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Fonciere R
Nouveau Membre

3 message(s)
Statut: Fonciere R est déconnecté

PostĂ© - 10 sept. 2012 :  12:57:36  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour Ă  tous,

En premier lieu merci aux contributeurs de ce forum qui permettent de nous apporter leurs expériences dans ses différents sujets qui nous concernent nous les bailleurs.

Je vais prochainement commencer une activité de LMNP, compte tenu de la part d'endettement qui reste limité sur mon acquisition (60%), mon activité devrait générer des les premieres années un résultat béneficiaire.

Apres m'être documenté tant par les textes législatifs qu'ici meme sur ce forum, je constate qu'à défaut d'adhérer à un CGA, le bénefice imposable se retrouve majoré de 25%.

Il n'y a donc pas à réfléchir longtemps pour comprendre que meme si le CGA ne m'apporte en théorie aucune plus value* , je dois y adhérer.

Ma question va donc à vous bailleurs qui faites déjà appel à un CGA, avez vous de bonnes références sur Paris, quel est le tarif qu'ils vous facturent, quels documents vous demandent t'ils pour mener à bien leur mission (compta excel, pieces comptables) ... ?

Merci par avance pour vos retours.

*PS :Je me permets de dire que le CGA ne m'apporte aucune valeur ajoutée sur le fond car je suis moi meme issue du milieu de l'expertise comptable, cependant je me méprend peut être :)




ABCT
Contributeur senior

992 message(s)
Statut: ABCT est déconnecté

 1 PostĂ© - 11 sept. 2012 :  08:51:17  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Si vous maîtrisez la comptabilité, qu'attendez vous de votre adhésion au C.G.A ???? Un abattement?
Dans ce cas mettez en parallèle le montant de votre adhésion à un CGA et le boni escompté aprèsl'adhésion éventuelle à un C.G.A.

Fonciere R
Nouveau Membre

3 message(s)
Statut: Fonciere R est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 13 sept. 2012 :  17:41:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
ABCT, vous ne semblez pas avoir lu correctement mon message. Comme précisé ci-dessus adhérer à un CGA serait forcément plus intéressant. C'est en ce sens, que je demande expérience aux gens qui y ont déja adhérés, comment se passe la relation de travail, quel est le tarif, avez vous des bonnes adresses ?

Merci par avance pour vos contributions, en effet j'ai pu lire dans divers postes que certains d'entre vous sont en conctact avec ces CGA.

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 13 sept. 2012 :  22:59:46  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
moi je suis au réel super simplifié
j'adhère juste a un CGA (mais pas sur paris) il me demande juste mes fichier excel et l'équivalant de la 2033A
je paye 300€ par an

ce que j'escompte comme vous c'est d'une part l'abattement de 25% car je suis bénéficiaire (je n'ai pas de credit)
le remboursement des frais de CGA en credit d'impĂ´t
et la tranquillité (car je suis loin d'avoir vos connaissances comptable)

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 14 sept. 2012 :  07:33:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le CGA ne permet pas un abattement mais une non majoration de 25 % de vos revenus à déclarer.

C'est très incitatif surtout lorsque l'on est en positif dans son bilan.

Le calcul est vite fait mais comme il faut s'inscrire en début d'année pour prendre l'année en cours , on ne sait jamais à l'avance si ilm faut s'inscrire ou pas.

Je suis inscrit même si par les amortissements meublés et les travaux je suis en déficit , c'est quoi 280 € par an déductible.
Au moins vous avez un comptable , vous êtes dans un CGA , c'est propre et suivi , rien à redire du coté des impôts.
Attendez un contrôle fiscal et vous regretterez de ne pas avoir payer vos 300 €

Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.


gregor
Contributeur actif



497 message(s)
Statut: gregor est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 14 sept. 2012 :  08:59:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par philippe30

Le CGA ne permet pas un abattement mais une non majoration de 25 % de vos revenus à déclarer.

C'est très incitatif surtout lorsque l'on est en positif dans son bilan.

Le calcul est vite fait mais comme il faut s'inscrire en début d'année pour prendre l'année en cours , on ne sait jamais à l'avance si ilm faut s'inscrire ou pas.

Je suis inscrit même si par les amortissements meublés et les travaux je suis en déficit , c'est quoi 280 € par an déductible.
Au moins vous avez un comptable , vous êtes dans un CGA , c'est propre et suivi , rien à redire du coté des impôts.
Attendez un contrôle fiscal et vous regretterez de ne pas avoir payer vos 300 €

Philippe


D'accord avec vous sauf sur un point, le fait d'adhérer à un CGA ne vous exonère pas d'un redressement en cas de contrôle fiscal.
La comptabilité est mieux tenue mais le CGA ne contrôle pas les pièces comptables une par une comme le fait un inspecteur du fisc.

Fonciere R
Nouveau Membre

3 message(s)
Statut: Fonciere R est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 14 sept. 2012 :  11:08:27  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pour vos retours BailleurX et Philippe30, c'est exactement ces informations dont j'avais besoin :)

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 14 sept. 2012 :  11:30:53  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
De Gregor
citation:
D'accord avec vous sauf sur un point, le fait d'adhérer à un CGA ne vous exonère pas d'un redressement en cas de contrôle fiscal.
La comptabilité est mieux tenue mais le CGA ne contrôle pas les pièces comptables une par une comme le fait un inspecteur du fisc.


Le sujet concerne le CGA et son intérêt pour un bailleur.
Pourquoi payer pour un CGA , la réponse a été faite.

Concernant des manœuvres frauduleuses elles ne seront jamais couvertes intentionnellement par un comptable ou un CGA par contre libre a vous de prendre des risques mais il faudra en assumer les conséquences en cas de contrôle fiscal.

Le CGA est un gage supplémentaire de bonne tenue de compte.
Celui qui n'a pas une comptabilité tenue et un suivi par CGA risque plus un contrôle fiscal.

ContrĂ´le fiscal ne veux pas dire redressement non plus

Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.


gregor
Contributeur actif



497 message(s)
Statut: gregor est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 15 sept. 2012 :  21:20:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par philippe30

De Gregor
citation:
D'accord avec vous sauf sur un point, le fait d'adhérer à un CGA ne vous exonère pas d'un redressement en cas de contrôle fiscal.
La comptabilité est mieux tenue mais le CGA ne contrôle pas les pièces comptables une par une comme le fait un inspecteur du fisc.


Le sujet concerne le CGA et son intérêt pour un bailleur.
Pourquoi payer pour un CGA , la réponse a été faite.

Concernant des manœuvres frauduleuses elles ne seront jamais couvertes intentionnellement par un comptable ou un CGA par contre libre a vous de prendre des risques mais il faudra en assumer les conséquences en cas de contrôle fiscal.

Le CGA est un gage supplémentaire de bonne tenue de compte.
Celui qui n'a pas une comptabilité tenue et un suivi par CGA risque plus un contrôle fiscal.

ContrĂ´le fiscal ne veux pas dire redressement non plus

Philippe


Oui c'est vrai mais c'était en réponse à votre précédente réflexion quand vous disiez :
citation:
rien à redire du coté des impôts


bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 17 sept. 2012 :  20:35:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
juste une petite précision
on peut aussi s'inscrire à un CGA dans la période de 3 mois après la date de début d'activité

Édité par - bailleurx le 17 sept. 2012 20:36:19

vladimir
Contributeur débutant

France
87 message(s)
Statut: vladimir est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 24 janv. 2013 :  15:49:53  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Vous mentionnez des CGA dont la prestation de vérification de la compta est facturée 280-300€/an, alors que moi je ne trouve, en recherchant déjà depuis bien longtemps, que des cabinets qui proposent d'externaliser l'ensemble de ma compta pour minimum 1500€, ce qui dépasse largement l'imposition dans ma tranche d'imposition IR de 20% de mes +25% de résultat net (4000€ pour 2012).
D'autre part, mon CA (recettes) dépasse 32600€, je ne peux pas non plus disposer de la réduction d’impôt pour frais de comptabilité de 915€.

Cependant, puisqu'il me semble justifié de payer 300€/an pour se faire valider par un professionnel la justesse de certaines hypothèses (certaines sujettes aux fils de ce forum), pouvez-vous me recommander l'un des cabinets d'expertise comptable si vous êtes vous-même satisfait ?
Très cordialement,

sgnu
Contributeur actif

333 message(s)
Statut: sgnu est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 24 janv. 2013 :  18:04:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Mon CGA me facture cette année 238€
Mon comptable me facture 1200€
On doit trouver des cabinets comptable qui sont agréés pour faire bénéficier des mêmes avantages que les CGA, d'où peut-être des tarifs plus élevés
Je suis satisfait de mon comptable mais pour ce prix c'est Ă  moi de saisir les Ă©critures
Le CGA m'Ă©dite un rapport de gestion qui ne me sert Ă  rien ...
Je peux vous transmettre par mail les coordonnées
 
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