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Asso_Loc
Contributeur actif
107 message(s)
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 Posté - 12 nov. 2010 : 21:58:34
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
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1
 Posté - 12 nov. 2010 : 22:14:23
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Le marché de novembre 2010 a un parfun de printemps 2008. |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 16 nov. 2010 : 19:03:15
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citation: Initialement posté par Asso_Loc
Qu'en pensez-vous ?
Reprenons le graphique proposé :
Je pense que le tunnel est ici trop linéaire, trop plat, même si il est précisé que : "l'indice du prix des logements rapporté au revenu disponible par ménage en France. base 1965=1"
Cela fausse quelque peu la modélisation de la courbe de Frigitt.
En effet, extrapolé ainsi l'indice du prix des logements, sur la base de 1965, pendant une période aussi longue de 110 années (entre 1930 et 2040 sur le graph), c'est simplifier grossièrement le modèle de Friggit à mon avis.
2040, c'est dans 30 ans, et il s'en passe des choses en 30 ans. Considérant qui plus est, l'ensemble des précédentes crises immobilières qui n'étaient pas toutes dû au simple marché immobilier, mais à un environnement socio-économique, financier, et politique beaucoup plus large que le simple marché immobilier lui-même. Quelques trucs que je ne comprends pas sur le graphique :
1 - La chute aussi brutale entre 1945 et 1955 ? A en croire le graph le marché immobilier se portait bien et était même en pleine effervescence croissance sous l'occupation Nazi entre 40 et 44. Donc.... 
2 - Le choc pétrolier de 1971 a eut si peu d'impact ?
3 - La stabilité, je dirais même la platitude de la courbe entre 1965 (justement la base de référence du graph) et 2005 (à peu près) : Voudrait on nous faire croire insinuer qu'il y a eut une si grande stabilité du marché immobilier pendant cette période de 40 ans sous la 5ième République ?
Je ne dis pas que la modélisation du tunnel de Friggit est fausse, mais en l'état de la courbe ici proposée dans l'article du Nouvel-Obs, j'ai un doute sur la validité du modèle, disons plutôt sur l'utilisation du modèle dans cet article d'Eric Tréguier et des arguments qu'il cite. Ceci dit, je ne suis pas journaliste économique et financier, responsable de la rubrique "Argent" de l'hebdomadaire Challenges, ni ne suis Expert reconnu par les professionnels des marchés boursiers, avec une connaissance approfondie des ressors économiques. 
Mais bon comme le dit le dicton : "La lumière fut... au bout du tunnel" 
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Édité par - Luc Standon le 16 nov. 2010 19:06:58 |
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amepi
Contributeur senior
635 message(s)
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3
Posté - 06 janv. 2011 : 08:43:13
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
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4
Posté - 14 janv. 2011 : 21:08:52
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citation:
J'ose espérer amepi que vous ne dites pas à vous vendeurs que les appartements se vendent en 3 heures. |
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amepi
Contributeur senior
635 message(s)
Statut:
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5
Posté - 16 janv. 2011 : 16:38:18
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C'est Yannick Cavache qui le dit. Je ne suis pas sur ce marché.
Mais si c'Ă©tait le cas et que j'aie pu constater que les appartements se vendaient effectivement en 3 heures, je ne vois pas pourquoi je ne le dirais pas aux vendeurs. |
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