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 Sujet  |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
 Posté - 06 mars 2009 : 14:50:20
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les vendeurs sont entrain de prendre consience de la baisse
je viens de signer des compromis de vente
mise en vente juin 2008 à 274000 euros vendu 203.000 euros
mise en vente mai 2008 à 190500 euros vendu 146.000 euros
mise en vente juillet 2008 à 185.000 euros vendu 152.000 euros
et ce matin j'ai eu une offre à 110.000 euros pour un bien mis en vente en avril 2008 à 170.000 euros, la propriétaire réfléchi !!!! elle avait refusé une offre à 145.000 en septembre.
les ventes sont là, maintenant c'est aux propriétaires bienr réfléchir avant de refuser une offre, le marché ne va pas allé à la hausse bien au contraire. le marché est dans les mains de acheteurs.
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 06 mars 2009 : 18:28:56
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Citation :
Initialement posté par FORBAN
les vendeurs sont entrain de prendre consience de la baisse
je viens de signer des compromis de vente
mise en vente juin 2008 à 274000 euros vendu 203.000 euros
mise en vente mai 2008 à 190500 euros vendu 146.000 euros
mise en vente juillet 2008 à 185.000 euros vendu 152.000 euros
et ce matin j'ai eu une offre à 110.000 euros pour un bien mis en vente en avril 2008 à 170.000 euros, la propriétaire réfléchi !!!! elle avait refusé une offre à 145.000 en septembre.
les ventes sont là, maintenant c'est aux propriétaires bienr réfléchir avant de refuser une offre, le marché ne va pas allé à la hausse bien au contraire. le marché est dans les mains de acheteurs.
Faites donc une offre à fragae, vous serez crédible  |
Edité par - fanette44 le 06 mars 2009 18:29:41 |
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 06 mars 2009 : 22:27:40
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Citation :
Faites donc une offre à fragae, vous serez crédible
En vous remerciant Fanette
Je confirme entièrement le constat de FORBAN:
Pour ma part, mise en vente à 212.000€ prix agence en Février 2008, vendu 177.000€ prix agence (12.000€ de com) en septembre 2008, 3 jours après avoir changé d'agence immobilière qui me l'avait estimée à la base 195.000€, mais dont j'ai d'emblée de jeu refusé l'estimation. Petite précision: le prix de vente au m2 était équivalent à un appartement de mon immeuble, plus grand de 9m2, vendu début 2006, à un prix un peu sur-évalué de mon point de vue. Mais ne l'oublions pas, la manipulation battait son plein en ces temps obscurs.
Le soufflé est un peu raplaplat maintenant!  |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
Edité par - Fragae le 06 mars 2009 22:31:17 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 06 mars 2009 : 23:13:52
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Citation :
Initialement posté par Fragae
Citation :
Faites donc une offre à fragae, vous serez crédible
En vous remerciant Fanette
Je confirme entièrement le constat de FORBAN:
Pour ma part, mise en vente à 212.000€ prix agence en Février 2008, vendu 177.000€ prix agence (12.000€ de com) en septembre 2008, 3 jours après avoir changé d'agence immobilière qui me l'avait estimée à la base 195.000€, mais dont j'ai d'emblée de jeu refusé l'estimation. Petite précision: le prix de vente au m2 était équivalent à un appartement de mon immeuble, plus grand de 9m2, vendu début 2006, à un prix un peu sur-évalué de mon point de vue. Mais ne l'oublions pas, la manipulation battait son plein en ces temps obscurs.
Le soufflé est un peu raplaplat maintenant!
Le soufflé n'était pas si raplaplat il y a quelques jours quand vous nous expliquiez que vous ne pouviez vous offrir la maison à laquelle vous estimez avoir droit à votre âge
Scorpion pourra certainement vous dénicher une bonne affaire si FORBAN n'assure pas, c'est un champion pour trouver des affaires bradées 
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Edité par - fanette44 le 06 mars 2009 23:20:56 |
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Luc Standon
Pilier de forums
703 réponses |
Posté - 07 mars 2009 : 10:31:18
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Scorpion pourra certainement vous dénicher une bonne affaire si FORBAN n'assure pas, c'est un champion pour trouver des affaires bradées
Je suis potentiellement preneur pour une maison côté atlantique pour les départements 33,40,65 possibilité d'option sur le 32. Et/ou coté Méditerranée dans le 66,11,34 possibilité d'option dans 12 et 81.
Je délocalise !!!!
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 07 mars 2009 : 12:43:54
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Citation :
Initialement posté par FORBAN
et ce matin j'ai eu une offre à 110.000 euros pour un bien mis en vente en avril 2008 à 170.000 euros, la propriétaire réfléchi !!!! elle avait refusé une offre à 145.000 en septembre.
Cette vendeuse pourra remercier les conseils de fanette (vendeurs...résistez !)
En bonne propagandiste, Fanette n'assumera pas le bouillon. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 07 mars 2009 12:44:54 |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 07 mars 2009 : 12:53:36
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Citation :
et ce matin j'ai eu une offre à 110.000 euros pour un bien mis en vente en avril 2008 à 170.000 euros, la propriétaire réfléchi !!!! elle avait refusé une offre à 145.000 en septembre.
Un conseil attendez encore , elle va probablement vous donnez un chèque en plus de la maison ou une voiture neuve. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 07 mars 2009 : 13:10:44
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Citation :
Initialement posté par Numero6
Citation :
et ce matin j'ai eu une offre à 110.000 euros pour un bien mis en vente en avril 2008 à 170.000 euros, la propriétaire réfléchi !!!! elle avait refusé une offre à 145.000 en septembre.
Un conseil attendez encore , elle va probablement vous donnez un chèque en plus de la maison ou une voiture neuve.
Ben oui, pour payer les frais de notaire .....  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 07 mars 2009 : 14:46:27
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Citation :
Initialement posté par Numero6
Citation :
et ce matin j'ai eu une offre à 110.000 euros pour un bien mis en vente en avril 2008 à 170.000 euros, la propriétaire réfléchi !!!! elle avait refusé une offre à 145.000 en septembre.
Un conseil attendez encore , elle va probablement vous donnez un chèque en plus de la maison ou une voiture neuve.
Ben oui, pour payer les frais de notaire .....
Tiens ! L'électricien en chef qui la ramène. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 07 mars 2009 : 16:12:45
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Citation :
Initialement posté par Luc Standon
Je suis potentiellement preneur pour une maison côté atlantique pour les départements 33,40,65 possibilité d'option sur le 32. Et/ou coté Méditerranée dans le 66,11,34 possibilité d'option dans 12 et 81.
Je délocalise !!!!
Ouffff, on l'a échappé belle LeNabot et moi !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 07 mars 2009 16:14:08 |
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ghghgh
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611 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 10:42:07
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Citation :
Initialement posté par FORBAN
les vendeurs sont entrain de prendre consience de la baisse
je viens de signer des compromis de vente
mise en vente juin 2008 à 274000 euros vendu 203.000 euros
mise en vente mai 2008 à 190500 euros vendu 146.000 euros
mise en vente juillet 2008 à 185.000 euros vendu 152.000 euros
et ce matin j'ai eu une offre à 110.000 euros pour un bien mis en vente en avril 2008 à 170.000 euros, la propriétaire réfléchi !!!! elle avait refusé une offre à 145.000 en septembre.
les ventes sont là, maintenant c'est aux propriétaires bienr réfléchir avant de refuser une offre, le marché ne va pas allé à la hausse bien au contraire. le marché est dans les mains de acheteurs.
Ce dont vous faites état Forban n'est pas une baisse des prix de vente...mais une baisse des prétentions démesurément fantaisistes des vendeurs.
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Cordialement.
Gilles
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 10:51:11
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Citation :
Initialement posté par ghghgh
Citation :
Initialement posté par FORBAN
les vendeurs sont entrain de prendre consience de la baisse
je viens de signer des compromis de vente
mise en vente juin 2008 à 274000 euros vendu 203.000 euros
mise en vente mai 2008 à 190500 euros vendu 146.000 euros
mise en vente juillet 2008 à 185.000 euros vendu 152.000 euros
et ce matin j'ai eu une offre à 110.000 euros pour un bien mis en vente en avril 2008 à 170.000 euros, la propriétaire réfléchi !!!! elle avait refusé une offre à 145.000 en septembre.
les ventes sont là, maintenant c'est aux propriétaires bienr réfléchir avant de refuser une offre, le marché ne va pas allé à la hausse bien au contraire. le marché est dans les mains de acheteurs.
Ce dont vous faites état Forban n'est pas une baisse des prix de vente...mais une baisse des prétentions démesurément fantaisistes des vendeurs.
Une baisse des prétentions démesurément fantaisistes des vendeurs qui se traduit par une baisse des prix.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 11:12:55
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Citation :
Initialement posté par ghghgh
Ce dont vous faites état Forban n'est pas une baisse des prix de vente...mais une baisse des prétentions démesurément fantaisistes des vendeurs.
Décidemment.... Une contribution d'aveugle.
Non seulement ce sont les prix qui baissent, mais également les commissions fantaisistes des agents immobiliers. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 12:11:08
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Allez, une petite analyse du marché Marseillais.
http://www.capital.fr/immobilier/zoom-sur/a-marseille-les-prix-de-l-immobilier-ont-deja-baisse-de-20-350639
« A Marseille, les prix de l’immobilier ont déjà baissé de 20% »
Des quartiers nord, au centre-ville, la baisse des prix est sévère dans la Cité Phocéenne. Les belles villas du bord de mer ne sont pas épargnées. Même les très chics arrondissements du VIe, le VIIe et le VIIIe enregistrent aujourd'hui des chutes de près de 20%. Etat des lieux avec Yves Comont, directeur de l’agence CTG Immobilier.
Capital.fr : Quelle est l’ampleur de la crise immobilière à Marseille ?
Yves Comont : Depuis l’an passé, les prix ont baissé d’au moins 20%. Cet effondrement frappe aussi bien les quartiers nord des XIV e et XV e arrondissements, réputés pour être difficiles, que le centre-ville. Evidemment, les biens situés près des commerces et dans des secteurs correctement desservis par les transports en commun se sont moins dévalorisés que les appartements excentrés. Mais du I er au V e arrondissement, du Panier à Belsunce, de la Belle-de-Mai aux Chartreux, la décote est générale. Les secteurs en chantier, comme la Joliette, ne sont pas épargnés. Les délais de vente se sont considérablement rallongés. Il n’est pas rare que les biens restent en vitrine plus de sept mois, même s’ils ne présentent pas de défaut majeur.
Capital.fr : Les arrondissements prisés comme le VIe, le VIIe et le VIIIe échappent-ils tout de même à cette spirale baissière ?
Yves Comont : Non. Ces quartiers qui attirent habituellement une clientèle aisée ont eux aussi vu leurs prix chuter. C’est d’ailleurs du jamais vu. Endoume, la Plage, Sainte-Anne, Bonneveine ou la Grotte Rolland sont logés à la même enseigne que l’ensemble de la Cité Phocéenne. Les négociations se durcissent, y compris dans le très chic VIIIe arrondissement. A la Vielle-Chapelle, un couple vient ainsi d’empocher pour 235 000 euros un appartement de 75 mètres carrés, affiché huit mois plus tôt à 280 000 euros. Soit une baisse de plus de 16% par rapport au prix initial. Dans le 9e arrondissement, où la facture fluctue entre 3000 et 3500 euros le mètre carré, un propriétaire a récemment fini par céder son trois-pièces de 70 mètres carrés à 218 000 euros (soit 3100 euros le mètre carré). Alors qu’il était pourtant niché dans la confortable résidence Montmorency, dotée d’une piscine.
Capital.fr : Quels sont, malgré tout, les biens qui résistent le mieux ?
Yves Comont : Les maisons, car elles restent plus rares, et donc plus recherchées que les appartements, surtout lorsqu’elles sont situées non loin de la mer. Leur prix n’a baissé que de 10%. Même les très belles villas peuvent mettre un à deux mois avant de trouver preneur. A l’image de cette demeure de 120 mètres carrés, dotée d’un garage et d’un beau jardin arboré de 700 mètres carrés, située dans un secteur calme de la Pointe-Rouge, qu’un avocat a tout de même fini par acheter 800 000 euros.
Propos recueillis par Amélie Cordonnier
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 14:03:01
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par ghghgh
Ce dont vous faites état Forban n'est pas une baisse des prix de vente...mais une baisse des prétentions démesurément fantaisistes des vendeurs.
Décidemment.... Une contribution d'aveugle.
Non seulement ce sont les prix qui baissent, mais également les commissions fantaisistes des agents immobiliers.
Confirmez vous Scorpion ? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 14:14:00
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par FORBAN
et ce matin j'ai eu une offre à 110.000 euros pour un bien mis en vente en avril 2008 à 170.000 euros, la propriétaire réfléchi !!!! elle avait refusé une offre à 145.000 en septembre.
Cette vendeuse pourra remercier les conseils de fanette (vendeurs...résistez !)
En bonne propagandiste, Fanette n'assumera pas le bouillon.
Oui je confirme, vendeurs résistez et louez, plus le prix de vente baisse, plus votre rentabilité locative augmente
Les placements financiers se sont écroulés, le taux des placements sécurisés est ridicule, les locataires sont de plus en plus nombreux  |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 14:41:23
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par ghghgh
Ce dont vous faites état Forban n'est pas une baisse des prix de vente...mais une baisse des prétentions démesurément fantaisistes des vendeurs.
Non seulement ce sont les prix qui baissent, mais également les commissions fantaisistes des agents immobiliers.
Confirmez vous Scorpion ?
Il est exact que les commissions d'agence baissent. Certaines agences prennent 2% ou 3% pour vendre un bien. Le CA des agences va baisser de 20 ou 30% entre 2008 et 2009, si ca n'est pas plus pour celles qui ne sont pas performantes. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 16:06:03
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scorpionCitation :
Il est exact que les commissions d'agence baissent. Certaines agences prennent 2% ou 3% pour vendre un bien. Le CA des agences va baisser de 20 ou 30% entre 2008 et 2009, si ca n'est pas plus pour celles qui ne sont pas performantes
Et bien sur comme tous les autres vous avez baissé votre taux mais pas comme les autres, vous n'avez pas de baisse d'activité car vous êtes plus performant et c'est pour cela qu'en deux ans vous vous seriez payé cash votre maison en pleine période de crise  |
Edité par - fanette44 le 08 mars 2009 16:10:08 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 16:20:36
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Citation :
Initialement posté par fanette44
scorpionCitation :
Il est exact que les commissions d'agence baissent. Certaines agences prennent 2% ou 3% pour vendre un bien. Le CA des agences va baisser de 20 ou 30% entre 2008 et 2009, si ca n'est pas plus pour celles qui ne sont pas performantes
Et bien sur comme tous les autres vous avez baissé votre taux mais pas comme les autres, vous n'avez pas de baisse d'activité car vous êtes plus performant et c'est pour cela qu'en deux ans vous vous seriez payé cash votre maison en pleine période de crise
Et bien sûr, Omar Bongo a moins de biens immobiliers que Fanette.
Fanette = 40
Omar Bongo = 33
Chercher l'erreur. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 16:39:25
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
scorpionCitation :
Il est exact que les commissions d'agence baissent. Certaines agences prennent 2% ou 3% pour vendre un bien. Le CA des agences va baisser de 20 ou 30% entre 2008 et 2009, si ca n'est pas plus pour celles qui ne sont pas performantes
Et bien sur comme tous les autres vous avez baissé votre taux mais pas comme les autres, vous n'avez pas de baisse d'activité car vous êtes plus performant et c'est pour cela qu'en deux ans vous vous seriez payé cash votre maison en pleine période de crise
Et bien sûr, Omar Bongo a moins de biens immobiliers que Fanette.
Fanette = 40
Omar Bongo = 33
Chercher l'erreur.
Pas difficile , un seul bien d'omar bongo vaut plus que l'ensemble des biens de fanette 
Le fil que vous avez initié sur ce sujet a fait un superbe "flop"
Votre imbécilité à elle seule dépasse celle de quarante gogols
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Edité par - fanette44 le 08 mars 2009 16:52:17 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 17:14:14
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Votre imbécilité à elle seule dépasse celle de quarante gogols
Vous pensiez au journal d'un fou ou du gogol qui vaut 10^100?
Dans les 2 cas .....  |
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ça baisse grave.....
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