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Un cycle immobilier est fait de hausse et de baisse !
Pourquoi l'immobilier n'augmentera plus maintenant et pour les 5-10 ans à venir ? --> c'est LA SOLVABILITE des ménages qui n'est pas extensible à l'infini. --> Source [Senat] : http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-0065.html#toc8
Pourquoi l'immobilier va baisser ? --> 1er signe : baisse du nb des transactions --> le stock de biens augmente très largement (nb d'acheteurs < nb vendeurs). C'est la loi de l'offre et de la demande : la surabondance de biens par rapport au nb d'acheteur va nécessairement implique un baisse. --> Source [boursorama/PAP] : http://www.boursorama.com/patrimoine/information/detail-dossier.phtml?news=3111172 --> (lire l'analyse de boursorama/PAP)
Pourquoi l'immobilier va baisser durablement (pour les 5-10 ans à venir) ? --> Certains acheteurs reportent leur achat car ils ne souhaitent pas s'endetter sur 25 ans pour un bien ne correspondant pas à toutes leurs attentes sur un marché incertain alors qu'ils l'auraient peut être fait dans un marché haussier ou les plus-values semblent garanties. --> Cet attentisme encourage l'accumulation des stocks. Certains vendeurs pressés commencent à baisser leur prix. Et la baisse entraîne la baisse comme la hausse a entraîné la hausse ...
... finalement ce qui intéressant dans ce débat haussier/baissier, c'est que lorsque l'on argumente ... il n'y a plus personne.
Pour ceux qui trouvent que les arguments (d'une baisse) tiennent la route et qui ne connaissent pas encore le site de www.bulle-immobiliere.org, vous trouverez un excellent dossier et un forum de discussion pertinent et réaliste sur ce que nous vivons aujourd'hui : www.bulle-immobiliere.org/forum
PS : le forum est ouvert à tous. Toutes vos questions sont les bienvenues !
... finalement ce qui intéressant dans ce débat haussier/baissier, c'est que lorsque l'on argumente ... il n'y a plus personne. [....]
Asi77,
Ce qui peut être – j’en fais l’hypothèse - dissuade un peu la discussion et vous désole, c'est le caractère apparemment militant des choses :
- par exemple, le titre du présent sujet avec le qualificatif que vous vous auto-décernez de "solides" pour caractériser vos argumentaires, ce qui n'ouvre pas tellement sur la discussion pour un sujet qui, justement, est sujet à controverses diverses et à avis variés ;
- par exemple, le caractère résolument engagé dans une seule thèse, répétée depuis plus d'une année par l'animateur unique du site en question, d'un crack terrible, immédiat et généralisé, pour le site ‘bulle-immobilère.org’, site que vous poussez en avant dans vos divers messages.
*
Personnellement, je n'ai strictement aucun avis sur : il y a bulle ou pas bulle ; ça va cracker ou pas cracker (ou il faut écrire plutôt kracker : ?) et si oui comment et si non pourquoi, und so weiter, and so forth, etc...
Sinon, j’ai trouvé le dernier édito de Universimmo dans sa lettre hebdo (du 05.012.05) assez intéressant :
« Hausse des taux d'intérêts : quelles conséquences sur le marché immobilier ? » .
1) Désolé asi77 n'est pas Jean Michel Pouré. Déçu ? 2) Désolé, je n'ai pas "louper le coche". Je suis proprio. 3) J'attends toujours de contre-arguments solides(c'est un mot qui vous tracasse ! ) sur les points fournis (en espérant ... au moins que vous avez consulté les sources fournies).
Merci de m'exposer CLAIREMENT vos arguments en faveur d'une hausse ou d'une petite baisse ou d'un atterrissage en douceur ...
Je suis intéressé !
Cordialement.
PS1 : Le site de la bulle immobilière n'est pas une secte. Tous les intervenants sont les bienvenus. A vous d'exposer votre vision des choses ... et si vos arguments tiennent la route ... je suis preneur !
PS2 : décidement, je reste résolument sur ma faim ... je constate avec regret que ce sont les arguments "solides" qui vous manquent ...
Rien de rien..... vos arguments sur la baisse ne tienne pas, quand à la hausse elle continuera, calmement bien sure, heureusement d'ailleurs car si on était sur une progréssion à 2 chiffres sur les prix d'aujourd'hui cela serait terrible, noté qd même qu'avec une progréssio à 1 chiffre l'année prochaine nous serons plus fort en valeur absolue qu'il y a 2 ans......
Rien de rien..... vos arguments sur la baisse ne tienne pas, quand à la hausse elle continuera, calmement bien sure, heureusement d'ailleurs car si on était sur une progréssion à 2 chiffres sur les prix d'aujourd'hui cela serait terrible, noté qd même qu'avec une progréssio à 1 chiffre l'année prochaine nous serons plus fort en valeur absolue qu'il y a 2 ans......
Désolé, la hausse perpétuelle (même ralentie) n'est pas possible économiquement parlant :
Pourquoi, le revenu des ménages n'est pas extensible à l'infini. Maintenant si le revenu des ménages prenaient 10-15% par an alors pourquoi pas ?
Je note simple que cet indice est farfelu car il s'agit d'une moyenne annuelle glissante.
En clair, il compare la moyenne des 12 derniers mois (nov. 2004-nov. 2005) avec les 12 mois précédents (nov. 2003-nov. 2004). Je vous invite à lire l'excellente file qui détaille ceci : http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=4726
... ce qui n'est ABSOLUMENT PAS représentatif de la tendance actuelle.
Je cite : "Seule l'inertie du marché immobilier retarde le constat, maintenant inéluctable, d'une baisse certaine des prix . C'est donc à l'aune du nombre de transaction que va se mesurer, dans le trimestre à venir, la vitalité du marché et non plus à la seule mesure de la moyenne des prix, mécaniquement en retard." [Source : boursoPAP - indice du 1er déc.2005]
Pour résumer, la variation annuelle vraie (déc.2004 - déc.2005) tombe sous les 10 % !
A part le bla bla de la Fnaim, je ne vois pas quoi vous répondre....si: que je suis d'accord sur un point c'est que le volume des transactions augmente et augmentera encore....L'histoire ne se lit pas que dans les journaux, regarder le terrain et vous comprendrez, que certain vendeur ne fasse plus la bascule ca c'est possible, mais arretez de voir en certains exemples une vérité du marché. L'immobilier et l'habitat est àdes années lumières de vos analyses...
Argumentaires solides sur la baisse prochaine
Forum fermé
Posté - 12 déc. 2005 : 11:48:36
