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 Sujet  |
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Stingray
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 25 déc. 2008 : 19:17:37
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Bonjour,
une personne en contrat d'apprentissage dans un Syndic peut-elle être facturée à notre copropriété ?
Est-elle ainsi considérée comme aussi efficace, professionnelle, etc, etc, qu'un titulaire ?
Dans le cas d'une facturation, doit-elle se faire au même tarif qu'un titulaire ?
Merci de votre aide.
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 25 déc. 2008 : 19:31:13
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Une personne en contrat d'apprentissage ou de professionalistion est encore une étudiant. Il prépare un diplome en partageant ses 35 heures hebdomadaires entre l'école et son lieu de travail.
Il ne peut gérer une copropriété comme un gestionnaire diplomé. Il peut être présent aux AGs SI celle-ci est d'accord, pour son apprentissage.
Votre syndic, son employeur ne peut vous facutrer sa présence, son travail qui DOIT être contrôlé par son maitre d'apprentissage.
C'est bien un employé du syndic avec un contrat, le syndic l'emploie comme il veut, mais il ne pourra remplmacer le syndic ou un gestionnaire diplomé pour préparer une AG, établir l'ODJ, vérifier les omptes avec le CS,...
Votre syndic ne peut le nommer gestionnaire de votre copropriété, c'est au CS et à l'AG de refuser cette personne, seulement étudiante. |
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Stingray
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 25 déc. 2008 : 22:52:15
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Merci pour cette réponse aussi rapide que précise.
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 25 déc. 2008 : 23:53:28
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une personne en contrat d'apprentissage dans un Syndic peut-elle être facturée à notre copropriété ?
qu'entendez vous par "contrat d'apprentisage" et à quel niveau "travail" cette personne intervient elle pour votre copropriété?? |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 26 déc. 2008 : 13:38:57
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Il est vraisemblable que l'étudiant en question suit les cours du BTS des professions immobilières en utilisant la filière de l'apprentissage, qui est une excellente formule.
Le maître d'apprentissage emmène son apprenti aux assemblées comme un maître boucher emmène le sien aux abattoirs, puis chez un éleveur, puis chez un vétérinaire, que sais-je encore.
Il faut peu de hauteur d'esprit pour ne rechercher là dedans qu'un risque de facturation de frais d'assemblée, sans même prendre la peine de se renseigner auprès du syndic qui semble s'intéresser à la formation des jeunes.
Dans certains syndicats, il y a le champagne après l'assemblée. Dans un tel cas, on rajoute un verre 
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 26 déc. 2008 : 16:08:59
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JPM : la formation des apprentis : cette filière est très importante, et certainement la meilleure pour trouver un emploi.
Il fût très regrétable que les gouvernements de Gauche ( tout le monde doit avoir le BAC, les autres filières sont méprisables, une phrase de Ministre que j'ai retenue pour sa grand bétise, et une grannde méconnaissance), comme de Droite ont toujours sous-estimé( ils en parlent que depuis quelques mois seulement) cette filière. On entends toujours encore beaucoup d'entre eux (surtout à gauche) que l'apprentissage à 14 ans est une honte pour la société !!!! C'est pourquoi une très grande partie de notre jeunesse quitte la filière scolaire normale à 16 ans .
Je suis issu d'une famille ou grand-pères, pères, oncles,cousins ont suivi ce chemin,et nous avons formé plusieurs dizaines de jeunes TOUS les meilleurs de leur profession aujourd'hui.
La réussite de beaucoup de patrons agés entre 65 et 80 ans , et aussi de très grands patrons français de multinationales aujourd'hui parmi les meilleurs mondiaux et multi-milliardaires, prouv que le BAC n'est pas indispensable trouver un emploi et pour réussir, nous le consatons encore aujourd'hui.
JPM : après cet apparté, je crois que stingray s'inquiète que la personne en charge de sa copropriété soi cet apprenti, ce qui est tout à fait possible dans notre beau monde des affaires.
Le syndic DOIT informer que cette personne est un apprenti sous contrôle de son maitre d'apprentissage, et que celui-ci n'en profite pas pour avoir des salariés à très bas salaires (% de SMIC) effectuant le travail d'un titulaire.
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 26 déc. 2008 : 16:27:25
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Stingray a scindé deux aspects d'une même question en deux deux sujets.
Dans l'autre, il écrit : J'appartiens à une petite copropriété (12 lots) et lors de notre dernière AG, le Syndic a envoyé 2 personnes (sans nous prévenir) alors qu'il n'y avait qu'une seule personne lors des précédentes AG.
Cette deuxième personne sera amenée à remplacer progressivement la première dans la gestion de notre copro.
Il revient ensuite sur la question des frais liés à la présence de l'apprenti.
Pour l'instant, l'apprenti n'a pas qualité pour être gestionnaire et le maître d'apprentissage serait mal venu à décompter des frais pour sa présence. Dans le passé les parents de l'apprenti payaient pour qu'il apprennent. Il y a donc un progrès.
Il faut noter qu'il s'agit ici de formation initiale, mais que, dans le cadre de la formation continue, il y a aussi des phases d'apprentissage à tous les niveaux.
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 26 déc. 2008 : 17:22:52
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Dans le passé les parents de l'apprenti payaient pour qu'il apprennent. Il y a donc un progrès
petite parenthèse : j'ai été apprenti dans une équipe d'entretien "électricité" d'une grosse boîte de textile -1945- pendant un an aucun salaire,10 heures/jours/5,6 voire 6j.1/2 jor par semaine....heureusement qu'il y a eu des progrès dans ce domaine; comme phillipe il est regrettable cette "filière" ne soit pas plus valorisée.
Pour en revenir à la question de Stingray:
Notre syndic a embauché dans son cabinet sa fille,après qq années de droit(?)en fac.
Elles assistent toutes les 2 aux AG -sans aucun problème-le syndic s'étant clairement expliqué lors de la première AG à "deux"
Maintenant:dernière AG mars 2008 la fille,qui a depuis le 02.01.2007 une carte grise de gestionnaire d'immeuble,tient (avec notre accord)le rôle de secrétaire (la maman encore présente ,sans honoraire supplémentaire)
C'est elle qui assure les réunions avec le CS (4/an)en leurs bureaux pour les différentes vérifications comptables et autres
et c'est nous qui avons demandé, en début de cette année, qu'elle assure le suivi de notre copropriété
Le principal,je pense, c'est de bien mettre les choses au net avec le syndic après il ne devrait pas y avoir de problèmes majeurs
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