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 Posté - 12 avr. 2012 : 09:08:09
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Nous avons reçu notre convocation en AGO.
Les comptes arrêtés au 31/12/2011 font état:
1° un budget de # 60.000 €
2° un Etat des comptes copropriétaires Débiteurs # 59.000 €
dont 1/3 dûs par le même copropriétaire
et dont les 2/3 restant sont dûs par 25 copropriétaires sur les 57 constituant la copro.
Joint à cette convoc. il y a un document intitulé "réunion du Conseil Syndical du 08/02/2012 qui déclare "qu 'il accepte la présentation des comptes" et qui demande "qu'une avance de trésorerie complémentaire soit votée pour les frais de contentieux générés par le copropriétaire X" (celui dont la dette dans l'Etat des Comptes Débiteurs Copropriétaires s'élève à #1/3 de l'ensemble).
Joint à cette convocation il y a un autre document, ART 11-5° du Décret du 17/03/1967, qui propose , "à la demande du CS, de procéder à un complément de trésorerie pour palier aux frais engagés et à la carence du copropriétaire concerné (Nommé X).
Que pensez vous de cette stigmatisation du copropriétaire X ?
Que pensez vous de l'attitude de ce syndic, soutenu en cela par un C.S. à sa botte, qui "oublie" de déclancher 1 mois après la clôture des comptes la procédure d'alerte de copropriété en (grande ?) difficulté?
Je remercie par avance les participants à ce forum qui auraient une expérience de cette situation.
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| Signature de kikiladoucette |
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Posté - 12 avr. 2012 : 09:34:10
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kikladoucette : rendez vous compte des chiffres que vous annoncez et de l'incompétance de votre Syndic et de votre CS.
Un syndicat qui a plus de 25% d'impayés doit immédiatement demander au TGI la nomination d'un AJ. C'est le syndic qui aurait du prendre cette mesure.
Le syndic n'a pas l'air d'avoir pris toutes les décisions pour récupérer les impayés : mise en demeure, prise d'hypothèques sut les lots des mauvais payeurs, action en justice, saisie copnservatoire, blocage des comptes bancaires, blocage des loyers pour les bailleurs, ..... et tout ceci sans avoir besoin de l'accord de l'AG.
Un CS qui réclame un appel de fonds de solidarité pour compler 59 000 e€ pour un budget de 60 000 €, est à coté de la plaque !!!
La seule solution à ce niveau d'impayés est de proposer à l'AG la vente des lots, surtout pour le plus gros.
kikiladoucette : pourquoi n'allez vous pas demander cette AJ ??
Comment ce syndic peut il gérer le SDC avaec une année d'impayés ?? De nombreuses factures doivent être impayées !!!
ATTENTION, même si il n'existe pas de solidarité entre copros, le SDC ne pourra pas récupérer plus de 3 ans de charges impyés, plus la moitie des 4 et 5èmes années !!!
ces impayés existent depuis plus de 5 ans avec un budget de 60 000 € seulement!!
Le CS ou un copro aurait du proposer depuis longtemps un autre syndic.
Cela va couter très cher à TOUS les copropriétaires, qui parraissetn ausss très satisfaits de cet état puisque la moitié des copors ne paient pas toujours leurs charges !!!!
Beaucoup d'irresponsables dans votre SDC !!!
kikiladoucette : Que pensez vous de cette stigmatisation du copropriétaire X ?
Quelle stigmatisation ??? il doit 20 000 € à la copropriété !!!! il met tout le SDC en faillite !!! IL fallait voter le vente de son lot lors de cette AG. C'est la mailleure façon de récupérer cette dette !!
IL est normal qu'il soit au centre des préoccupations d'au moins la moitié que constitue les bons payeurs.
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