguments valables, et non sur des suppositions. Un syndic est élu par l'AG, l'AG peut décider d'en changer, ne n'oubliez pas. atalante : qu'avez vous vérifier comme documents comptables qui vous permettent d'affirmer un faux en écriture, qui est condamnable en pénal, cela ne rigole pas, il vous faut des preuves !!! Avez vous simplement en main la liste de présences de la dernière AG, et les mandats signés par les copropriétaires ???
N'étant pas membre du Cs, j'ai, nous avons demandé, de consulter les comptes. Refus du syndic !
Ce qui est incontestable : c'est que la situation comptable fait référence à des copropriétaires qui ne sont pas copropriétaires !
Il y a déjà par ailleurs le refus du syndic de communiquer ( après mise en demeure ) la liste de présence ( et des mandats ) de la dernière AG ! Une vrai tête brulée !
La réponse est toujours la même ( avec une certaine désinvolture ) : Dé*****z-vous avec ce que je vous donne. A prendre ou à laisser.
Pour l'Ag, on va se retrouver dans la même situation et dans le même refus......
Alors que faire ?
***modération : rectification des balises*** |
Édité par - nefer le 18 oct. 2009 16:48:20 |
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nefer
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 Posté - 18 oct. 2009 : 16:49:24
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pour controler les comptes il faut suivre les modalités qui ont été votées en AG
quelles sont elles dans votre copropriété ? |
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Posté - 18 oct. 2009 : 18:37:59
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atalante : citation: c'est que la situation comptable fait référence à des copropriétaires qui ne sont pas copropriétaires !
Expliquez nous cette phrase. La situation comptable ......, de quelle situation comptable parlez vous ??? Dans les comptes de la copropriété, quels comptes vous vont croire que des faux copros existent ??? Il n'éxiste pas de rubriques pour vrai ou faux copros ???
Parlez vous de la situation de chaque copropriétaires par rapport au syndicat, débiteur ou crédisteur ??? une liste fourni à l'ODJ, avec le compte de dépenses.
De quelles références parlez vous pour affirmer que des "copropriétaires ne sont pas copropriétaires ???
Le CS doit avoir la liste de présneces, avez vous contactez les membres du CS ??
le syndic a obligation de vous donner la liste de présences contre paiement, un petit référé au tribunal pour l'y obliger par voie judiciaire, et présentez vous au CS à la prochaine AG, vous aurez tous les comptes du SDC. |
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Posté - 18 oct. 2009 : 18:46:39
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Atalante : de plus vous parlez d'un faux copropriétaire pour équilibrer les comptes de la copropriété, mais pour équilibrer les comptes il lui faut également créditer le compte du SDC par un faux copro ??? avec du faux argent ????
Atalante : citation: Hélas non. C'est en questionnant l'organisme que l'on s'est rendu compte de la supercherie ! Le lot appartient bien à un propriétaire !
L'homme invisible, certainement ?? mais vous écrivez que le lot appartient bien à quelqu'un ???? Comprends bas bien !! |
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Posté - 18 oct. 2009 : 20:54:36
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Atalante vous mène en bateau.
La question de la situation comptable a deja été posée, mais Atalante n'aime pas répondre aux questions...
Le raisonnement qui consiste a dire que le syndic fait un faux pour berner les copropriétaires alors que le même Atalante prétend lui-même que le syndic n'a jamais eu besoin de cela pour les 'berner' laisse pantois.
Ca ne tiens absolument pas la route,
Mais aucune réaction a ce genre de réflexion, Atalante cherche autre chose.
Oui, mais quoi?
Atalante cherche à vous entrainer sur son terrain... |
Édité par - ribouldingue le 18 oct. 2009 20:55:59 |
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Posté - 18 oct. 2009 : 21:14:30
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citation: Notre syndic vient de nous transmettre une convocation pour une assemblée générale.
Quelle n'a pas été notre surprise de découvrir ( après vérification ) dans la situation comptable un propriétaire qui n'avait aucun lot dans la copropriété......
Question : que risque le syndic ?
Que faire ?
( Il ne s'agit visiblement pas d'une erreur, cela lui permet de faire pencher la balance en sa faveur Question 1:
Comment Atalante SAIT-IL comment va voter le 'faux propriétaire' puisque l'AG n'a pas encore eu lieu?
Question 2: Coment expliquer que en AJOUTANT un propriétaire, le syndic va donc payer de sa poche une partie des carges de l'immeuble et que ça devrait donc réjouir a prioori Atalante qui se trouve donc soulagé d'autant... alors que ça l'afflige...
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Atalante
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Posté - 18 oct. 2009 : 23:12:57
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Merci pour vos commentaires, mais on dévie complètement du sujet.
Pour l'instant, j'exprime des craintes - fondées ou non pour l'Ag - sachant que la situation comptable, c'est à dire l'état comptable de la copropriété remise aux copropriétaires présente des anomalies quant aux noms des propriétaires de lots. Après avoir cherché à connaitre l'origine de ces erreurs, en essayant de consulter les comptes, ce que le syndic a refusé, je souhaitais connaitre les moyens d'action possibles avant l'AG pour obtenir une situation exacte de la copropriété en sachant que ce syndic fera tout pour faire passer cette situation anormale en jouant sur tous les régistres possibles pour ne pas être contesté.
Je constate ( nous constatons ) : soit on laisse faire et la situation pour le moins anormale se reproduira ou il faudra bien agir après l'AG. En d'autres termes, nous avons affaire à un syndic de mauvaise foi qui
ne veut pas reconnaitre "ses erreurs".
Heureusement, que tous les professionnels ne sont pas comme ça ! |
Édité par - Atalante le 18 oct. 2009 23:17:25 |
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Posté - 19 oct. 2009 : 08:50:29
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Atalante : sans la liste de présences de l'AG, il vous est impossible de connaitre les noms de tous les copropriétaires dans les comptes et annexes fournis par votre syndic ???
Seuls les débiteurs sont nommés ??? le faux copro est un débiteur ??? tout cela est absurde, atalante.
Vous n'aimez pas ce syndic car il vous refuse de vérifier les comptes, présentez imédiatement comme membre du CS à la prochaine AG.
Vous pouvez également vous rpoposer comme président de scéance de la prochaine AG, vous aurez en main cette fameuse liste " trafiquée " !!! |
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Posté - 19 oct. 2009 : 09:01:29
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je rejoins philippe :
* vous n'etes pas membre du CS, vous ne pouvez voir que les factures et les contrats au moment et aux conditions indiqués sur la convocation de l'AG ;. pour en savoir plus, il faut être membre du CS.
* Lors de l'AG, faites comme je vous l'ai déjà dit : citation: je crois qu'à la prochaine AG, il vous faut un président(e) de poigne qui en début de séance récupère les pouvoirs libres, vérifie tout, mandats et liste d'émargements. Ne pas nommer le syndic comme secrétaire de séance, et garder tous les documents pour faire PV, photocopier la liste d'émargements et ensuite vérifier tranquillement et avec sureté.
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nefer
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Posté - 19 oct. 2009 : 09:02:02
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et pour avoir la liste des propriétaires des lots , contactez le service des hyothèques |
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Atalante
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Posté - 19 oct. 2009 : 09:07:11
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citation: Initialement posté par nefer
et pour avoir la liste des propriétaires des lots , contactez le service des hyothèques
En cours pourconnaitre les véritables propriétaires. |
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Atalante
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Posté - 19 oct. 2009 : 09:09:52
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Dans une démocratie, les gestionnaires l'oublient souvent, la méthode est aussi importante que le fond. Elle révèle l'esprit d'une mesure, d'un texte, d'une loi. Sa philosophie et ses intentions. L'essentiel en définitive.
Quand on commence par tromper et ne pas reconnaitre, il y a forcément doute. |
Édité par - Atalante le 19 oct. 2009 09:11:36 |
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