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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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natcrawler
Contributeur débutant
91 message(s)
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 Posté - 20 août 2009 : 00:11:39
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Bonsoir,
Ma femme vient de réaliser l'EDL de sortie avec la locataire sortante ce jour. L'appartement était sale, bien qu'il lui a été demandé de le nettoyer, pouvons nous établir un devis de nettoyage?
Toutefois ce qui m'inquiète davantage est à suivre. Des trous ont été percés dans les murs (au travers de papier à peindre). La locataire a rebouché les trous mais ils présentent un aspect boursouflé. Cela est normal d'après le mari de la locataire car cela est dû au papier à peindre? Suis je en droit d'établir un devis de remis en état correct du mur ou dois je accepter ces trous rebouchés mais boursoufflés.
De plus, le carrelage présente des éclats (qui n'étaient pas présents à l'EDL d'entrée), de la peinture sur une vitre, un plan de travail en bois qui n'a jamais été entretenu (huile de lin obligatoire)...
Je pensais lui rendre l'intégralité du dépôt de garantie car je n'ai pas eu de soucis avec elle pendant 4 ans mais lors de la remise des clés lors de l'EDL de sortie, je suis extremement déçu.
Je vous remercie par avance concernant la démarche à adopter suite à l'EDL de sortie pas très glorieux.
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jean_ber
Contributeur débutant
58 message(s)
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1
 Posté - 20 août 2009 : 10:11:55
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Bonjour,
Quels sont les termes de l'EDL de sortie, qu'y a t"il d'écrit?
Pour les trous rebouchés, les locataires ont fait leur boulot (cf décret sur les réparations locatives) en rebouchant les trous. Il ne peuvent en aucun cas les rendre invisible. Il n'est pas écrit non plus qu'ils doivent masqué le résultat du rebouchage des trous. Maintenant si sur l'EDL de sortie, des précisions indiquent que ça a été mal fait alors, oui peut être pouvez vous faire effectuer de menues réparations. C'est toujours un point déliquat, mais je vous conseille quand même de faire ces réparations vous même car a priori rien ne peut être reproché au locataire... Un coup de papier de verre pour poncer l'enduit, et un petit coup de peinture sur les traces blanches pour les atténuer.
Pour le ménage, oui, si c'était sale vous pouvez facturer des heures mais il faut que le devis soit en rapport avec l'EDL. Si par exemple seule cuisine est sale, il ne faut pas non plus facturer la mise au propre de tout l'appartement.
Pour le carrelage, oui, le remplacement du carreau impacté peut être effectué sur devis. Certains vous diront également d'appliquer un coefficient de vetusté sur le devis proposé...
Pour la peinture sur la vitre, oui, faites le chiffrer avec le ménage, un coup d'acetone ou de White spirit et c'est terminé.
Pour le plan de travail, c'est plus déliquat. Je pense que vous ne pourrez rien faire à moins qu'il soit noté endommagé ou en mauvais état. Même si vous pensez (à tort ou a raison) que l'entretien n'a pas été fait, il y a quand même une usure normale qui est à prendre en compte et qui ne peut être de la responsabilité des locataires.
Voila, j'espère que cela vous aidera.
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nefer
Modérateur
14543 message(s)
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 2
Posté - 20 août 2009 : 10:27:07
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natcrawler:
l'usure ou la vétusté n'a rien à voir avec le nettoyage de l'appartement
quelque soit l'état des dégradations constatées, le locataire doit restituer un appartement dans un état de propreté impeccable: tout doit être propre, le sol nettoyé (moquette "shampouinée" si necessaire, carrelage lavé, parquet ciré..) les vitres lavées......
si ce ne'st pas le cas, vous faites établir un devis de nettoyage par une entreprise |
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natcrawler
Contributeur débutant
91 message(s)
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3
 Posté - 20 août 2009 : 22:48:35
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Merci pour ces réponses. En ce qui concerne les trous dans les murs , ils ont été rebouches avec du sillicone d'où ces boursouflures. Si elle avait utilise un enduit de rebouchage, j'aurai pu faire le ponçage et la retouche de peinture. Toutefois nous ne sommes pas dans ce cas. Je pense donc établir un devis pour reboucher correctement les trous.l'edl d'entree mentionnait que les murs n' avaient pas de trou.certes jene peux pas interdire de faire des trous dans les murs mais le locataire pourrait le faire proprement. |
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jean_ber
Contributeur débutant
58 message(s)
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4
Posté - 21 août 2009 : 10:01:29
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bonjour,
Qu'est ce qui est écrit sur l'EDL, si des indications que les trous n'ont pas été rebouchés dans "les règles de l'art", vous avez tout à fait le droit. Sinon, c'est plus discutable.
En effet vous ne pouvez pas empécher un locataire de faire des trous du moment qu'ils les rebouche (voir le décret de loi relatif aux réparations locatives). L'excuse de dire qu'il n'y avait pas trous avant n'est pas la bonne piste. Orientez vous plutot sur la manière dont la réparation a été faite en vous basant sur ce qui est écrit sur l'EDL de sortie.
Attendez vous à des contestations quand même... |
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Posté - 22 août 2009 : 20:28:48
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