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immobzh
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Posté - 23 mai 2009 :  15:03:33  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous, j'ai quelques questions relatives à la 2044 spé.
Situation de départ: appartement neuf avec remise des clefs le 21/04/08 et 1er locataire le 23/05/09. Prix appart+ notaire=100398€.

1/ J'ai payé en 2008, 553,02€ de provisions de charges (737,37€ pour l'exercice allant du 01/05/08 au 30/04/09) et ma locataire m'a remboursé en 2008, 255€. Comment dois-je déclarer cela; ligne 212? ligne 230?

2/ J'ai fait quelques travaux d'aménagement avant la mise en place du locataire (divers rangements) pour 238€, puis-je le déduire et si oui dans quelle case?

3/ ligne 702: 2770€
ligne 703: 3889€
ligne 704: 5467€ (si je ne me suis pas trompé pour les charges)
ligne 705: -6586€
Du coup, si j'ai bien compris, je dois reporter en case 7C: 5467€; dois-je aussi reporter une somme en ligne 650 pour les déficits antérieurs pour l'année 2008? (1119€?).

Merci d'avance




yarol
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 1 Posté - 23 mai 2009 :  20:03:47  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je comprends pas un truc : vous avez eu votre 1er locataire le 23.05.2009 (aujourd'hui, donc) et vous avez eu des versements en 2008 ??

-> au cas où, dans la suite, je suppose que vous avez eu votre 1er locataire le 23.05.2008.

1/ les provisions des charges de copropriété payées en 2008 (vos 553.02 €) sont à indiquer sur la ligne 230
les provisions que vous verse le locataire ne sont pas déclarées (sauf quand il y a un problème mais c'est une autre histoire).

2/ si j'ai bien compris, vos travaux d'aménagement sont des travaux dit "d'amélioration". Dans le cas d'un robien recentré, il convient de les amortir sur 10 ans.

3/ le calcul de la ligne 7C est correct. les autres, je ne peux pas les vérifier pour vous (mais je trouve le montant en 703 un peu bas).
n'oubliez pas de calculer la ligne 7B.
les déficits antérieurs dont vous parlez concernent un autre bien, c'est ça ?
Signature de yarol 
amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_-

Édité par - yarol le 23 mai 2009 20:20:42

immobzh
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Revenir en haut de la page 2 Posté - 24 mai 2009 :  13:57:50  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci Yarol d'avoir corrigé mon erreur, évidemment que mon 1er locataire est arrivé en 2008 et non en 2009, désolé...
1/ ok

2/ oui ce sont des travaux d'amélioration donc ok mais histoire de ne pas me tromper une ènième fois, où l'inscris-je?

3/ montant 703 = intérêts versés à la banque (attestation à l'appui) + assurance prêt, donc je ne pense pas m'être trompé. Par contre, quand vous me dîtes de calculer la ligne 7B, je ne saisis pas puisque sur la feuille de déclaration il est écrit ceci:
709: "Si la ligne703 est supérieure ou égale à la ligne 702" ce qui est le cas
710: "Portez le montant de la ligne 704 dans la limite de 10700€ en case 7C (ce que j'ai fait)
711: "Calculez le surplus éventuel [ligne 704 - 10700] + [ligne 703 - ligne 702] à reporter en 7B" : je n'ai pas de surplus car ligne 704 = 5467 donc < 10700€ donc rien à mettre en 7B. Ou alors, je n'ai rien compris, ce qui est une hypothèse tout à fait envisageable !!

Merci d'avance

yarol
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Revenir en haut de la page 3 Posté - 24 mai 2009 :  21:20:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
2/ vos 10% vont se retrouver sur la ligne 229
vous devez aussi servir des lignes du paragraphes 830 (les lignes 831, 832, 837 et 838, a priori).

3/ vous indiquez un déficit foncier de 6586 € (ligne 705).
vous allez imputer 5467€ sur vos revenus globaux (ligne 704 -> ligne 710 -> case 7C).
il vous reste 1119 € (6586 - 5467) que vous allez indiquer en ligne 711 et reportez en case 7B et dans le tableau 650 à la colonne C de la ligne "année 2008".
le déficit de 1119 € sera imputable sur vos bénéfices fonciers des 10 ans à venir.

pour les calculs, vous pouvez vous aider de la 2044-S remplissable :
http://www.impots.gouv.fr/portal/de...ire_5433.pdf

edit :
contrairement à ce que je pensais, le formulaire ne fait pas les calculs de cette page
Signature de yarol 
amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_-

Édité par - yarol le 24 mai 2009 21:44:05

immobzh
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 24 mai 2009 :  21:54:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci beaucoup, c'est très aimable de votre part et de surcroit très précis. Si je puis me permettre, j'ai une dernière question: En ce qui concerne les frais relatifs au prêt, il y avait 300€ de frais de dossier et 1655€ pour la garantie CAMCA (cautionnement).Aurais-je déjà dû déduire ça l'année dernière ou bien cela est-il encore possible de le faire cette année et si oui, à quelle ligne?
encore merci


yarol
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Revenir en haut de la page 5 Posté - 24 mai 2009 :  22:32:52  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je vous en prie.

vous avez fait votre "de robien" tout seul (sans passer par un conseil qui met en place tout le pack avec remboursement des intérêts jusque livraison du bien ....) ?
vous avez signé le prêt en 2007 ou en 2008 ?
Signature de yarol 
amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_-

immobzh
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Revenir en haut de la page 6 Posté - 24 mai 2009 :  22:41:33  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Oui, tout seul comme un grand, enfin presque. Toujours est-il qu'il n'y avait pas de pack. Le prêt a débuté en 2007.

yarol
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Revenir en haut de la page 7 Posté - 25 mai 2009 :  21:51:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
en 2007, vous n'aviez pas le bien. il n'était même pas fini. impossible donc de le mettre en location. ça serait étrange de le déclarer. d'un autre coté, vous perdez des déductions.
je n'ai pas la réponse.

si personne ne répond ici, posez la question à votre centre des impôts.
si jamais vous pouviez les délcarer, il sera toujours temps de faire une déclaration rectificative.
Signature de yarol 
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immobzh
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Revenir en haut de la page 8 Posté - 25 mai 2009 :  22:11:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci quand même :-)
 
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