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 Sujet  |
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phil37
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 13 mai 2009 : 17:26:27
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Bonjour,
J'ai contacté un particulier qui vendait sur appartement par petite annonce. Je lui ai demandé de le visité et il m'a mis en relation avec son notaire (il habite à plusieurs centaine de km de cet appartement et ne peut pas venir pour une visite). J'ai donc visité l'appartement avec son notaire et décidé de faire une offre en comptant qu'il n'y avait pas de frais de négociation à appliquer. Le notaire ne l'entend pas de la même oreille et veux appliquer sont tarif prohibitif de 7% (en plus les 7.3% normaux). Se qui fait 20000€ pour un bien à 140000€. Je n'ai rien signé lors de la visite et le propriétaire n'a aucun engagement avec ce notaire.
Comment faire pour ne payer que les frais de notaire normaux.
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 13 mai 2009 : 17:32:22
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Comment faire pour ne payer que les frais de notaire normaux.
Ce que vous désignez en ces termes sont les honoraires du notaire pour la rédaction de l'acte, accomplissement des formalités,montant de l'impôt de mutation et autres frais exposés dans ce cadre.
Le total peut sensiblement varier suivant les situations mais,général,il se situe dans une fourchette de 7,2 à 8 %.
Ces frais sont incontournables. |
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Allezquesi
Contributeur vétéran
182 réponses |
Posté - 13 mai 2009 : 17:47:43
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Il faut voir avec le prorpriétaire pour qu'il change de notaire!
Je reconnais que le notaire pourrait faire un effort, pour un ckient envoyé par le vendeur...( pas de frais de pub de prospection....)
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Alexis |
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phil37
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 13 mai 2009 : 20:13:25
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| Nous avons vu un autre notaire qui ne prendrait que les frais "incontournables" soit environ 10000 € mais le notaire qui m'a fait visiter fait pression pour récupérer sa part du gateau. Nous avons proposé d'avoir chacun son notaire (un pour le vendeur et un pour l'acheteur qui se répartiraient les frais "incontournables"), tout le monde était d'accord. Mais maintenant il a changait d'avis et réclame 6000 € (le second notaire ne semble pas allez à l'encontre de son collègue). Je vais tout stopper (le compromis n'est pas signé). Je n'aime pas les notaires qui marcharde comme des marchands de tapis. Je ne voudrais même pas qu'il récupère 10€ dans cette transaction. |
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Allezquesi
Contributeur vétéran
182 réponses |
Posté - 13 mai 2009 : 20:44:17
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Si vous êtes vraiment interessé, expliquez au vendeur que par principe vous ne voulez pas conclure compte tenu de cette situation qu'il vous a imposé.
Autre question:
Quand vous avez contacté votre vendeur, par petite annonce, le prix comprenait-il les frais d'"agence" du notaire?
Si non, essayez toujours de l'intimider en lui envoyant un RAR lui stipulant que vous ne comprenez pas pourquoi vous devez desormais prendre en surcharge des frais de notaire non mentionné dans l'annonce, et de lui demander par conséquent que ce soit lui qu'il compense en prenant en charge ces frais!
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Alexis |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 13 mai 2009 : 21:54:06
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Citation :
Initialement posté par phil37
Bonjour,
J'ai contacté un particulier qui vendait sur appartement par petite annonce. Je lui ai demandé de le visité et il m'a mis en relation avec son notaire (il habite à plusieurs centaine de km de cet appartement et ne peut pas venir pour une visite). J'ai donc visité l'appartement avec son notaire et décidé de faire une offre en comptant qu'il n'y avait pas de frais de négociation à appliquer. Le notaire ne l'entend pas de la même oreille et veux appliquer sont tarif prohibitif de 7% (en plus les 7.3% normaux). Se qui fait 20000€ pour un bien à 140000€. Je n'ai rien signé lors de la visite et le propriétaire n'a aucun engagement avec ce notaire.
Comment faire pour ne payer que les frais de notaire normaux.
20,000€ pour faire une transaction de PAP, c'est le comble. 
Ce notaire est trop gourmand, deja qu'il va toucher sur la réalisation de la vente. De toutes façons c'est au vendeur de prendre en charge les frais de négo du vendeur, c'est lui qui l'a mandaté. |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 13 mai 2009 : 22:49:19
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| Tiens tiens.... |
Cordialement.
Gilles
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domsez
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 13 mai 2009 : 23:34:32
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Il y a 2 choses bien différentes :
- les "frais de notaire" essentiellement des impots, que vous devrez toujhours payer que vous achetiez dircetement à un particulier ou par le biais d'une agence.
- les honoraires de transactions, c'est à dire la rémunération de l'agent immobilier ou du notaire qui "vend" le bien. En principe, le prix affiché doit etre "honoraires compris ou inclus". le montant de ces honoraires résulte d'une négociation entre le vendeur et l'intermédiaire et cela ne vous concerne pas, vous (acheteur). Vous achetez un bien 100 hors frais de notaire. Qu'il y ait 90 pour le vendeur et 10 pour l'agent immobilier ou le notaire ou 95 et 5, ou ... à la limoite, cela ne vous regarde pas. |
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 13 mai 2009 : 23:39:32
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Il y a certainement une incompréhension dans cette affaire.
En effet, 20% de 140.000 euros n'ont jamais fait et ne feront jamais 20.000 euros.
Par ailleurs, les honoraires de négociation des notaires ne sont pas libres mais tarifés, ils s'élèveraient à 5.554 euros pour 140.000 euros.
Avec les frais d'actes le total serait de 15.300 euros environ.
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moulinsart |
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mftiti78
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 13 mai 2009 : 23:43:18
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si l'annonce émane d'un particulier : il n'y a pas de commission "d'agence" à payer et vous traitez directement avec le vendeur ;
si le vendeur a mis son bien en vente dans l'étude notariale, le notaire a droit à une commission (en sus des frais de mutation) mais la moindre des choses eut été que le vendeur vous prévienne de ces frais.
Moi, je ne paierai pas ces frais suppl. et demanderai au vendeur de les prendre en charge ; d'ailleurs, son texte d'annonce le précisait-il ? sinon, publicité mensongère ?
je rejoins l'avis de allezquesi : ne vous laissez pas faire ! |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 14 mai 2009 : 08:08:51
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Citation :
Initialement posté par mftiti78
si l'annonce émane d'un particulier : il n'y a pas de commission "d'agence" à payer et vous traitez directement avec le vendeur ;
si le vendeur a mis son bien en vente dans l'étude notariale, le notaire a droit à une commission (en sus des frais de mutation) mais la moindre des choses eut été que le vendeur vous prévienne de ces frais.
Moi, je ne paierai pas ces frais suppl. et demanderai au vendeur de les prendre en charge ; d'ailleurs, son texte d'annonce le précisait-il ? sinon, publicité mensongère ?
je rejoins l'avis de allezquesi : ne vous laissez pas faire !
Une bonne occasion d'évoquer les pratiques douteuses de certains notaires 
Un notaire nantais chargé d'une liquidation après un divorce s'est permis de débiter sur le compte de son client vendeur, les honoraires de négociation alors que son client avait trouvé lui même son acquéreur c'est à dire son propre père 
Autant vous dire que j'ai aidé le client en question à "ne pas se laisser faire" et que la comptabilité de l'étude a dû faire un chèque illico |
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phil37
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 21 mai 2009 : 17:53:55
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Bonjour,
L'affaire est en train de ce concrétiser, nous allons payer un minimum de frais de négociations. C'est une arnaque de notaire mais l'appartment nous plait et est sous le prix du marché. Pour moi, les notaires sont des escrocs notoires mais ils nous tiennent. Nous allons partager ces frais entre le vendeur et nous.(ils représentent 2.6% du prix donc 1.3% pour nous). |
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Frais de négociation pour achat de P à P
Forum fermé
