| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
scaz
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 31 déc. 2005 : 18:40:00
|
Bonsoir,
Je me pose la question suivante : quel est le mode de calcul pour le prix d'une terrasse dans le prix total de l'appartement.
Exemple : si terrasse = superficie de l'appartement (100m2), si l'appartement coute 300KE le prix moyen du m2 est 3000 euros, mais la terrasse intervient à quelle hauteur ? 10%, 20%,... est-ce une simple option (type pour les voitures) qui décote ou qui permet de mieux vendre (sans influence notable sur le prix)
Précision : terrasse au 1er étage
Merci pour votre réponse
Bonne année
|
|
Signaler un abus
|
|
|
charvetol
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 31 déc. 2005 : 18:50:34
|
Je ne connais pas grand chose mais il me semble que la terrasse doit être un plus qui influence forcément sur le prix de l'appartement.
Je ne crois pas, par contre, qu'il y ait un pourcentage par rapport à la superficie. C'est un atout majeur pour l'appartement!
Ou est-il situé? |
Signaler un abus  |
|
|
scaz
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 31 déc. 2005 : 19:08:21
|
Ma question est plutôt à formuler ainsi
Hypo 1 :
Appart 100m2 sans terrasse = 300 KE
Hypo 2 :
Appart 100m2 (100% idem) avec Terrasse de 100m2 = xxxKE ou seulement 300KE (hypothése par l'absurde)
Lieu : du côté de la frontiére suisse (Genéve) |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 31 déc. 2005 : 19:25:02
|
certains se basent sur un coefficient d'un 1/3.
mais le prix de vente d'un appartement est un tout: la terrasse apporte une plus value certaine et suivant la surface et suivant l'orientation |
| Signaler un abus |
|
|
charvetol
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 31 déc. 2005 : 19:47:57
|
Je ne crois pas que l'appartement puisse avoir le même prix ave ou sans terrasse.
Il y a sans aucun doute une plus value à ajouter u prix de base de 300 KE.
Bon courage |
| Signaler un abus |
|
|
scaz
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 31 déc. 2005 : 19:59:14
|
Pour nefer : merci pour le ratio.
Est-ce un usage des AI ou un usage des notaires, par exemple pour la prise en compte du calcul des 7/12 ?
Ainsi, si je me base sur 1/3 (soit 1/4 en base mini = coeff 0,25)
Si prix m2 = 3000 euros
Appart 100m2 = 300KE
Terrasse 101m2 = ((3000x0,25)x101)=75KE mini et ((3000x0,33)x101)=100kE
Total = entre 375KE et 400KE
Est-ce le bon calcul thérorique ? car je pense que la vue/vis à vis ajoute ou diminue le "good/bad will".
Bonne année |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 31 déc. 2005 : 21:31:26
|
| il faut aussi prendre en compte la possibilité eventuelle de la transformer en véranda |
| Signaler un abus |
|
|
scaz
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 31 déc. 2005 : 21:48:14
|
C'est un point auquel je n'ai pas pensé.
Existe-t-il une réglementation qui encadre cette possibilité ?
Quid de la modification des tantièmes ? doit-on obtenir la majorité ou l'unanimité de la coprorièté ?
|
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Comment valoriser le prix d'une terrasse (appart.)
Forum fermé
