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eolien40
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34 message(s)
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PostĂ© - 25 janv. 2013 :  10:31:34  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
je pense acquérir un nouveau t1 pour mettre en location meublé.
A ce titre avec ce nouveau bien les recettes de l'ensemble, avant déduction des amortissements vont dépasser le seuil de 23000€ même si au final je suis en déficit.
Les recettes avant déductions des amortissements seront aussi supérieur à 50% de revenus de salaires brut.
Pour rentrer en LMP, avec les 50% de revenus d'activités à ne pas dépasser, doit-on tenir compte des revenus de loyers brut avant amortissements, ou après amortissements et à ce compte étant en déficit je pourrais rester en LMNP ?
Si passage en LMP doit-on obligatoirement avoir un compte bancaire, entreprise, séparé du compte perso ou pas ?
Merci


sgnu
Contributeur actif

333 message(s)
Statut: sgnu est déconnecté

 1 PostĂ© - 25 janv. 2013 :  12:25:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:

Les recettes avant déductions des amortissements seront aussi supérieur à 50% de revenus de salaires brut.

Ce n'est pas un critère
citation:

Pour rentrer en LMP, avec les 50% de revenus d'activités à ne pas dépasser, doit-on tenir compte des revenus de loyers brut avant amortissements, ou après amortissements et à ce compte étant en déficit je pourrais rester en LMNP ?

C'est le revenu net qui compte (recettes-amortissement-intérêts- autres charges).
Vous n'avez rien Ă  faire pour rester LMNP, quelles que soient vos conditions de revenus, il vous suffit de ne pas vous inscrire au RCS
citation:

Si passage en LMP doit-on obligatoirement avoir un compte bancaire, entreprise, séparé du compte perso ou pas ?

C'est conseillé pour la comptabilité et ce n'est pas pour le prix que ça coûte qu'il faut s'en passer. D'autre part un compte pro permet de prélever automatiquement les loyers, contrairement au compte perso

Édité par - sgnu le 25 janv. 2013 12:40:57

erci7527
Contributeur actif

301 message(s)
Statut: erci7527 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 25 janv. 2013 :  16:39:32  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par sgnu

[quote]

C'est le revenu net qui compte (recettes-amortissement-intérêts- autres charges).



Bonjour , Désolé SGNU , mais là , il fautrelire les nombreuses interventions sur ce forum;
les 3 conditions rcs, 50% et 23 000;

pour les 23000 et les 50% il s'agit des recettes bruts (autrement dit loyer+ charges)

il en autrement de la prise en compte dans l assiette de l isf; mais ceci est une affaire....
Signature de erci7527 
Eric

sgnu
Contributeur actif

333 message(s)
Statut: sgnu est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 25 janv. 2013 :  19:12:23  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Vous avez raison erci7527, je suis pourtant suffisamment concerné pour le savoir (en tant que LMP) mais je me suis laissé influencer par le texte de eolien40

eolien40
Nouveau Membre



34 message(s)
Statut: eolien40 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 26 janv. 2013 :  00:22:09  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir,
Ça éclairci,
merci
 
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