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ceremolia
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 13 déc. 2008 : 03:23:10
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Bonsoir,
Pensez vous que je puisse faire faire des travaux dans ma future acquisition juste apres la signature du compromis de vente, les travaux sont estimé a 2 mois max, fait par un professionnel.
Evidemment, signer un document mettant la responsabilité du vendeur si il se retire de la vente et obtenir le remboursement des travaux effectués.
Un document signé de sa part suffit-il ou faut-il passer devant un notaire et le faire à la signature du compromis de vente?
je suppose qu'en passant devant le notaire cela genere des frais supplémentaires n'est ce pas?
ça permettrait de rentrer directement dans le nouveau logement apres la signature définitif et ne pas perdre de temps et surtout le cout d'un double loyer.
Qu'en pensez vous?
Je vous remercie.
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 08:08:57
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| Je pense que vous ne devez pas commencer les travaux si vous avez un doute sur la constructibilité du terrain dont vous parlez dans l'autre message. Si la vente ne se fait pas, les travaux seront perdus pour vous. Le vendeur n'acceptera surement pas de vous payer les travaux si la vente ne se fait plus. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 09:36:02
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sur UI nous ne conseillons jamais ce genre d'opérations:
ce n'est pas parce qu'un compromis est signé....que la vente ira jusqu'au bout
il y a trop de risques pour le vendeur à laisser entreprendre des travaux dans ses locaux : destruction d'équipements, destruction du bien lui même......et à se retrouver avec un bien invendable, inlouable....
vous attendrez la remise des clés à la signature de l'acte authentique |
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ceremolia
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 14:20:18
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| C'est vrai qu'avec ce probleme de constructibilité il y a beaucoup de risque...je vais attendre de signer l'acte définitif, on ne sait jamais comme vous dites ça peut mal tourner. |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 18:24:16
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Même s'il n'y avait aucun risque côté "constructibilité" votre idée de faire vos travaux entre le compromis et la signature définitive ne peut pas tenir. Si elle le pouvait, cela se pratiquerait au quotidien par les promoteurs.
J'ai expliqué sur un de vos autres fils de discussion pourquoi cela pourrait vous "faire très mal". http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=75077
Citation :
Evidemment, signer un document mettant la responsabilité du vendeur si il se retire de la vente et obtenir le remboursement des travaux effectués.
Idée séduisante ! faut pas rêver car le propriétaire vous opposera toujours l'arsenal législatif bien huilé de la construction sur sol d'autrui qui est tout à son avantage et qu'il n'a aucun intérêt à "abandonner".
Citation :
ça permettrait de rentrer directement dans le nouveau logement apres la signature définitif et ne pas perdre de temps et surtout le cout d'un double loyer.
Vous ferez de meilleures économies en organisant votre projet de travaux de façon à pouvoir emménager très vite dans le minimum vital pour vous tout en poursuivant les travaux qui ne seront pas finis, donc en réduisant le "double loyer" auquel vous ne pourrez pas échapper.
Pour échapper au double loyer, il y a une autre solution ==> vous achetez un bien en parfait état d'habitabilité. |
seborga1 |
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professionnelimmo
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 16 déc. 2008 : 17:16:38
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| surtout pas , d'ailleurs je ne pense pas que le propriétaire vous autorise ou alors vous aimez l'un et l'autre jouez avec le feu. Tiens par exemple, si le bien brûle pendant vos travaux.... S'il est vrai que la vente est faite si vous avez signé le compromis, que le délai de rétractation est passé et que toutes les conditions sont lévées, généralement vous avez très souvent une clause qui vous précise que le transfet de propriété n'interviendra qu'à la signature de l'acte authentique et que la jouissance interviendra à la même date bien que vous ayez le droit de convenir d'autres modalités que personnellement je vous déconseille vivement |
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Sujet |
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Débuter les travaux apres le compromis de vente
Forum fermé
