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 Sujet  |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
 Posté - 29 sept. 2005 : 11:56:26
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Bonjour,
Je suis désolé si ce genre de sujet ne plait pas a tout le monde, mais je pense qu'il est assez interessant/important de s'y pencher un petit peu. Il y a pas mal de debats dans beaucoup de forum sur ce sujet, et personellement, je suis intéréssé de voir ce que les membres en pensent ici 
Je sais que le sujet a déja été lancé ici, mais il n'y a pas eu de nouveau posts depuis debut Juillet  , sachant que ca a beaucoup été dans les medias recemment, et qu'il y a encore 3-4 mois, 99% des experts sérieux en rejetaient completement l'idée, mais que maintenant, un nombre non négligeable d'experts ont changé de bord.
Personellement je suis tres partagé, mais j'ai quand meme annulé mon premier achat hier, le temps d'y réfléchir un petit peu.
Je pense (sur les 3 prochaines années) que sur les 5 possibilités suivantes , seulement 3 sont réalisables:
(1) hausse de 10-15%/an
(2) hausse de 3-5%/an 
(3) Stagnation
(4) Baisse de 3-5%/an
(5) Baisse de 15-20%/an
La (2), la (4) et la (5) le sont.
La (1) ne l'est pas car on a atteint un tres haut, et les signes montrent un ralentissement
La (3) ne l'est pas car par experience le monde change
Voila, le débat est lancé!
Bonne discussion!
   Menicolas.
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 12:06:35
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Sur un autre forum, un membre liste les medias qui ont recemment parlé de la bulle immobiliere:
Bon alors récapitulons :
Libération il y a 2 mois,
France Inter il y a 15 jours,
France 3 la semaine dernière,
M6 hier.
En toute logique, France 2 devrait parler de la bulle d'ici la semaine prochaine.
Restera alors la télé du maçon...
Craqueront ils avant la Toussaint ou tiendront ils jusqu'à Noël ?
Ce message etait enréaction a l'emmission d'hier soir sur M6. Lien:
http://www.blog6.fr/blog/blogsix/a_lantenne/2005/09/24/la__bulle_immobilire__va-t-elle_clater_#null |
Edité par - menicolas le 29 sept. 2005 12:09:50 |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 12:32:03
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Bon désolé, encore un autre post. Celui la est un message sur le blog d'M6. Il n'est pas le seul a etre déconseillé d'acheter. Il y a de plus en plus d'agent immobilier qui mentionne une bulle.
L'économie est gelée, mais l'immobilier monte.
Mon pere m'a carrement interdit d'acheter (il est banquier), car il m'a dit que ca allait dégringoller.
Dois-je ecouter les conseils de papa ?
Est-ce un phénoméne de peur passagere? a cause du nombre de média qui en parle en ce moment, ou est-ce les signes du danger qui nous guete? |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 12:53:03
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| si ton pere est banquier, il a connaissance des risques, et ils sont généralement au courant des tendances économiques, écoute le, tu pourras le remercier sous peu... |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 13:19:24
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Non non! Mon pere n'est pas banquier! C'etait un message que j'avais recuperer sur le blog M6.
Moi, j'ai décidé d'attendre. Si ca se casse pas la gueule, et si les perspectives economiques s'ameliorent, la j'acheterais.
Sinon, j'attend d'avoir des prix plus ou moins bas, en fonction de la chute. |
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fcosta
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 14:18:55
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Citation :
Initialement entré par menicolas
Non non! Mon pere n'est pas banquier! C'etait un message que j'avais recuperer sur le blog M6.
Moi, j'ai décidé d'attendre. Si ca se casse pas la gueule, et si les perspectives economiques s'ameliorent, la j'acheterais.
Sinon, j'attend d'avoir des prix plus ou moins bas, en fonction de la chute.
Bonjour,
le problème des retournements de marché c'est qu'au plus on en parle, au plus cela alimente le processus (à la hausse ou à la baisse), et plus cela va vite...
Au vu de pleins d'indicateurs (macro, micro-éco, dans votre commune...) et d'après pas mal d'intervenants sur le marché immobilier (particuliers, AI, banquiers, même l'état vend ses immeubles...), on est dans une période de cycle qui va baisser très vite mais pas forcément de même ampleur, partout, en même temps.
Donc d'après moi, on est dans une période où :
- les vendeurs se doivent de ne pas être trop gourmands
- les acheteurs doivent différer leur achat s'ils le peuvent ou, s'ils doivent acheter, ne pas hésiter à négocier très fortement quitte à se faire "rembarrer" ET surtout faire très attention à la qualité du bien ciblé
Après, prévoir le % de baisse, ça dépend de tellement de facteurs, de tellement de diversités d'intérêts des intervenants, si les gens paniquent ou pas...
Donc sans être voyant, il vaut mieux tabler sur un % de baisse important et se dire : "si ça se réalise dans 3, 6 mois ou 1 an, qu'est ce que je fais ? J'achète, je vends ? A quel prix ? quoi ?".
C'est d'après moi pas mal pour recadrer le fait que l'achat ou la vente d'un bien immobilier, ce n'est pas comme aller au supermarché...
Cordialement |
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immobulle
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 17:20:18
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Oui bien sur
En fait comme je vous l'avez dit voici plusieurs mois, nous allons vers un krach immobilier massif
-30% pour commencer !!
M6 en a parlé !!
Ne riez pas c'est vrai !!
Maxime
http://immobulle.canalblog.com/ |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 17:29:42
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Tu me feras toujours marrer, immobule! 
30% ca fait quand meme un peu beaucoup... non?
Mais bref! seulement, l'avenir nous le diras...
A bon entendeur... |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 17:35:43
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Allez...! C'est r'parti pour un tour! Ca f'sait longtemps qu'on n'avait pas eu le coup de la bulle... 
Pffff.... continuez à pensez ce que vous voulez. Vous verrez bien qu'il n'y a pas de bulle et que les prix vont se maintenir.
Allez faites de bons rêves!
Pégase |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 20:08:17
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Moi je suis en train d'acheter.
jcm |
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immobulle
Contributeur senior
62 réponses |
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immobulle
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 21:39:19
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Citation :
Initialement entré par jcm
Moi je suis en train d'acheter.
jcm
Bien tu feras un heureux ...ton vendeur !!
Merci de ton dévouement !!
j'allais dire sacrifice
Maxime
http://immobulle.canalblog.com/ |
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immobulle
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 21:41:08
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Citation :
Initialement entré par Pégase
Allez...! C'est r'parti pour un tour! Ca f'sait longtemps qu'on n'avait pas eu le coup de la bulle...
Pffff.... continuez à pensez ce que vous voulez. Vous verrez bien qu'il n'y a pas de bulle et que les prix vont se maintenir.
Allez faites de bons rêves!
Pégase
Se maintenir comment ?
Comme cela ou ....comme ca !!
Maxime
http://immobulle.canalblog.com/ |
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 29 sept. 2005 : 22:06:03
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| La bulle immobilière est certes une réalité, mais n'empêche pas forcément d'être acheteur. |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 30 sept. 2005 : 08:49:32
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La bulle immobilière est certes une réalité, mais n'empêche pas forcément d'être acheteur.
Tu me fais peur, la!
J'etais sur le point d'acheter... et j'ai reussi a faire une negociation pas trop mal. Un assez bon prix.
Le probleme est que tout ceux que je connais qui viennent d'acheter (comme j'allais le faire avant de me reveiller) ont tous eu des bons prix sur leur achat (et croyez moi, sans etre 'mauvaise bouche', ca m'etonnerais qu'ils sont doué dans la negoc). Coincidence ou pas?
Peut-etre: tu me diras,
ou alors, c'est que l'on est doucement, sans trop faire gaffe arrivé dans une periode de stagnation (on peut savoir ca avec les chiffres, seulement dans 6 mois).
Mais, la, moi je dis que je vais peut-etre attendre quelques mois, juste pour etre sur, car en periode de stagnation, 6 mois pas beaucoup d'argent de manque a gagner.
Et meme si le 'krack' a tres peu de chose de se passer (on peut jamais dire jamais), moi je prefere pas y gouter
Mais si tu es si préssé d'acheter que ca...
...et tu peux te permettre de rester 20-25 ans au meme endroit, vas-y, tu risque pas grand chose, la. |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 30 sept. 2005 : 09:59:06
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Titre: "France : de la bulle immobilière à la bulle de consommation..."
http://www.banquepopulaire.fr/actualite/economie/eco050929.htm
 
Ils sont font dans les banques?
Ils vont faire fuire les emprunteurs... avec un titre comme ca!
Plus ca va, plus il y a du monde qui l'utilise cet expression de 'bulle immobilere', meme si c'est une expression bloqué sur le site du forum de **ursorama, depuis quelques mois. Eux, ils evitent de faire peur aux emprunteurs. Leur travail de désinformation est mieux fait quand meme.  |
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bertrandm
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 30 sept. 2005 : 11:00:10
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Ce que je pense du marché:
1 - ca y est, c'est parti et ca va faire mal
2 - les professionnels mentent éhontément
3 - comme ils ne sont pas tous malins, ils n'ont pas pris conscience de l'effet de levier internet sur la circulation de l'info et son emballement potentiel.
Je suis l'immobilier depuis plus d'un an en enregistrant les annonces d'un site sur les appartements de 2 pieces et + à Paris sur un site immobilier (alalucarne.com pour ne pas le citer).
Bilan: début Février, 36 annonces. Hausse régulière depuis pour atteindre le nombre de 96 aujourd'hui !!!
Par ailleurs, j'ai pu voir évoluer les prix des apparts qui mettent tous des mois à se vendre et ca baisse sur le prix AFFICHé (baisse de 5 à 20%).
Certes c'est non significatif mais ca fait plaisir. J'espère sincérement que cela va s'écrouler et que les margoulins de l'immobilier en feront les frais. |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 30 sept. 2005 : 11:15:15
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ils n'ont pas pris conscience de l'effet de levier internet sur la circulation de l'info et son emballement potentiel.
Tu fais bien d'en parler de ca, car je pense aussi qu'internet va y jouer beaucoup (quelque soit le sens dans lequel cela va aller)
S'il vous plait: On peut avoir une réaction de la part d'un haussier sur cela... |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 30 sept. 2005 : 11:18:15
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Ah oui, j'oubliais...
... Internet n'existait pas en 1991. |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 30 sept. 2005 : 15:13:47
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Question: pourquoi ai-je décidé de ne pas acheter a Rennes?
Indices (les on dit):
==> on dit qu'il va y avoir plein de personnes a arrivé sur Rennes dans les prochaines annees (vrai dans les annees 90, mais plus depuis 98)
==> on dit qu'il n'y a pas assez de logement sur Rennes (vrai dans les annees 90, mais plus depuis les xxx logements robiens poussent plus vite que les champignons dans et autour de Rennes)
==> on dit que Rennes est protégé d'un crack car il y a une forte demande d'etudiant (vrai dans les annees 90, mais depuis 98, le nombre d'etudiant diminue chaque annee)
==> on dit que Rennes est une ville tres confortable (ca c'est vrai :-) mais beaucoup de famille quitte Rennes pour aller vivre a la 1ere et 2eme couronne
...
Réponse:
Avec tous les 'on dit', les 2/3 des acheteurs a Rennes sont des investisseurs.
Il y aura peut-etre/peut-etre pas de crack immobilier, mais il y a de grandes chances de voir les prix baisser a Rennes ces prochaines annees.
==> pas tres sain comme marché |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 30 sept. 2005 : 16:50:55
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Bonjour,
Demandez au patron de Nexity, vous verrez vous ne serez pas déçu, le bénéf. a augmenté de 52 % et son carnet de commande est rempli (16 mois). |
Edité par - a.joseph le 30 sept. 2005 17:16:31 |
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Bulle immobiliere?
Forum fermé
