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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
 Posté - 02 sept. 2007 : 03:55:13
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Grace a l'excellent article de UI sur les chiffres de CLAMEUR et OLAP en moindre partir
on peut estimer à +3%
interessant le faible taux de renovation permet de voir un potentiel de hausse (ou de maintien au minimum sur moyen terme) sur les bviens renoves
"Couler dans le sens du courant, fait rire tout le monde"
Un vrai crocodile ce Le Nabot
3/4 Bouche et 1/4 queue (quoique le pseudo laisse induire des proportions moins avantageuses!!)
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 02 sept. 2007 : 08:36:40
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http://www.ruedelimmobilier.com/reagir.php?article=1920
http://www.century21.fr/tout_savoir/actualites/dossiers/cp_070705.php
Info Prix
Changement de tendance du S1 2007 : les jeunes sont de moins en moins nombreux à l'achat
Posté le 09/07/2007
Quelques surprises sur le marché immobilier dans le rapport semestriel de Century 21 pour le premier semestre 2007. A l'achat tout d'abord, le rapport confirme la désertion des jeunes du marché : alors que les moins de 30 ans voyaient leur part régulièrement augmenter dans les transactions ces dernières années, la tendance est cassée en ce début 2007 avec une part dans les achats qui baisse tant à Paris (-6 %) que France entière (-11 %). Si cette catégorie bénéficiait jusque là d'un crédit facile et bon marché, la tendance s'est nettement inversée avec la hausse du crédit dans un contexte où la durée des prêts immobiliers n'est plus extensible. Les prix ont toutefois continué à bien se comporter et progressent de 2,88 % à Paris (vs S2 2006) pour atteindre 6139 ¤ du m2 en moyenne et de 2,32 % France entière à 2506 ¤ du m2. La part de l'emprunt dans le financement a baissé au S1 2007 (surtout à Paris : 69 % au S1 2007 vs 79 % au S2 2006), confirmant ainsi qu'une population plus agée et plus aisée a animé les transactions ce premier semestre. Côté location, la baisse des prix est désormais une tendance lourde du marché, avec une chute (France entière) de -15,4 % sur les studios et -8,2 % sur les 2 pièces en seulement 6 mois. Les grandes surfaces s'en tirent un peu mieux à -0,8 % pour les 3 pièces et +1,9 % sur les 4 pièces. Cette évolution se fait toutefois à l'exception notable de Paris intra-muros dont les loyers ont continué leur ascension de +6,4 % en un an pour atteindre en moyenne 899 ¤. Le rapport, très complet, est consultable en ligne ci-dessous. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 02 sept. 2007 : 10:19:35
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Il est bien question de Paris, seulement de Paris, de tout Paris.
Dans l'article de nabeaulaidon il est même mentionné le taux moyen de la hausse sur la capitale.
La cité Lumière éclaire le pays, à commencer par l'Ile de France.
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 02 sept. 2007 : 10:42:28
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Lenabot, vous avez raison d'insister encore avec les stats de century 21 que vous avez précédemment produites sur ce sujet
Baisse du loyer des studios de 15,4 % en 6 mois
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=56664
Et qui sont totalement invalidées par
http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=486
Renvoyant vers les stats de CLAMEUR (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux)
précise :
"Les chiffres de l'observatoire font état d'une progression moyenne des loyers de 2,7% en 2007 contre 3,5% en 2006 et 5,1% en 2005. La décélération est donc nette, surtout pour les petits logements : depuis le début de l’année 2007, les loyers des studios et 1 pièce ont progressé de 1.9 % (contre + 3.9 % en moyenne chaque année, entre 1998 et 2007). Ce sont en fait les loyers des plus grands logements (les 5 pièces et plus) qui ont cru plus vite que tous les autres (+ 6.9 % sur un an), alors que les logements de taille moyenne ont en revanche augmenté à peu près au même rythme que l'ensemble (+2,7% pour les deux pièces, +3.0% pour les 3 pièces et +2.6% pour les 4 pièces...
Entre -15,4 et + 1,9 % il y a une certaine différence, mais il est vrai que vous êtes "juriste" et pas "matheux" 
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Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 02 sept. 2007 : 10:49:38
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
Entre -15,4 et + 1,9 % il y a une certaine différence, mais il est vrai que vous êtes "juriste" et pas "matheux"
Vous non plus vous n'êtes pas matheux. Vous vous souvenez des péripéties de l'achat de fiston ? 
Pour en revenir à la nouvelle boussole préférée de Papa Christophe, CLAMEUR. Noyauté par des gens au dessus de tout soupçon. Papa Christophe, le roi des sources fiables.
http://www.mon-immeuble.com/actualites/act06/article037.13.04.06.htm
Un nouvel outil "CLAMEUR" de mobilisation des références locatives du marché privé vient d'être créé
Une nouvelle structure, association loi 1901, vient d'être créée pour connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux - CLAMEUR.
La signature des statuts par les membres fondateurs, présidents de l'ANAH, de la CNAB, de FONCIA, du SNPI et de l'UNPI, et l'assemblée constitutive se sont tenues au Ministère du Logement, le 5 avril 2006, en présence de M. Alain Lecomte, directeur général de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Construction (DGUHC).
Ce nouvel outil de mobilisation des références locatives du marché privé regroupe, outre les cinq membres fondateurs, des partenaires : ICF, la Foncière Logement, Bouygues Immobilier et le SIRES.
Par sa présence, M. Alain Lecomte, a manifesté l'intérêt du Ministère du Logement pour cette initiative qui regroupe désormais la quasi-totalité des acteurs du secteur locatif privé et reste ouvert à tout nouveau partenaire. Les membres fondateurs de CLAMEUR ont insisté pour qu'une information soit transmise aux services déconcentrés de l'Etat sur la mise à disposition de statistiques et d'une analyse précise des marchés locatifs privés par cette nouvelle structure. Ils confirment ainsi la convention signée, en avril 2005, entre le Ministère du Logement (DGUHC) et la CNAB et l'UNPI, afin de promouvoir les observatoires locaux de l'habitat, de participer à leur fonctionnement et d'améliorer la connaissance des marchés locatifs privés.
L'assemblée constitutive de CLAMEUR a désigné Gildas de Kerhalic, ancien président de l'UNPI et initiateur de la création de l'observatoire des loyers du parc locatif privé (SNOUPI) en 1998, président d'honneur de CLAMEUR et le professeur Michel Mouillart, directeur scientifique, porteur du projet, membre d'honneur de la nouvelle structure.
Le Conseil d'administration nouvellement constitué est présidé par Jean Perrin, président de l#8217;UNPI, avec deux vice-présidents Jacky Lorenzetti, président-directeur général de FONCIA, et Philippe Pelletier, président de l'ANAH, un trésorier, Alain Duffoux, président du SNPI et un secrétaire, Serge Ivars, président de la CNAB.
CLAMEUR s'enrichit maintenant de plus de 100 000 références nouvelles chaque année. Cet outil unique permet ainsi de mesurer précisément les loyers de marché dans près de 450 villes, communautés de communes ou pays. Désormais, les collectivités territoriales, les conseils généraux et régionaux pourront s'appuyer sur CLAMEUR pour la mise en ½uvre de leurs politiques locales de l'habitat. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 02 sept. 2007 10:58:41 |
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zjuto
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zjuto
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301 réponses |
Posté - 06 sept. 2007 : 19:10:54
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Attention à la distinction entre le marché de la relocation et le prix des loyers constatés.
Le marché de la relocation concerne chaque année 20% du parc locatif.
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zjuto |
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Ankou
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3265 réponses |
Posté - 06 sept. 2007 : 19:22:44
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Citation :
Initialement entré par zjuto
...
Le marché de la relocation concerne chaque année 20% du parc locatif.
Où avez-vous trouvé cette information? Merci |
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zjuto
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Ankou
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ARdL
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1967 réponses |
Posté - 08 sept. 2007 : 18:34:55
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Bizzarre je vois le taux de relocation plus proche de 30%
Les prix de location doivent e^tre plus bas !!! |
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Hausse des loyers sur Paris - baisse rénovation
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