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J'aurais aimé savoir comment se passent les démarches bancaires, lorsque l'on revend son bien pour en racheter un autre d'une valeur inférieure. Exemple je revends une maison pour laquelle j'avais emprunté a hauteur de 120.000€ (vendu 120.000€) pour acheter un appartement d'une valeur de 90.000€. Doit-on rembourser la différence à l'établissement prêteur ou alors doit-on rembourser la totalité du prêt initial pour en effectuer un nouveau?
Vous devez avoir dans votre premier document de prêt des clauses de remboursement du capital en cas de vente. Il faut vous y reporter. On ne peut que vous donner des indications générales. En général, donc, les remboursements étant engagés, le capital restant dû a diminué. Le jour de la vente, le notaire procèdera au remboursement du prêteur après levée d'une hypothèque (si c'est le cas). Le nouvel achat peut se faire avec un prêt du même organisme bancaire mais le bien n'est plus le même ! (un prêt peut dans certaines conditions être transmis mais il reste toujours attaché au bien). Par ailleurs, votre situation peut avoir changé et la situation bancaire également (taux par exemple). La banque vous fera donc une autre offre de prêt. Au passage, pourquoi ne pas comparer les propositions de plusieurs organismes ?
Si je comprends bien en règle générale, en cas de vente le crédit est remboursé par anticipation (perte d'argent pour l'emprunteur en règle générale). Une fois la vente effectuée et l'emprunt soldé on repart à zéro et on repart pour un nouvel achat....
Oui ! En règle générale, c'est çà dans la mesure où les conditions ont changé. Par contre vous pouvez parfaitement négocier pour n'avoir pas à payer de nouveaux frais de dossier et n'avoir aucune pénalité en cas de remboursement anticipé. A+
Racheter après un achat
Forum fermé
Posté - 28 juin 2007 : 10:40:06
