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asi77
Pilier de forums

911 réponses

Posté - 07 sept. 2007 :  17:16:28  Voir le profil
Date : 5/9/2007
Source : L'Express
http://www.lexpress.fr/services/immobilier/dossier/immo2007/dossier.asp?ida=459719


Extraits:
---------

"Partout en France, les délais de vente s'allongent dans l'ancien comme dans le neuf, le volume des transactions baisse franchement et le coup de frein sur les prix est visible, voire spectaculaire, observe Hervé Bléry, patron de Century 21 France. Avec, selon Notaires de France, des valeurs en recul, en particulier dans les régions qui avaient subi, ces dernières années, les plus fortes revalorisations."

"Le mouvement a peu de chance de s'inverser en cette rentrée. L'environnement s'est en effet dégradé, entre la hausse des taux d'intérêt et la situation du marché immobilier américain qui a fait plonger, cet été, l'ensemble des places financières et laisse planer bien des incertitudes. Seule la nouvelle mesure de déductibilité des intérêts d'emprunt, mise en place le 24 août, peut redonner à ce secteur une bouffée d'oxygène, selon Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X-Nanterre."

Une simulation achat/location : http://asi77.free.fr

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bouzigues
Pilier de forums

3208 réponses

Posté - 07 sept. 2007 :  19:06:01  Voir le profil  Voir la page de bouzigues
Ce n'est pas spécialement maintenant qu'il faille acheter mais bien quand c'est le moment.
Un bien immobilier ne se met pas de côté comme un autre produit dit de consommation, c'est bien plus qu'un bien d'équipement.
C'est un investissement qui obère une grande partie du patrimoine, parfois c'est le patrimoine en totalité.
A moins d'avoir les reins solides, il faut que le besoin s'en fasse sentir pour acheter ou alors investir avec des vues locatives ou spéculatives.
Si vous êtes repu, allez vous acheter à nouveau même si le prix défie toute concurrence ?
Les frais dits notariés incitent à plus de mesure; ainsi que le calcul de la plus value.




Ancien contributeur non pour autant émérite.
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Scorpion
Pilier de forums

1366 réponses

Posté - 07 sept. 2007 :  22:02:19  Voir le profil
"C'est un appartement de réception de 150 m², avec une belle hauteur sous plafond et beaucoup de charme, situé en plein cœur du Palais-Royal, un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Pourtant, malgré ses atouts et son prix attrayant - 1,1 million d'euros - ce bien prestigieux attend depuis des mois son nouveau propriétaire. «C'est totalement irrationnel, s'indigne l'agent immobilier chargé de la vente. D'accord, ce logement nécessite des travaux, mais il est proposé de 300 000 à 400 000 euros de moins que le cours du marché. On devrait se l'arracher!» s'exclame-t-il."

Il est temps que tout le monde revienne sur terre. Encore un qui va refaire son CV dans pas longtemps.
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Patton
Contributeur vétéran

151 réponses

Posté - 09 sept. 2007 :  21:58:14  Voir le profil
Un passage marrant : http://www.lexpress.fr/services/immobilier/dossier/immo2007/dossier.asp?ida=459756

"Les promoteurs ont aussitôt vu dans cette région où le prix du foncier est encore parmi les plus bas de France un nouvel eldorado de la défiscalisation Robien. D'où cet étrange paradoxe: un marché en stagnation et des programmes neufs qui continuent de se multiplier en ville comme en périphérie: 1 500 nouveaux logements sont attendus pour la fin de cette année. «Nous avons atteint un plafond, analyse André Pagès, de la direction régionale de l'équipement du Limousin. Il va falloir désormais trouver des acquéreurs.» Ces investissements commencent déjà à peser lourd sur le marché locatif. Un phénomène inquiétant pour certains professionnels de l'immobilier. «Je connais un particulier qui a acheté un 4-pièces de 90 m² à Couzeix, avec un loyer annoncé de 850 €, explique un agent immobilier. L'appartement est resté vide pendant huit mois avant d'être loué 600 €. Cet appartement, acheté 180 000 €, ne vaut guère plus de 150 000 aujourd'hui.» Dans ces conditions, Alain Bouchemousse, de l'agence Pro-Gest immobilier, estime que les prix des logements neufs pourraient baisser à court terme jusqu'à 30%. Léonie Sedan, de l'agence Orpi du centre, prévient: «2007 sera plus difficile que les années précédentes.» Un beau retour de flamme au pays de la porcelaine?
"



WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 09 sept. 2007 :  22:33:44  Voir le profil
Citation :
Initialement entré par Patton

L'appartement est resté vide pendant huit mois avant d'être loué 600 EUR. Cet appartement, acheté 180 000 EUR,


Faites les calculs..... 600 eur / mois, donc 7 200 EUR / an. Soit un rendement de 4 % brut de pomme. Les charges à défalquer évidemment.

Bref, il n'y a qu'un âne pour faire une telle opération.

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 10 sept. 2007 :  08:20:31  Voir le profil
Ah, à 120 000 euros, le rendement remonterait au dessus de 6% brut de poire.

Encore un petit effort et ca pourrait devenir intéresant (pas de taxe foncière pendant deux ans, peu de travaux envisageables, et un loyer bas... qui permet ce coup-ci d'utiliser un dispositif fiscal intéressant)

Festina lente
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