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 Sujet  |
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
 Posté - 07 avr. 2009 : 11:08:41
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Source : http://www.capital.fr/immobilier/actualites/la-chute-des-prix-de-l-immobilier-pourrait-atteindre-20-en-2009-selon-les-notaires-369192
Auteur : capital
Citation :
La chute des prix de l’immobilier pourrait atteindre 20% en 2009, selon les notaires © DR
2009, année noire pour le marché l’immobilier ? A en croire les Notaires de France, pourtant habituellement timorés, la correction promet d’être sévère sur les prochains mois…
Et pour cause : après une nouvelle chute de 30 à 40% au premier trimestre, les transactions sont désormais gelées. Selon le notariat, seuls « les biens d’excellence », ne présentant aucun défaut et situés en plein cœur des grandes métropoles (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Lille…), résisteront et afficheront des prix stables sur l’année. « Mais ailleurs, la dégringolade sera certainement brutale », prévient Pierre Bazaille, président de l’institut notarial du droit immobilier.
Pour 2009, la profession s’attend donc à de nouveaux reculs des prix compris entre 5 à 10% sur l’ensemble des villes de province. Baisses du prix du foncier oblige : les maisons et les terrains à bâtir devraient connaître les replis les plus significatifs. De l’ordre de 10 à 20%, assure les notaires.
Contrairement à la crise immobilière du début des années 90, les notaires n’envisagent toutefois pas de baisse sur plusieurs années. Reste que tout dépendra de la reprise de l’économie. « Si les destructions d’emplois ne sont pas rapidement enrayées, les ménages n’auront pas le cœur à investir dans l’immobilier en 2010 », rappelait, hier matin, Henry Buzy-Cazaux, délégué général de la Fnaim dans une interview exclusive accordée à Capital.fr.
AAAgh vivement, l'automne, les feuilles mortes.... 
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 07 avr. 2009 : 17:55:21
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Citation :
AAAgh vivement, l'automne, les feuilles mortes....
Il est clair la tendance de l'immo français se jouera à la rentrée 2009. D'ici là qu'auront nous entendu comme discours, de frémissements, d'ébulition, de la part de nos terroristes intra-nationaux! Dans ces troubles conditions, il est difficile de prédire l'impacte du travail de sappe auquel ils se livreront. Combien grace à eux se planteront pour de longues années ?
Quelle sortie de crise voulons-nous pour l'immobilier Français: garder les frais d'agence les plus élevés d'europe? garder l'immobilier inaccessible aux primos dans certaine régions ?
ou bien adapter le marcher et l'assainir ?
Pour connaitre la réponse, rendez-vous en Septembre. |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
Posté - 07 avr. 2009 : 22:33:16
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Si les frais d'agence étaient abusifs, il n'y aurait pas eu 2500 à 3500 fermetures.
Ils sont élevés à cause d'un effet pervers de la loi Hoguet, tout simplement. Imposez le même mode de rémunération à n'importe quel professionnel dans n'importe quel domaine, il devra aussitôt multiplier ses tarifs par dix.
Au lieu de râler contre les AI, adressez vous aux députés.
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 07 avr. 2009 : 22:42:08
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L'article est court mais intéressant.
L'esbrouffe sur les statistiques de l'année 2008 (7 mois de hausse + 1 mois neutre + 4 mois de baisse)commence à se dissiper. |
Dominique |
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 08 avr. 2009 : 09:46:17
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Laissons la sélection naturelle jouer son rôle, les seuls AI qui s'en sortiront sont ceux qui modifieront leurs méthodes de travail :
- réaliser un vrai service qui apporte une réelle aide aux acheteurs (et non plus aux vendeurs) ;
- devenir de vrais "sachant" et de vrais conseillers en matière de droit de l'immo
- baisser leurs prétentions tarifaires devenues ubuesques
Enfin ceux qui réapprendront à faire leur boulot quoi. |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 09 avr. 2009 : 05:30:14
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Si les frais d'agence étaient abusifs, il n'y aurait pas eu 2500 à 3500 fermetures.
Ils sont élevés à cause d'un effet pervers de la loi Hoguet, tout simplement. Imposez le même mode de rémunération à n'importe quel professionnel dans n'importe quel domaine, il devra aussitôt multiplier ses tarifs par dix.
Au lieu de râler contre les AI, adressez vous aux députés.
Si le nombre d'agences n'avait pas doublé en 12 ans, il n'y aurait peut-être pas une telle hécatombe, et ce n'est pas la Loi Hoguet qui a freiné la prolifération d'agences.
Néanmoins, il faut reconnaître le côté néfaste de la Loi Hoguet qui a conduit les détenteurs de cartes professionnelles à ouvrir plusieurs agences à leurs nom. Ces agences sans AI, illuminées des dents blanches des vendeurs de savonnettes, sont la vraie gangraine de la profession.
Alors, oui, il faut payer les salaires et les commissions des vendeurs de savonnettes. Avec ses agences bidon, l'AI fantome se fait un petit bonus, mais le problème c'est que l'essentiel du chiffre d'affaire est englouti dans des dépenses totalement étrangères au service qu'un acheteur ou un vendeur sont en droit d'attendre d'un vrai professionnel.
Oui, au regard du service rendu, les commissions d'agences sont exhorbitantes. J'irais même jusqu'à dire que certains paient pour se faire arnaquer.
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Dominique |
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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
Posté - 09 avr. 2009 : 08:07:01
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Citation :
Initialement posté par larocaille
Citation :
Initialement posté par FFIP
Si les frais d'agence étaient abusifs, il n'y aurait pas eu 2500 à 3500 fermetures.
Ils sont élevés à cause d'un effet pervers de la loi Hoguet, tout simplement. Imposez le même mode de rémunération à n'importe quel professionnel dans n'importe quel domaine, il devra aussitôt multiplier ses tarifs par dix.
Au lieu de râler contre les AI, adressez vous aux députés.
Si le nombre d'agences n'avait pas doublé en 12 ans, il n'y aurait peut-être pas une telle hécatombe, et ce n'est pas la Loi Hoguet qui a freiné la prolifération d'agences.
Néanmoins, il faut reconnaître le côté néfaste de la Loi Hoguet qui a conduit les détenteurs de cartes professionnelles à ouvrir plusieurs agences à leurs nom. Ces agences sans AI, illuminées des dents blanches des vendeurs de savonnettes, sont la vraie gangraine de la profession.
Alors, oui, il faut payer les salaires et les commissions des vendeurs de savonnettes. Avec ses agences bidon, l'AI fantome se fait un petit bonus, mais le problème c'est que l'essentiel du chiffre d'affaire est englouti dans des dépenses totalement étrangères au service qu'un acheteur ou un vendeur sont en droit d'attendre d'un vrai professionnel.
Oui, au regard du service rendu, les commissions d'agences sont exhorbitantes. J'irais même jusqu'à dire que certains paient pour se faire arnaquer.
On voit bien que vous ne connaissez rien à la profession pour proférer de telles âneries. Un modérateur en plus ! Le niveau baisse. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 09 avr. 2009 : 08:57:40
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Citation :
Initialement posté par FFIP
On voit bien que vous ne connaissez rien à la profession pour proférer de telles âneries. Un modérateur en plus ! Le niveau baisse.
Et voilà. Quand on ne va pas dans le sens de la pensée unique des agents immobiliers on est des ânes et on ne connait rien. Pendant que vous y êtes criez donc un bon coup à la diffamation. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 09 avr. 2009 : 09:01:31
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Tout cela me semble au contraire parfaitement sensé, voilà à quoi j'assiste depuis maintenant un an et demi de la part des négociateurs :
- aucune connaissance "réelle" des biens en portefeuille (ne savent pas où sont les tableaux électriques, les compteurs d'eau de gaz, ne sont même pas capable d'avoir une échelle casto à 100€);
- aucun conseil juridique (voir même l'excès inverse, désinformation concernant les servitudes, les montants des taxes, incapables de sortir les règlements de copro...) ;
- accumulation de techniques de marketing agressif (comme si j'achetais un grille pain) ;
De là à conclure que les détenteurs des cartes pro des négociateurs sont aussi compétents que leurs sous-fifres, il n'y a qu'un pas que je franchis allègrement.
Et le coup de la méchante loi qui est résponsable des travers de la profession, elle me reste un peu moyennement en travers de la gorge, il ne faut pas pousser le bouchon, sans loi Hoguet, vous seriez comme des hyènes au milieu d'un troupeau de biches.
Mais la messe et dite....
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chute des prix -20 % en 2009
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