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Dtheater3
Contributeur senior
67 réponses |
 Posté - 09 oct. 2005 : 15:13:29
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Bonjour
quel est à votre avis le meilleur moyen de connaitre la liste des Syndics existant dans une région ? la chambre de commerce ? ....
Merci
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 09 oct. 2005 : 15:48:33
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| vous pouvez faire une recherche sur les "pages jaunes" |
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ALH14U
Pilier de forums
215 réponses |
Posté - 12 oct. 2005 : 16:28:46
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Votre question est très intéressaante et importante pour les coiprorpiétaires :
A priori dans les pages jaunes il y a des indications d'agences, ces agences détiennent des cartes professionnelles :
Il ne faut pas croire une agence vous disant qu'elle est syndic, une personne morale a un représentant et un administrateur nominativement indiqué qu'il faut connaitre,
Si l'agence est honnête et si il y a une réelle présence physique des titulaires, vous aurez sans doute la chance (assez rare à mon avis apparemment) de connaitre le nom et de voir physiquement votre syndic.
Les préfectures de police devraient donner une information complète et standardisées aux demandeurs d'information, qui n'ont pas de conaissance sur les "syndic" pour l'agence considérée les : nom de la carte jaune, des titulaires des attestations (carte grise), de la carte mauve, nombre d'établissement déclaré,... malheureusement il n'en est pas ainsi.
En insistant beaucoup auprès de la préfecture de police de police de 75, j'ai appris avoir la chance et le bonheur de pouvoir selon la loi demander à notre interlocuteur qui avait non indiqué pendant trois ans et même refusé pendant 6 mois de nous indiquer que son père travaillait dans un autre département (94) comme syndic, sa carte grise,... alors même que celle ci n'a aucune valeur légale, puisquelle ne permet pas de remplacer complétement dans une sucursalle ou bureau secondaire,...
La préfecture de Paris ignorait sans doute à l'époque que le père travaillait dans le 94 (ignorait par fausse déclaration du demandeur ou par négligeance de la préfecture).
Réponse peût être dans quelque temps, car il y avait avait là activité sans carte mauve d'une sucursalle,..... Le syndic titualire nous indiquant par écrit que tous les membres et surtout (!) son fils (comme par hasard) pouvait être considéré comme syndic et que cela était autorisé par la préfecture de police (il s'agit de Paris, je ne sais pas ailleurs,...!).
Il serait tout de même important qu'une liste des titulaires de cartes de gestion ou de transaction soit accessibles rapidement aussi bien aux particuliers, aux avocats, qu'aux fonctionnaires de polices et aux juges, qui semblent perdus dans le droit à la créance entre toutes les agences non déclarées comme bureaux et sucursalles (absence de carte mauve ++) avec des prêtes noms, patronymes ou personnes non véritablement identifiables (une ou des griffes informes utilisées pendant des années au mépris de l'information, de la qualité des prestations et de la sécurité par manque de tracabilité).
L'absence de listes département - région, permet toutes les arnaques !!! et il est beau jeu pour les agences de se faire considérer comme syndic auprès des copropriétaires, des prestataires,...
Pour le droit à la créance de mon syndicat sachez que le juge (septembre 94) a accepté un avocat du barreau de Paris, comme syndic mandataire... celle ci étant pourtant complétement incompétente pour déterminer les charges dues. vous pouvez, nous pouvons donc inclure tous les avocats comme syndic,.... puisqu'apparemment malgrè cette constatation faite à la brigade financière en septembre 2004,... personne n'y trouve à redire à ce jour. Je vous tiendrais au courrant si la juridiction pénale entend dire quelque chose à cet abus manifeste de droit, pénalisant lourdement un coprorpiétaire.
Certains syndics renouvellent leurs cartes, sur leur site "habituel ou plutôt "historique") et multiplient leur lieu d'activités sans signaler dans la déclaration annuelle le nombre d'établissements où ils travaillent (par le jeu de directoire ou de famille ont peu ainsi faire fonctionner plusisuers agences en même temps au moindre coût et gros benefs !). Tout simplement avec des fausses déclarations, qui semblent très bien passer malgré la dénonciation (signalée bientôt depuis deux ans en janvier 2004 au procureur de la république !),.....Cas perso, qui ne doit pas être rare,..
Si dès fois vous aviez des listes nominatives des titulaires de cartes de gestion (syndics) je suis naturellement très interessé pour le suivi de mon dossier notamment pour les département 75 et 94.
A+
ALH |
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ALH14U
Pilier de forums
215 réponses |
Posté - 14 oct. 2005 : 16:05:09
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J’ai regardé l’annuaire les pages jaunes (département 75 et celui de 78) par curiosité puis avec effarement :
Syndics de copropriété ; voir administrateurs de biens et syndics de copropriété
Jusque là aucun problème, mais après,
Il s’agit bien d’individus théoriquement Un administrateur est une personne physique Comparez avec d’autres professionnels ayant une carte ou une autorisation : médecins, avocats, notaires, infirmiers,…. Aucun nom ou presque, un meli –melo d’agences, de syndic, de syndicats de copropriétés (sans doutes syndics bénévoles),.. voire autres structures indéfinissables,….. mais en fait très très peu de syndics professionnels identifiés avec leurs noms et prénoms.
Personnellement devraient être indiqués EN PAGES JAUNES :
A - Les agences immobilières et ou de gestion de copropriété
B - Les syndics professionnels et ou administrateurs de biens, cette rubrique exclusivement nominative, avec l’adresse du lieu d’exercice (comme un médecin ou infirmier !)
Ainsi FACILITES
1 / un responsable ou un représentant d’agence se réclame de la fonction de syndic serait il possible au copropriétaire de vérifier,
2 / Les préfectures pourraient également contrôler les dénonciations faites par des gens come moi, déclarants indiquant que untel n’a pas indiqué son véritables lieu d’exercice lors du renouvellement de sa carte et n’a pas fait enregistré de sucursalle ou modifié sa société qui vient d’être absorbée.
3 / Les juges pourraient facilement contrôler quel est le lieu de travail principal le vrai siège social., car les préfectures ne sont pas informés par les déclarants délictueux.
En fait que des intérêts pour tout le monde .
Pour informer les copropriétaires et (cas personnel) certains avocats ou juges civils également aveugles, ou incompétents, acceptant qu’un avocat adresse les charges comme mandataire d’un syndicat !!). IL FAUDRAIT UNE LISTE NOMINATIVE NATIONALE, INFORMATISEE ET DONC DISPONIBLE, DES SYNDICS PROFESSIONNELS SOIT TENUE PAR LES PREFECTURES SOIT PAR LA FNAIM
ALH |
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