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 Sujet  |
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arnauds
Contributeur débutant
19 réponses |
 Posté - 17 juin 2008 : 21:33:33
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bonjour,
mon propriétaire ne veut pas se déplacer pour l'état des lieux.
Il souhaite que je lui envoie l'état des lieux complété par moi tout seul.
Je compte le renseigner honnêtement, mais forcément, il sera tourner à mon avantage.
Je compte également prendre des photos signée.
Dois-je me méfier ?
Dois-je lui demander de me le retourner signer ? faire un RAR ?
Comment me protéger ?
En vous en remerciant par avance,
Cordialement.
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diagenseine
Contributeur vétéran
115 réponses |
Posté - 17 juin 2008 : 22:29:05
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Ce ne sera pas un Etat des Lieux recevable juridiquement.
Votre propriétaire n'a qu'à envoyer un huissier, à ses frais intégraux. Sinon, à qui remettre les clefs (contre signature de l'EdL évidemment) ?
Par contre, si vous rédigez un Etat des Lieux (bon courage) vous n'êtes pas obligé de le "tourner à votre avantage" !!! Je fais tous les jours des tas d'Edl, ils ne sont à l'avantage de personne en particulier !
Si vous voulez une grille d'EdL, n'hésitez pas en m.p. Je vous en enverrai un de mes modèles avec plaisir. |
Cdlt
Antoine Pietrini |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 17 juin 2008 : 23:30:01
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un appartement rendu sans EDL de sortie fait contradictoirement et signé par les 2 parties, est réputé avoir été rendu en bon état 
donc aucune retenue possible.
ou bien il paye un huissier (totalement), ou bien vous ne faites rien mais il faut organiser une remise de clés officielle (avec recu etc ...) - mettez vous alors d'accord avec le bailleur pour la remise de clés (et faites lui écrire sa proposition  ). |
Cordialement, |
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sellier97
Pilier de forums
576 réponses |
Posté - 17 juin 2008 : 23:40:03
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Il faudrait savoir pourquoi le propriétaire ne veut pas venir: est-ce à cause d'une grande distance entre son lieu de résidence et le bien loué? Est-ce parce qu'il ignore la législation? Est-ce parce qu'il croit qu'en ne faisant pas d'EDL de sortie il va pouvoir vous mettre un tas de choses sur le dos pour ne pas vous rendre votre dépôt de garantie? etc...
En cas de refus d'une des deux parties, l'autre (que ce soit le bailleur ou le locataire) a tout intérêt à requérir un huissier pour établir un EDL qui sera légalement valable.
Sachez que des photos n'ont aucune valeur dans un EDL, signées ou non: ce n'est pas prévu, et rien ne prouve qu'elles aient été prises au moment du départ et pas le jour de la prise à bail (juste après la rénovation par le propriétaire, par exemple)!!!..
Le seul EDL valable, c'est celui qui est dressé en deux exemplaires, contradictoirement (donc en présence du bailleur ou son représentant, et du locataire), dont chaque page est paraphée par les deux parties, et la dernière page signée et datée par les deux parties.
L'intervention de l'huissier est à la charge du requéreur, et si le requéreur est le locataire, dites-vous qu'il vaut sans doute mieux dépenser 300 euros pour un EDL en bonne et due forme. Sinon, vous courez peut-être le risque de perdre tout ou partie de votre dépôt de garantie à cause d'un EDL non valide dont profiterait le bailleur pour ne pas vous restituer votre DG !.. |
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Avenir
Pilier de forums
233 réponses |
Posté - 18 juin 2008 : 00:01:14
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ce n'est pas au locataire de donner des conseils au propriétaire.
vous devriez lui envoyer un courrier en indiquant que vous avez pris bonne note qu'il ne souhaitait pas venir faire l'état des lieux et vous lui demandez si vous pouvez lui adresser les clés par colis RAR |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 18 juin 2008 : 00:38:43
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Citation :
Sinon, vous courez peut-être le risque de perdre tout ou partie de votre dépôt de garantie à cause d'un EDL non valide dont profiterait le bailleur pour ne pas vous restituer votre DG !..
non sellier ... pour la sortie, ca profiterait au locataire !
aucune retenue possible puisque EDL de sortie inexistant ou bien invalidé.
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Cordialement, |
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Avenir
Pilier de forums
233 réponses |
Posté - 18 juin 2008 : 08:09:08
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| il faut rappeler qu'en absence d'EDL de sortie, le locataire est réputé avoir rendu les lieux en bon état |
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arnauds
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 18 juin 2008 : 08:44:52
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bonjourn
j'ai oublié de vous dire que c'était un état des lieux d'entrée.
Cordialement. |
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arnauds
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 18 juin 2008 : 13:19:51
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Citation :
Initialement posté par sellier97
Il faudrait savoir pourquoi le propriétaire ne veut pas venir: est-ce à cause d'une grande distance entre son lieu de résidence et le bien loué? Est-ce parce qu'il ignore la législation? Est-ce parce qu'il croit qu'en ne faisant pas d'EDL de sortie il va pouvoir vous mettre un tas de choses sur le dos pour ne pas vous rendre votre dépôt de garantie? etc...
Il n'a pas le temps et fait confiance au locataire. |
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diagenseine
Contributeur vétéran
115 réponses |
Posté - 18 juin 2008 : 15:12:26
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C'est marrant, on était tous partis sur un EdLS !
Pour une entrée, la précision de l'EdL est encore plus importante. Je vous conseille vraiment l'huissier.
Il y a quelques années, j'ai laissé à une agence rouennaise 15000 Francs de DG en sortant à cause de l'entrée qui n'avait pas été faite correctement... c'était "AVANT"... vous comprenez mon insistance aujourd'hui à protéger chacun lors de mes propres EdL !
Pas besoin de vous dire que depuis que je suis dans le diag immo et l'Edl, je n'ai jamais passé la porte de cette agence... |
Cdlt
Antoine Pietrini |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 18 juin 2008 : 17:06:28
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Citation :
Originally posted by diagenseine
C'est marrant, on était tous partis sur un EdLS !
Pour une entrée, la précision de l'EdL est encore plus importante. Je vous conseille vraiment l'huissier.
oui effectivement on s'est tous embarqué sur la sortie - comme quoi une question précise ou un problème bien posé, amènera toujours des réponses plus précises
alors attention arnauds ! dans ce cas là, c'est le contraire ... si pas d'EDL d'entrée, ca veut dire que le locataire est réputé avoir recu les lieux en bon état !!!!!  - donc oui, tout à fait d'accord avec diagenseine : passage par huissier obligatoire si vous voulez préserver vos intérêts pour la sortie.
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Cordialement, |
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arnauds
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 19 juin 2008 : 09:22:17
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Merci pour votre réponse.
Les frais de huissier ne sont-ils pas partagés ?
En cas de refus d'une des parties de se déplacer, les frais sont-ils que pour lui ?
Il faut faire une lettre en RAR indiquant que je suis ok pour me déplacer ?
En vous en remerciant par avance pour votre précieuse aide. |
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Avenir
Pilier de forums
233 réponses |
Posté - 19 juin 2008 : 09:27:20
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si le propriétaire ne se déplace pas pour l'EDL, comment compte t il vous remettre les clés?
et comment fait il pour signer le bail en votre présence? |
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arnauds
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 29 juin 2008 : 11:46:47
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bonjour,
le propriétaire s'est déplacé et nous avons pu faire l'état des lieux.
Pas facile, il est resté assis prêt de la fenêtre et l'ancien locataire était présent !!! Je vous laisse imaginer les trucs du genre "ah mais ce n'est pas grave si la porte des toilettes ne ferme pas de l'extérieur" ;-)
Merci pour votre précieuse aide ! |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 30 juin 2008 : 08:49:49
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Citation :
Initialement posté par arnauds
bonjour,
ah mais ce n'est pas grave si la porte des toilettes ne ferme pas de l'extérieur" ;-)
Merci pour votre précieuse aide !
Bonjour,
Oui,le principal,c'est que l'on puisse la fermer de l'intérieur!
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Un "tiens" vaut mieux que deux,tu "l'auras"!
ou:
il faut mieux "tenir" que "courir"!
L'un ou l'autre ou les deux,c'est pareil.
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 30 juin 2008 : 09:01:28
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Bof, on peut toujours se cramponner à la poignée pour empêcher quelqu'un d'entrer !!!
Le seul problème c'est qu'il va bien venir un moment où il faudra la lâcher, et alors là ... 
J'ai une targette en rab.
Si ça intéresse quelqu'un !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 30 juin 2008 10:20:20 |
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Le proprio ne veut pas venir pour l'état des lieux
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