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natcrawler
Contributeur débutant

91 message(s)
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Post√© - 20 ao√Ľt 2009 :  00:11:39  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonsoir,

Ma femme vient de réaliser l'EDL de sortie avec la locataire sortante ce jour. L'appartement était sale, bien qu'il lui a été demandé de le nettoyer, pouvons nous établir un devis de nettoyage?
Toutefois ce qui m'inqui√®te davantage est √† suivre. Des trous ont √©t√© perc√©s dans les murs (au travers de papier √† peindre). La locataire a rebouch√© les trous mais ils pr√©sentent un aspect boursoufl√©. Cela est normal d'apr√®s le mari de la locataire car cela est d√Ľ au papier √† peindre? Suis je en droit d'√©tablir un devis de remis en √©tat correct du mur ou dois je accepter ces trous rebouch√©s mais boursouffl√©s.
De plus, le carrelage présente des éclats (qui n'étaient pas présents à l'EDL d'entrée), de la peinture sur une vitre, un plan de travail en bois qui n'a jamais été entretenu (huile de lin obligatoire)...

Je pensais lui rendre l'int√©gralit√© du d√©p√īt de garantie car je n'ai pas eu de soucis avec elle pendant 4 ans mais lors de la remise des cl√©s lors de l'EDL de sortie, je suis extremement d√©√ßu.

Je vous remercie par avance concernant la démarche à adopter suite à l'EDL de sortie pas très glorieux.



jean_ber
Contributeur débutant

58 message(s)
Statut: jean_ber est déconnecté

 1 Post√© - 20 ao√Ľt 2009 :  10:11:55  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Quels sont les termes de l'EDL de sortie, qu'y a t"il d'écrit?

Pour les trous rebouchés, les locataires ont fait leur boulot (cf décret sur les réparations locatives) en rebouchant les trous. Il ne peuvent en aucun cas les rendre invisible. Il n'est pas écrit non plus qu'ils doivent masqué le résultat du rebouchage des trous. Maintenant si sur l'EDL de sortie, des précisions indiquent que ça a été mal fait alors, oui peut être pouvez vous faire effectuer de menues réparations. C'est toujours un point déliquat, mais je vous conseille quand même de faire ces réparations vous même car a priori rien ne peut être reproché au locataire... Un coup de papier de verre pour poncer l'enduit, et un petit coup de peinture sur les traces blanches pour les atténuer.
Pour le ménage, oui, si c'était sale vous pouvez facturer des heures mais il faut que le devis soit en rapport avec l'EDL. Si par exemple seule cuisine est sale, il ne faut pas non plus facturer la mise au propre de tout l'appartement.
Pour le carrelage, oui, le remplacement du carreau impacté peut être effectué sur devis. Certains vous diront également d'appliquer un coefficient de vetusté sur le devis proposé...
Pour la peinture sur la vitre, oui, faites le chiffrer avec le ménage, un coup d'acetone ou de White spirit et c'est terminé.
Pour le plan de travail, c'est plus déliquat. Je pense que vous ne pourrez rien faire à moins qu'il soit noté endommagé ou en mauvais état. Même si vous pensez (à tort ou a raison) que l'entretien n'a pas été fait, il y a quand même une usure normale qui est à prendre en compte et qui ne peut être de la responsabilité des locataires.

Voila, j'espère que cela vous aidera.

Signature de jean_ber 
JB

nefer
Modérateur

13801 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 20 ao√Ľt 2009 :  10:27:07  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
natcrawler:

l'usure ou la vétusté n'a rien à voir avec le nettoyage de l'appartement

quelque soit l'état des dégradations constatées, le locataire doit restituer un appartement dans un état de propreté impeccable: tout doit être propre, le sol nettoyé (moquette "shampouinée" si necessaire, carrelage lavé, parquet ciré..) les vitres lavées......

si ce ne'st pas le cas, vous faites établir un devis de nettoyage par une entreprise

natcrawler
Contributeur débutant

91 message(s)
Statut: natcrawler est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 20 ao√Ľt 2009 :  22:48:35  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Merci pour ces r√©ponses. En ce qui concerne les trous dans les murs , ils ont √©t√© rebouches avec du sillicone d'o√Ļ ces boursouflures. Si elle avait utilise un enduit de rebouchage, j'aurai pu faire le pon√ßage et la retouche de peinture. Toutefois nous ne sommes pas dans ce cas. Je pense donc √©tablir un devis pour reboucher correctement les trous.l'edl d'entree mentionnait que les murs n' avaient pas de trou.certes jene peux pas interdire de faire des trous dans les murs mais le locataire pourrait le faire proprement.

jean_ber
Contributeur débutant

58 message(s)
Statut: jean_ber est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 21 ao√Ľt 2009 :  10:01:29  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
bonjour,

Qu'est ce qui est écrit sur l'EDL, si des indications que les trous n'ont pas été rebouchés dans "les règles de l'art", vous avez tout à fait le droit. Sinon, c'est plus discutable.

En effet vous ne pouvez pas empécher un locataire de faire des trous du moment qu'ils les rebouche (voir le décret de loi relatif aux réparations locatives). L'excuse de dire qu'il n'y avait pas trous avant n'est pas la bonne piste. Orientez vous plutot sur la manière dont la réparation a été faite en vous basant sur ce qui est écrit sur l'EDL de sortie.
Attendez vous à des contestations quand même...
Signature de jean_ber 
JB

ribouldingue
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17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 22 ao√Ľt 2009 :  20:28:48  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
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