Citation :

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Un chauffe eau électrique est sans entretien ! Le coup du contrat d'entretien ne concerne que les chauffe eau à gaz, à cause des conduites de gaz qu'il est nécessaire de remplacer tous les x ans (c'est écrit dessus) et détecter des fuites.
Mon agence précédente m'avait envoyé un courrier par rapport à ce contart. J'avais contacté une entreprise qui m'avait dit "un chauffe eau électrique ne s'entretient pas". L'agence m'avait confirmé par la suite que cela ne concernait que les chauffe eau à gaz.
Idem avis d'un chauffagiste pour un appart dont ma copine est proprio : un chauffe eau électrique ne s'entretien pas. Même pas la soit disante purge. Si il fonctionne on ne touche à rien !! En purgant on risque justement de créer des fuites d'eau par la suite.
Et l'entretien se résumerait à oter le calcaire (c impossible et c débile de faire ça) ou remplacer la résistance et le reste (hors) ballons. La le cout est quasi identique à un nouveau chauffe eau.

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Citation :

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http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHED.htm



Publication au JORF du 30 août 1987

Décret n°87-712 du 26 août 1987

Décret pris en application de l'article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et relatif aux réparations locatives

Liste de réparations ayant le caractère de réparations locatives.
Annexe

I. - Parties extérieures dont le locataire a l'usage exclusif.
a) Jardins privatifs :
Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ; taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes ;
Remplacement des arbustes ; réparation et remplacement des installations mobiles d'arrosage.
b) Auvents, terrasses et marquises :
Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.
c) Descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières :
Dégorgement des conduits.
II. - Ouvertures intérieures et extérieures.
a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres :
Graissage des gonds, paumelles et charnières ;
Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.
b) Vitrages :
Réfection des mastics ;
Remplacement des vitres détériorées.
c) Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et jalousies :
Graissage ;
Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames.
d) Serrures et verrous de sécurité :
Graissage ;
Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.
e) Grilles :
Nettoyage et graissage ;
Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.
III. - Parties intérieures.
a) Plafonds, murs intérieurs et cloisons :
Maintien en état de propreté ;
Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux-ci.
b) Parquets, moquettes et autres revêtements de sol :
Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ;
Remplacement de quelques lames de parquets et remise en état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sol, notamment en cas de taches et de trous.
c) Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures :
Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et réparation de leur dispositif de fermeture ; fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries.

IV. - Installations de plomberie.
a) Canalisations d'eau :
Dégorgement :
Remplacement notamment de joints et de colliers.
b) Canalisations de gaz :
Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération ;
Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.
c) Fosses septiques, puisards et fosses d'aisance :
Vidange.
d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :
Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
e) Eviers et appareils sanitaires :
Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches.
V. - Equipements d'installations d'électricité.
Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection.
VI. - Autres équipements mentionnés au contrat de location.
a) Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d'air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs ;
b) Menues réparations nécessitées par la dépose des bourrelets ;
c) Graissage et remplacement des joints des vidoirs ;
d) Ramonage des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.

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Citation :

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http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHEE.htm


Publication au JORF du 30 août 1987

Décret n°87-713 du 26 août 1987

Décret pris en application de l'article 18 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et fixant la liste des charges récupérables

NOR:EQUC8700582D

version consolidée au 1 août 1999 - version JO initiale

Liste des charges récupérables.
....
III. - Installations individuelles.
Chauffage et production d'eau chaude, distribution d'eau dans les parties privatives :
1. Dépenses d'alimentation commune de combustible ;
2. Exploitation et entretien courant, menues réparations :
a) Exploitation et entretien courant :
- réglage de débit et température de l'eau chaude sanitaire ;
- vérification et réglage des appareils de commande, d'asservissement, de sécurité d'aquastat et de pompe ;
- dépannage ;
- contrôle des raccordements et de l'alimentation des chauffe-eau électriques, contrôle de l'intensité absorbée ;
- vérification de l'état des résistances, des thermostats, nettoyage ;
- réglage des thermostats et contrôle de la température d'eau ;
- contrôle et réfection d'étanchéité des raccordements eau froide - eau chaude ;
- contrôle des groupes de sécurité ;
- rodage des sièges de clapets des robinets ;
- réglage des mécanismes de chasses d'eau.
b) Menues réparations :
- remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
- rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
- remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
- remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
...

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Citation :

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à cause des conduites de gaz qu'il est nécessaire de remplacer tous les x ans (c'est écrit dessus)

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Citation :

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Il me semble d'ailleurs en générale que l'avis d'un spécialiste fait office d'expertise devant les tribunaux. Donc si un chauffagiste-sanitaire estime que :
- un chauffe eau ne s'entretien pas (d'ailleurs j'ai fait le tour .. personne ne me propose de contrat de ce type pour un chauffe eau électrique)
- que la présence et l'accumulation de calcaire est normal du fait de l'utilisation du chauffe eau .... pour moi c'est de la vétusté et il me semble que les réparations ou entretien imposé par la vétusté ne sont pas à la charge du locataire.

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Citation :

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Et j'en rajoute ... par "corps de chauffe" on entends les radiateurs !! Faut savoir de quoi on parle sur le plan technique ...

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Citation :

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Un chauffe-eau est constitué d'un réservoir (ou ballon) et d'un corps de chauffe, qui comprend lui-même des résistances électriques ainsi qu'un thermostat assurant le réglage de la température.
La cuve du réservoir est protégée contre la corrosion et contre la déperdition de chaleur.
Il existe deux types de résistances:
- les thermoplongeurs, la résistance est directement au contact de l'eau.
Elle permet une chauffe rapide de la totalité de l'eau stockée.
- les stéatites, l'élément chauffant est inséré dans un fourreau
émaillé et n'est pas au contact direct de l'eau.

Ce système à l'avantage de protéger la résitance des risques
d'entartrage dûs au calcaire.
En cas de vérification, il vous permet de ne pas avoir besoin de vider votre cuve.

Le chauffe-eau fonctionne selon deux principes
Le réservoir est toujours plein : l'eau chaude utilisée est
immédiatement remplacée par un volume égale d'eau froide.
L'eau chaude reste à température constante jusqu'à épuisement
de la réserve. Du fait de sa plus faible densité, elle reste accumulée sur la partie haute du réservoir sans se mélanger à l'eau froide.

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Citation :

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L'entretien
Le chauffe-eau est un appareil fiable dont l'entretien est facile. Actionnez une fois mois le groupe de sécurité. Si votre eau est
particulèrement calcaire ou acide, faites vérifier périodiquement par
un professionnel l'état de l'anode et de la résistance électrique, selon le modèle choisi, vous pourrez être amené à vider votre chauffe-eau (thermoplongeurs).
En règle générale, votre appareil ne nécessite ni réglage
ni surveillance; il fonctionne automatiquement.

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Je ne suis pas spécialiste en la matière .. mais niveau technique j'en connais sans doute plus que vous.

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Citation :

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et puis faut pas oublier que souvent, dans des (petits) apparts, amande, le ballon est "coincé" dans un placard, la plupart du temps pas du tout accessible (ref gain de place).

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Citation :

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Et, en complément, après avoir pris connaissance des infos communiquées par Joulia, rectifiez donc votre post sur le sujet suivant que vous avez réactivé après un an de sommeil

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11000

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Citation :

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Quant à l'entretien des chauffes eau électrique .. je vous laisse croire ce que vous voulez. Libre à vous de vous faire menez le bout du nez par votre propriétaire le cas échéant.

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Citation :

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Sander,

Et, en complément, après avoir pris connaissance des infos communiquées par Joulia, rectifiez donc votre post sur le sujet suivant que vous avez réactivé après un an de sommeil

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11000

Christophe

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Citation :

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Pourquoi ? C'est interdit par le réglement du forum ? Il ne me semble pas avoir vu de point en ce sens. Si effectivement il est interdit de poster un message dans un thread de plus d'un an ... contactez l'administrateur de ce site. Il le fera. Je ne modifie rien ... j'assume mes propos.

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Je regrette juste que des personnes qui ont un diplome d'état dans le domaine de la justice (vous êtes sans doute avocat ou autre) ne peuvent pas reconnaitre les compétences techniques de personnes ayant un diplome scientifique de haut niveau reconnus lui aussi par l'état. C'est un peu se moquer du monde.

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Initialement entré par vttdechaine
Attendez, il faut pas croire qu'un chauffe eau électrique ne peu pas durer 20 ans !!!
Et les juges ne sont pas si naifs, surtout si certains propriétaires arrivent à démontrer la mauvaise foi de leur locataire.



Marty

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Citation :

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Une fois par mois, activez le bouton de vidange de votre chauffe-eau.
Tous les 2 à 3 ans faites-le contrôler par un professionnel pour vérifier l’état d’usure de l’anode, de la cuve et des résistances et les dépôts éventuels de calcaire.

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