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ALH14U
Pilier de forums
215 réponses |
 Posté - 31 juil. 2006 : 22:35:51
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Le représentant de l’Agence en Assemblée générale
Son rôle est très important pour la présentation des questions au copropriétaires et donc pour l'application des décisions. Ainsi que pour attester de la régularité et de la légalité des votes.
Avez-vous connaissance de textes précisant le statut, les relations ou la fonction de cette personne par rapport ?
1 / A l’Agence,
2 / Aux copropriétaires de l’immeuble concerné
> Y a-t-il des textes de référence à ce sujet ?
Pouvez m’éclairer ?
Réponses possibles des textes non exhaustives :
Le gérant, le PDG ou associé ?
le représentant du PDG ?
Le représentant ou délégué du Syndic ?
Le représentant du gestionnaire d’immeuble ?
L’employé de l’Agence s’occupant de l’immeuble ?
………
………
> Au titre de la Loi Hoguet, peût on admettre la légalité des AG, si le représentant de l’agence n’est pas le syndic titulaire de la carte jaune, et que ce représentant n’ai pas non plus de carte grise ?
> Le représentant de l’Agence peût il être n’importe qui ou bien y a-t-il un minimum statutaire reconnu par exemple par la convention collective s’appliquant pour les agences doit il être par exemple gestionnaire de l'immeuble ?
> Au niveau des décisions à prendre pour l'immeuble, cette personne représentant l'Agence doit elle avoir rencontré le Président du Conseil Syndical et/ou connaître (avoir visiter) votre immeuble ?
Merci pour votre documentation.
ALH
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 31 juil. 2006 : 23:07:11
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| de quelle "Agence" parlez-vous ? du syndic ????? |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 01 août 2006 : 10:12:51
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Ce post est en doublon avec celui inséré dans la même rubrique et sur lequel il y a des réponses. |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 01 août 2006 : 10:22:37
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La présentation des résolutions lors de l'assemblée générale est du ressort du président de cette assemblée;ce n'est pas au syndic de la diriger il est (n'en est que)le secrétaire sous réserve d'accord de l'assemblée.
La vérification des votes "appartient" aux scrutateurs (trop souvent représenté comme ne servant à rien)et au Pt de l'assemblée.
L'application des décisions de l'assemblée appartient,après vote, au syndic car il est le mandataire du syndicat chargé de respecter et de faire respecter les décisions précitées;il se doit d'attirer l'attention des copropriétaires,dans certains cas, sur les problèmes que peuvent poser,aux syndicats, ces votes |
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ALH14U
Pilier de forums
215 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 00:55:03
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Je ne suis pas d'accord avec vous :
Elargissez votre vision à la gestion d'un immeuble 12 mois sur 12 §
Vous êtes axé sur vos réunions avec oui : non et deux mois de contestations !
Que diable pensez aux 10 autres mois de l’année et justement au rôle du responsable d’agence, la vie de votre immeuble, son embellissement, sa sécurisation, une fois que la date des deux mois après AG est passée
Exemples :
1 / Décision positive de changer toute l’électricité, après les travaux, l’agence écrit que c’est un copropriétaire qui a fait la réception de travaux (merdiques et danger ++ voir par ailleurs), et le copropriétaire dément l’information et indique que c’est une personne de l’agence qui a fait la réception des travaux, comment gérer ? le responsable de l'Agence au cours de la réunion devait il assurer la réception des travaux ??
2 / décision positive pour une antenne de radiotéléphonie BOUYGHES TELECOM en 2004, qui doit suivre le dossier fiancier et celui des risques éventuels, le Conseil Syndical ou le représentant de l’Agence présent en AG ?
3 / Nous venons également de prévoir un ravalement, il y a 8% d’honnoraire Syndic je crois ? mais pour qui, pour quoi, quelle personne ?
4 / Malgré les problèmes que j’ai depuis 2004 avec l’agence et les autres copropriétaires : concernant un deuxième relais de téléphonie mobile SFR une société (Sofratev) a obtenu mes coordonnées et me contacte (le 9 juin 2006) à titre de Président de conseil syndical en me reprochant le fait que le conseil syndical ne se soient pas encore prononcé à ce jour !
Lettre du 9 juin 2006 adressé à notre « Cabinet » XXX, Me X Gestionnaire d’immeuble, co – syndic et représentant l’agence par la société Sofratev, agence de déploiement Idf :
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Sofratev
Objet : projet d’installation d’un relais de radiotéléphonie mobile SRF
Madame,
Comme suite à l’entretien téléphonique de ce jour avec votre Cabinet, nous avons bien noté que le conseil syndical de l’immeuble de XXX Bd FFRTTY Paris, ne s’est pas encore prononcé à ce jour, sur le projet d(installation d’un relais de radiotéléphonie de SFR, sur l’immeuble.
Vous nous informez que vous relancez ce conseil syndical,
Nous vous prions d’agréer, Madame, l’expression de nos salutations distinguées.
VVHHGYY KKKKKKL
Copie à Monsieur ALH
Président du Conseil Syndical
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Faut il "redonner le dossier à la représentante de l'Agence ?
Rappelons que les membres des CS sont des bénévoles avec des compétences théoriquement limités pour ce qui concerne le suivi du personnel et des travaux, et de conterat s de téléphonie !!
Que faire, que dois je faire, come ancien Président de Conseil Syndical, apparement encore perçu comme Président du Conseil, car nous sommes à distance d’une AG, dans cette agence, le représentant se défausse sur un « ancien » Pdt du Conseil, et parait laisser le CS décider sans aval de l’ensemble des copropriétaires !! quelle forme doit prendre ma contestation à ce courrier ? N’y a t’il pas abus d’incompétence de cette gestionnaire d »’immeuble ? Qui est certes depuis longtemps sans doute toute seule peût être pour faire « tourner » les immeubles.
Manifestement la loi Hoguet, beaucoup de professionnels, de politiques et de juges ne pensent pas au suivi de la qualité, à la véritable mise en concurrence au niveau des coûts, à la réductions des risques et malfaçons, mal versements et arnaques subtils, qui pourraient exister si le personnel des agences étaient valorisé, reconnu par des qualifications et des formations continues. Cet façon de voir la vie de la copropriété sur les deux mois de contestation éventuelle donne une portée absolument réductrice, portion congrue aux professionnelles et de ce fait naturellement aux dénonciations et plaintes des copropriétaires. On le voit très bien à travers l’indifférence et le non aboutissement rapide de ma plainte au pénal quand à la personnalité et à la qualité du (des) représentant() notre agence !
Pendant dix mois l’arnaque, puis RDV à la prochaine assemblée, personne ne conteste une décision ou le contrat, tout est bien et personne ne « jette un œil sur la réception des travaux et la qualité des travaux réalisés » grâce aux décisions !
Bref cela rejoint mon autre forum, le responsable doit il être carte grise, ou gestionnaire d’immeuble CC, ou le syndic lui même ?
S’il est qualifié, nul doute qu’il s’intêressera un peu plus au fini des travaux,
De plus les % touchés en honoraires de suivi de l’immeuble et des travaux pendant les dix mois de l’année devraient correspondre à des obligations ou à un travail particulier mesurable par les copropriétaires.
Bref y a-t-il légalement grâce au responsable une différence pendant toute l’année avec un syndic bénévole, choisit parmi les copropriétaires ou avec un conseil syndical se « surinvestissant » à la place de l’Agence que cela existe parfois ?
Gestionnaire d'immeuble ?
30 juillet, 31 juillet ; 2 août
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Le représentant de l'Agence en Assemblée Générale
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