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 Me donner des conseils pour louer en colocation
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Loca
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France
294 message(s)
Statut: Loca est déconnecté

PostĂ© - 15 fĂ©vr. 2012 :  10:40:15  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Pourriez-vous me donner quelques conseils pour louer en colocation.

Que de louer à un couple, pour ne plus avoir des problèmes comme auparavant concernant le paiement du loyer et surtout difficile pour l'expulsion. En colocation les parents se portent garant et de plus ça tourne et dès que j'aurai besoin de l'appartement j'arrêterai de le louer que d'avoir mille et un problème pour l'expulsion d'un seul locataire.
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Loca


clémentine
Nouveau Membre

38 message(s)
Statut: clémentine est déconnecté

 1 PostĂ© - 16 fĂ©vr. 2012 :  08:29:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
couple ou pas couple cela n'a rien a voir, vous pouvez avoir un couple non marié en colocation ou des étudiants, le bail est le même et les problèmes qui vont avec aussi

vous pouvez très bien prendre un couple marié et prendre des garants aussi...

Loca
Contributeur actif



France
294 message(s)
Statut: Loca est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 16 fĂ©vr. 2012 :  11:10:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour clémentine,

Je suis désolé de vous dire que ce n'est pas du tout le même cas de louer aux étudiants et à un couple qui par la suite aura des enfants ce qui est légitime, mais à les faire sortir dès qu'il y a des impayés ou lorsque vous aurez besoin de votre bien ce n'est pas du tout le cas.
car n'oubliez pas qu'un locataire et un simple bailleur qui loue son bien pour arrondir ses fins du mois et payer ses dettes ont les mêmes problèmes de la vie, je ne me considère pas comme certaines société multinationales qui louent des appartements et ont des avocats payés à l'année et les responsables non aucun problème pour arrondir leurs fins du mois.

Les colocataires Ă©tudiants, ils ne restent pas toutes leurs vies Ă  habiter ou Ă  partager un appartement avec un
inconnu, de plus les parents qui se portent garants pour leurs enfants c'est quelque chose de sérieux et non individu quelconque qui se porte caution solidaire et après la signature il change de domicile et parfois d'employeur, ce qui m'est arrivé. L'huissier n'a trouvé aucune trace du garant, c'est moi qui est fait des recherches grâce à cet outil indispensable de nos jours qui est internet que j'ai pu retrouver l'adresse du garant.

C'est un débat qui va très long
Signature de Loca 
Loca

clémentine
Nouveau Membre

38 message(s)
Statut: clémentine est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 16 fĂ©vr. 2012 :  13:59:13  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
si vous pensez louer votre appart à des étudiants pour le récupérer quand vous en aurez besoin alors faites du meublé avec des baux de courtes durée, cela ira plus dans votre sens

par ailleurs il est tout a fait possible de prendre un couple et de demander la caution des parents, nombreux sont les couples mêmes trentenaires qui se présentent à la visite avec la caution des parents, à vous de refuser les autres

je suis désolée de la mésaventure qui vous est arrivé mais nombre de bailleurs ont aussi des mésaventures avec des étudiants, l'important donc est de bétonner votre demande de justificatif au moment de la location et de vous y tenir

le problème avec les locations d'étudiant c'est que frequemment l'un s'en va et l'autre reste, vous vous retrouvez donc avec quelqu'un qui ne peut plus payer l'intégralité et pas forcement de remplaçant qui aurait les garanties requises, le bonheur quoi :)




joulia
Contributeur vétéran

1769 message(s)
Statut: joulia est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 16 fĂ©vr. 2012 :  14:43:00  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de joulia
j'ai du mal a comprendre la question:

vous ne voulez pas louer a des etudiants car le turn over est important,
mais vous ne voulez pas louer a un couple (risquant d'avoir des enfants) car dans ce cas vous recuperez le logement que difficilement ?

et que viennent faire les cautions la-dedans ?

en logement vide, que vous louiez a un seul locataire, a un couple marié ou non marié, les obligations et droits sont les memes pour tous, et vous pouvez demander des cautions aux parents.

louer n'est pas aussi flexible qu'on peut le croire, quel que soit le ou les locataires : il y a tjs un risque que le ou les locataires ne partent pas quand on donne congé.

il vaut mieux alors investir ailleurs.

Loca
Contributeur actif



France
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Statut: Loca est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 21 fĂ©vr. 2012 :  16:46:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

La location est en cours pour la recherche des coloc pour le début du mois de Mars.
Signature de Loca 
Loca

nefer
Modérateur

13929 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 21 fĂ©vr. 2012 :  18:32:52  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Loca

Bonjour,

La location est en cours pour la recherche des coloc pour le début du mois de Mars.


je ne comprends pas votre démarche


ce sont les candidats locataires qui demandent au bailleur à bénéficier d'un bail avec plusieurs titulaires locataires


ce n'est pas le bailleur qui peut imposer à un locataire la présence d'un autre locataire!

Loca
Contributeur actif



France
294 message(s)
Statut: Loca est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 22 fĂ©vr. 2012 :  09:42:15  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Un locataire qui choisit son coloc, le bail se fera en colocation.-
Signature de Loca 
Loca

criss
Contributeur actif

163 message(s)
Statut: criss est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 22 fĂ©vr. 2012 :  12:18:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

N'oubliez pas d'insérer une clause de solidarité entre les colocataires.
Cordialement

nefer
Modérateur

13929 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 22 fĂ©vr. 2012 :  12:43:41  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Loca

Bonjour,

Un locataire qui choisit son coloc, le bail se fera en colocation.-


voulez vous dire que vous choisissez d'abord un locataire et qu'ensuite vous lui soumettez les candidatures d'autres locataires potentiels pour aboutir Ă  une colocation ?

Loca
Contributeur actif



France
294 message(s)
Statut: Loca est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 22 fĂ©vr. 2012 :  15:59:45  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Nefer,
Non, 2 coloc qui se connaissent.

Criss,

Merci pour votre conseil, "la clause de solidarité entre les colocataires",
Que dois-je insérer ?

Signature de Loca 
Loca

nefer
Modérateur

13929 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 22 fĂ©vr. 2012 :  18:56:24  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Loca



Merci pour votre conseil, "la clause de solidarité entre les colocataires",
Que dois-je insérer ?




vous devriez acheter un "pack" complet de bail

vous aurez ainsi tous les documents nécessaires et le mode d'emploi

Loca
Contributeur actif



France
294 message(s)
Statut: Loca est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 22 fĂ©vr. 2012 :  19:03:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir nefer,

Ou dois-je acheter ce pack de bail Ă  Paris ?
Signature de Loca 
Loca

maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut: maoyann est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 23 fĂ©vr. 2012 :  12:35:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Si vous n'avez pas d'expérience en colocation, je vous encourage à acheter un bouquin sur le sujet. Vous les trouverez à la FNA. ou sur AMAZ... ou dans toute bonne librairie. Vous y trouverez plein d'informations très pratiques qui vous éviteront un certain nombre de problèmes qui risquent de survenir s'ils n'ont pas été anticipés.

Je vous recommande :

- La colocation, mode d'emploi pratique et juridique de De Bourquet
- La colocation : mode d'emploi : Guide pratique et juridique pour les colocataires et les propriétaires de Jarrige-lemas
Signature de maoyann 
Yann

joulia
Contributeur vétéran

1769 message(s)
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Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 23 fĂ©vr. 2012 :  22:58:56  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de joulia
sinon vous avez la librairie TISSOT Ă  paris
ou bien un bail redigé par avocat ; vous en avez sur ce site juridique :

http://www.net-iris.fr/contrat-expe...location.php

ceci ne concerne le bail non meublé.
 
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