****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Depuis un an, les blocs de secours sont hors service dans 2 de nos bâtiments comprenant pour l'un 3 étages et l'autre 4 étages.
(Apparemment, pour nous, aucune obligation de blocs de secours selon l'article 27 de l'arrêté du 21.1.1986)
Le problème est que le bâtiment de 3 étages n'a pas d'ascenseur, donc les copropriétaires à l'étage sont obligés d'utiliser l'escalier et lorsque la minuterie s'arrête, ils se retrouvent bien sûr sans lumière. Les copropriétaires ont donc signalé cette situation à notre syndic bénévole qui leur a dit de faire établir eux-mêmes 3 devis par des électriciens !
Compte tenu du comportement assez spécial de notre syndic bénévole, les membres du CS ne font plus rien ou presque rien.
Le contrat de changement d'ampoules a été résilié par notre syndic bénévole (économie ...), laissant le soin aux copropriétaires de les remplacer eux-mêmes ...
Cela fait un moment que des ampoules sont hors service dans ce bâtiment et personne ne les remplace.
Quand la femme de ménage nettoie à l'eau savonneuse les escaliers entre deux étages, elle se retrouve dans le noir complet, ne pouvant maintenir les portes ouvertes à cause du groom. Notre syndic lui ayant interdit de parler aux copropriétaires, elle n'ose rien lui dire de crainte qu'il ne demande son remplacement à son employeur. Et je pense que son employeur ne prendra pas le risque de le signaler sans voir son contrat d'entretien résilié ...
Alors, j'imagine le pire ... la femme de ménage, un copropriétaire ou un visiteur glissant dans les escaliers ...
Qui serait tenu pour responsable, le syndicat des copropriétaires, le syndic, personne ?
en général les blocs de secours ne fonctionnent que lorsqu'il y a une "panne" sur le circuit électricité et non en fonction du fonctionnement de la minuterie
en cas d'accident c'est le syndicat des copropriétaires qui sera,en premier,déclaré responsable;ensuite il pourra événtuellement se retourner contre le syndic (pro ou bénévole m^mes droits et mêmes devoirs)en espérant pour ce dernier qu'il a une bonne RC
Citation :Compte tenu du comportement assez spécial de notre syndic bénévole, les membres du CS ne font plus rien ou presque rien.
c'est aussi fonction du comportement du CS et des copropriétaires que vous avez des problèmes;un syndic se "débarque" lorsqu'il ne fait pas son travail
Je pense qu'en 1er il faut vous regrouper et adresser une mise en demeure (LRAR)au syndic de faire son travail ;dans l'immédiat l'éclairage (un contrat pour les blocs n'est pas necessaire ,il faut une intervention au coup par coup en cas de panne + les mettre en marche forcée de temps en temps afin que les batteries fonctionnent)
"en général les blocs de secours ne fonctionnent que lorsqu'il y a une "panne" sur le circuit électricité"
Tous les blocs de secours de mon bâtiment sont allumés en permanence.
Ce qui m'ennuie dans tout ceci, est que la femme de ménage se retrouve dans le noir. Pour les copropriétaires qui habite dans le bâtiment sans lumière dans l'escalier, cela m'est égal ; ils n'ont qu'à se bouger et relancer le syndic.
Sous prétexte qu'on ne le paye pas, il faudrait être indulgent à son égard. Cela fait plus d'un an qu'il est là et il devrait quand même savoir ce qu'il faut faire !
"et songer à changer de syndic............."
oh oui, Nefer, j'en rêve toutes les nuits ... Un beau syndic pro qui arriverait sur son beau cheval blanc .....
Citation :Tous les blocs de secours de mon bâtiment sont allumés en permanence
.???????????????? un bloc de secours ne fonctionne pas en permanence- c'est 1 éclairage sur "batterie" ;il a une durée "d'éclairage" fonction de son "type" 1 heure,6 heures. Ce qui reste allumé,en permanence c'est la lampe "témoin" (en pricipe de couleur)
Blocs de secours HS + ampoules HS
Forum fermé
Posté - 24 oct. 2008 : 03:13:52
