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 Sujet  |
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maiser
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 25 mars 2008 : 14:46:57
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Je suis propriètaire d'une maison que je souhaiterais vendre pour en acheter une plus grande.
Je l'ai fait estimer par une AI. Désormais je souhaiterais la mettre en vente sans passer par une AI.
Serait il possible que l'on me donne queleques renseignements pour savoir ce que je dois faire pour la mettre en vente.
Merci d'avance
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maiser |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 15:05:40
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Déjà éviter de faire perdre du temps à un AI, en l'utilisant uniquement pour obtenir un prix...
Travaillez vous gratuitement ?
C'est aussi pour éviter ces comportements frauduleux que je refuse systématiquement dans mes structures de faire des estimations gratuites, ou sans prise de mandat pr&alablement définie...
Désolé pour cette "petite colère" mais je ne supporte pas ce genre de puant...!! |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 15:24:14
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Citation :
Initialement posté par alsatoax
Désolé pour cette "petite colère" mais je ne supporte pas ce genre de puant...!!
colère non justifiée !
certains AI's innondent les boites aux lettres de prospectus
proposant des estimations gratuites et sans engagements,
moi j'en trouve, au moins, une demi douzaine tous les ans ... !
donc faire le facteur, estimer, prospecter fait aussi partie du travail d'AI ...
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Edité par - axe le 25 mars 2008 15:24:57 |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 15:30:04
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A chacun sa méthode de travail, je suis aussi pollué par les vendeurs de cuisine, meubles, etc..
Ceci étant depuis que nos estimations ne sont plus gratuites, j'ai noté un gain de productivité et d'efficacité
Alors a chacun sa vision du travail en général , de celui d'AI en particulier...!!
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maiser
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 15:32:04
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| JE me suis mal exprimée je là met en vente dans l'AI ca c est prévu le Rdv est fixé mais c' est pour la mettre aussi entre particulier |
maiser |
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maiser
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 15:36:30
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| d ailleur je ne pense pas que l'agence est a plaindre car pour toutes les autre maisons que nous allons visiter on passe par eux. |
maiser |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 15:41:51
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Citation :
Initialement posté par alsatoax
je suis aussi pollué par les vendeurs de cuisine, meubles, etc..
ah bon ??
si l'on vous propose une cuisine équipée ou un salon en cuir
gratuitement et sans engagement, vous seriez bien bête
de ne pas en profiter !
;)
plus sérieusement, maiser sera certainement relancé dans qq semaines par l'AI "estimateur",
et qui sait si il n'a pas encore vendu ...
chacun sa méthode, comme vous dites !
PS: je ne suis pas AI
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 15:45:27
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Citation :
Initialement posté par maiser
d ailleur je ne pense pas que l'agence est a plaindre car pour toutes les autre maisons que nous allons visiter on passe par eux.
pour répondre à votre question:
essayez de mettre votre bien en valeur et passez des annonces,
chez les commercants,
dans un journal spécialisé ou dans les gratuits, sur internet (PAP ou autre).
il n'y a pas de miracle, vous avez qq chose à vendre il faut le faire savoir ! |
Edité par - axe le 25 mars 2008 15:46:31 |
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maiser
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 15:51:33
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merci axe mais ca je le sai bien ce que je veu savoir c'est par exemple est ce que je dois signalé chez un notaire la vente d'un bien immo; qu'est ce que je dois faire si quelequ un est interessé; le compromis qui est ce qui le fait
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maiser |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 16:15:14
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Faire savoir que vous vendez c'est bien mais n'en faite pas trop car vous risquez plutôt d'attirer l'intérêt d'AI et donc de vous faire démarcher a tout va.
Le mieux reste l'exclusivité comme ça vous êtes tranquille, pas d'histoire, pas besoin de prévenir votre notaire ni rien...c'est l'agence qui s'occupe de tout et si vous négociez bien ils peuvente même vous offrir les expertises obligatoires. |
un fer à cheval pour votre toit |
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maiser
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 16:22:44
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| c est vrai je suis d'accord c' est plus facile mais le probleme c'est que je suis dans un secteur où il y a d'autre maison du meme genre et en sachant que ma maison est estimé 125000E quand on ajoute les frais d'agences plus les frais de notaire ca fait un beau pris et moi ma maison je veux la vendre alors juste ajouter les frais de notaire c'est déja pas male je pense |
maiser |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 16:43:46
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les statistiques montrent qu'a plus ou moins 5% de sa valeur un bien ce vend.
Les honoraires d'agences n'ont jamais été un frein lorsque le prix est bien estimé.
Laissez faire un professionnel, pour celà si vous n'en connaissez pas un particulièrement, en tant que consommateur vous pouvez vous faire votre avis en fonction de son emplacement, de sa présentation, de sa façon de parler, de ses horaires, si il est ouvert le samedi par exemple, si il fait visiter le soir tard ou entre midi et 2, prenez de préférence une agence locale qui connait bien le secteur et qui a déjà vendu aussi ensuite limitez votre exclusivité dans le temps 1 mois et demi me parait être une durée raisonnable évitez les grosses agences type réseau, faite travailler une petite structure qui s'occupera de vous, privilégiez un mise en vente "sur mesure" |
un fer à cheval pour votre toit |
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choupi91
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 17:03:27
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bonjour
Evitez l'exclusivité mettez plutot deux ou trois ai en concurrence ca les motivera un peu!
Et n'hesitez pas a vendre par vous meme si vous avez un client en direct (j'ai bien dit en direct.....)
Un rendez vous avec le notaire de votre choix et vous aurez tous les renseignements utiles
bonne fin de journée
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choupi91 |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 17:08:35
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Citation :
Initialement posté par choupi91
bonjour
Evitez l'exclusivité mettez plutot deux ou trois ai en concurrence ca les motivera un peu!
FAUX, bien au contraire aucune d'elles ne mettra le paquet en matière de publicité puisque elles ne seront pas garanti sur le retour investissement.
Ce qui motive une agence c'est d'avoir une exclusivité courte un mois et demi ça laisse le temps de commercialiser et de vendre si toutefois le bien est estimé au plus près de sa valeur. |
un fer à cheval pour votre toit |
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maiser
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 17:23:31
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croyez vous que si je donne l'exclusivité a une agence, qu'elle vende ma maison et que par la suite je trouve une autre maison par cettte agence je puisse négocier les frais d'agence?
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maiser |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 17:31:07
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Oui je le pense, d'autant qu'ils vous présenteront les nouveaux biens en priorité car ils savent que vous avez vendu donc que vous aurez l'apport pour acheter et que vous êtes véritablement acheteur.
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un fer à cheval pour votre toit |
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choupi91
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 17:57:26
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chacun voit ca comme il veut mais donner l'exclu à une seule agence c'est risqué car si l'ai n'est pas tres doué (oui ca existe!) tu es coinçé pour trois mois!
De plus je connais bien l'histoire des oeufs et du panier j'en sors tout juste et l'ai se retrouve assigné au tribunal d'instance
amicalement |
choupi91 |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 18:33:37
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Citation :
Initialement posté par maiser
c est vrai je suis d'accord c' est plus facile mais le probleme c'est que je suis dans un secteur où il y a d'autre maison du meme genre et en sachant que ma maison est estimé 125000E quand on ajoute les frais d'agences plus les frais de notaire ca fait un beau pris et moi ma maison je veux la vendre alors juste ajouter les frais de notaire c'est déja pas male je pense
d'accord avec vous.
en plus sur un petit prix (125 k€)
vous risquez d'avoir des visites de gens difficilement éligibles à un crédit ...
les AI font signer sans trop vérifier ce critère:
des mois de perdus avec un refus de crédit à la fin !
en discutant et négociant en direct vous pourrez mieux vous assurer
des capacités de votre acheteur.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 21:28:34
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Fandar ce fil.
Un vendeur et deux AI qui vantent les bienfaits de l'exclusivité et le sérieux de leur travail.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 25 mars 2008 21:29:31 |
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trawler
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 21:37:30
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Bonjour
Du haut de mes 26 ans(comme résidence principale) j'ai réussi a vendre mon appartement entre particulier (comme résidence principale), j ai acheté un livre sur le journal de particulier a particulier ou les explications ont été très clair( notamment pour tous les diagnostiques), de plus pour la rédaction du compromis de vente, le notaire s'occupe de tout et demandera tous les documents utiles(donc no problèmes). La transaction s'est bien passé et pas de frais d'agence donc un peu plus de capital dans ma poche. |
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maiser
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 21:58:30
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merci bcp trawler je pense que je vais faire comme toi je vais acheter un livre pour bien me renseigner. Et hier j'ai téléphonné au notaire qui doit me recontacter la semaine prochaine(vacance)
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maiser |
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