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guesde
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 Posté - 28 avr. 2012 : 17:24:09
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Bonjour.
Appel à votre expérience Nos appartements ont un chauffage privatif au dernier étage dans les combles il y a eu à la construction une couche de laine de verre d' étalée certains copropriétaires de cet étage aimeraient que l'isolation soit refaite et renforcée si c'est fait qui doit prendre en charge les frais ,les copropriétaires concernés ou la totalité des copropriétaires
Pour la moquette des couloirs d'étage est ce l'étage concerné c'est à dire les utilisateurs qui prennent en charge les frais ou la totalité des copropriétaires
Merci pour vos réponses.
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Posté - 28 avr. 2012 : 17:33:19
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tout d'abord il faut vérifier dans votre RdC, s'il existe des précisions à ce sujet.
En l'absence de précisions, c'est la totalité des copros qui paie:
* rajout de laine de verre (amélioration) : majorité article 25g
* changement de la moquette (entretien) : majorité de l'article 24
Votre syndicat est-il composé de plusieurs batiments ? |
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Posté - 28 avr. 2012 : 18:24:07
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L'isolation de la toiture, qui est une partie commune est à la charge de tous les copropriétaires. Le toit, les murs, .... parties communes
Mêle chose pour la moquette des paliers. Ils sont parties communes, TOUS les copropriétaires paieront !!!  |
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guesde
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Posté - 06 mai 2012 : 14:49:22
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L'isolation des combles a comme intérêt de privilégier les occupants du dernier étage puisque nous avons un chauffage individuel je doute que cette demande soit votée qu'en pensez vous?
La moquette de chaque étage n'est salie que par les occupants de l'étage faire supporter bien souvent le manque d'attention et de civisme de certains par tous les copropriétaires ne me parait pas raisonnable.en plus le faire voter a la majorité de l'article 25 cela ne doit pas être facile. |
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Posté - 06 mai 2012 : 15:01:26
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guesde : voussemblez ignorer que vous habitez dans une coprorpiété, que lors de votre achat vous avez reçu le réglement de copropriété; qui décrit ce que sont les parties privatives et les parties communes su SDC, auxquel vous appartenez.
Ce réglement doit être respecter par TOUS, en signant votre achat vous avez également adhérer à ce syndicat et à sojn réglement.
Maintenant le toit d'un immeuble ne sert paq qu'aux habitants du dernier étage !!!!!!!! Imaginez un immeuble sans toit !! une peite pluie et TOUS les coprorpiétaires seront inondés. 
L'isolation d'un toit d'immeuble, permet une déperdition monis grande de la chaler de l'immeuble, parties privatives ET aussi parties communes.
guesde :" La moquette de chaque étage n'est salie que par les occupants de l'étage faire supporter bien souvent le manque d'attention et de civisme de certains par tous les copropriétaires ne me parait pas raisonnable.en plus le faire voter a la majorité de l'article 25 cela ne doit pas être facile."
C'est un point de vue, persoennel en totale crondaiction avec la vie en copropriété !!! On ne regarde pas son propre intéret, mais l'intérêt commun !!
Guesde : si l'on suit votre raissonnement, pourquoi payer vous des impots ?? locaux pour l'entretein de votre commune, même si vous restez cloitré dans votre logement et que vous ne circulez jamais sur les 99% des routes de votre commune.
Sur le revenu, pour entretenir les écoles, les hopitaux, ... même si vous n'avez pas ou plus d'enfants et que vous n'êtes jamais malade !!
Le toit est à tout les copors, comme lma moquette, les poubelles, les escaliers, les charges du gardien, et les honoraires du syndic !!!
guesde : que faites vous si une tempête emporte le toit de l'immeuble ??? Seuls les logements situés sous les toits paieront les dégats ?
Guesde : vous êtes en copropriété, et en indivision sur toutes les parties communes, il faut le savoir !!! |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 06 mai 2012 : 15:11:02
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guesde, pas forcément l'article 25 :
- quand on remplace une vieille chaudière par une nouvelle forcément plus performante ce n'est pas une amélioration mais de l'entretien = article 24, si l'isolation chiffrée est plus efficace que par le passé, ça me paraît défendable à l'article 24 aussi, surtout à prix équivalent,
- en copropriété, effectivement, les paliers d'un bâtiment sont rénovés aux frais de tous alors qu'une partie seulement des paliers en a vraiment besoin à cause des mauvais traitements dus à quelques uns,
- changer la moquette par une équivalente est de l'article 24.
Cdlt. Louis92.
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nefer
Modérateur
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 Posté - 06 mai 2012 : 15:39:31
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si les combles ont été vendus, il faut vérifier ce qui a été décidé lors de cette vente |
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guesde
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Posté - 07 mai 2012 : 19:10:36
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Philippe 388, je pense que vous ne m'avez pas compris vous parlez de toiture je n'ai jamais abordé ce sujet, notre immeuble comprend 4 étages faire voter l'isolation des combles qui présente un bien être aux habitants du 4 eme je pense que ce n'est pas gagné même à l'article 24 les autres coproriétaires eux n'en voyant pas l'utilité. |
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Posté - 07 mai 2012 : 20:00:42
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guesde :: il y a eu à la construction une couche de laine de verre d' étalée certains copropriétaires de cet étage aimeraient que l'isolation soit refaite et renforcée:
J'ai très bien compris votre question, et vous avez vous-même écrit que ces combles furent isolés lors de la condtruction, ce sont donc des parties communes, à la charge du syndicat.
Guesde : ces combles ont ils été vendus ?? transformés en appartement ? des travaux privatifs affectant les parties communes - le toit et son isolation - ont ils été accordés à ces copropriétaires ??
Cela a son imoportance dans votre problème d'isolation.
guese : l'isolation du toit est importante dans la déperdition de chaleur de l'ensemble de l'immeuble |
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Gédehem
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Posté - 08 mai 2012 : 22:35:43
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Guede ne semble pas avoir compris ce qu'il en est de la copropriété.
La toiture du bâtiment n'a pas d'utilité spécifique à celui du dernier étage, pas plus que les fondations ne le sont pour le seul lot en RdeChaussée !
S'il y a un vide sanitaire sous le Rez de Chaussée ce n'est pas uniquement que pour que celui-ci n'ai pas les pieds dans l'humidité.
L'isolation de la toiture, car c'est de cela dont il s'agit lorsqu'on parle de l'isolation des combles, sert à l'isolation thermique de tout l'immeuble, du bas jusqu'en haut, comme la toiture elle-même sert à protéger des intempéries tout l'immeuble, du bas jusqu'en haut, comme les fondations supportent tout l'immeuble ....
Il en est ainsi de tout ce qui est le "commun" Ã tous, en indivision entre tous.
Ne pas vouloir entretenir l'isolation de l'immeuble engage la responsabilité du syndicat, travaux que tout copropriétaire peut faire imposer à la collectivité par le juge s'il y a une vétusté constatée.
Concernant le revêtement de confort des escaliers et paliers, ils sont "Ellément d'équipement commun", dont la répartition est faite selon le critère "utilité" de l'art.10.
Voir le RDC pour la grille spécifique à l'escalier. |
Édité par - Gédehem le 08 mai 2012 22:39:06 |
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guesde
Contributeur actif
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Posté - 09 mai 2012 : 19:33:07
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Si j'ai bien compris ce que vous m'expliquez mais si la demande est faite à l'AG il se peut que la majorité demandée ne soit pas obtenue alors quoi faire?on repose la demande l'année d'après. |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 09 mai 2012 : 20:24:13
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Oui, guesde, des résolutions représentées d'année en année avec une bonne communication d'avant AG sont un signe d'importance du problème soulevé. Elles finissent par trouver leur majorité. C'est ça aussi la copropriété, des résolutions qui ne passent pas du premier coup.
Cdlt. Louis92. |
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Posté - 09 mai 2012 : 20:26:53
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guesde : changez l'isolation du toit est important, et cela est de l'entretien. Vote à l'article 24. Il serait très idiot de rejetter de l'entretien d'une partie commune.
Le syndicat engagerait sa responsabilité si l'isolation est foutue et non remplacée. Il s'agit du bien commun à TOUS les copros, et non à ceux qui logent sous ces toits!
Pour la moquette, lisez votre RDC en ce qui concerne une répartition en charges spéciales d'utilité !!!
Entretien également , donc article 24.
Pour info, l'article 24 est la simple majorité des présents et représentés.
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