Initialement posté par julest

Bonjour à tous,

J'ai un problème dont j'aimerais vous faire part..

Nous sommes séparés avec mon ex et nous avons un bien immobillier en commun pour lequel un prêt est en cours.
J'occupe la maison seul depuis maintenant 1 an et prend à ma charge le remboursement du crédit.
Pour diverses raisons, je souhaite de tout coeur conserver la maison.

Pour conserver la maison, il faut que je fasse un prêt qui couvre l'actuel et me permette de payer la soulte à mon ex.
J'ai été voir quelques banques avec lesquelles j'ai fait des estimations et mon taux d'endettement gravite autour des 35%.
Ce taux d'endettement dépend de la soulte à payer et donc de la valeur du bien immobilier.
Suivant cette valeur, mon projet est réalisable ou non.

Le hic, c'est que nous ne nous entendons pas sur la valorisation de la maison..
J'ai fait estimer le bien gratuitement par deux agences mais cela aboutit à une certaine 'surévaluation' du bien car derrière cette estimation gratuite, il y a le coté commercial des agents pour m'encourager à passer par leur intermédiaire en m'annonceant un prix assez élevé.
On m'a dit de passer par un notaire pour avoir une valorisation vénale objective mais j'ai contacté le mien et un autre et les tarifs sont exhorbitants (1000€ HT et 1200€ TTC!).
Je ne peux engager cette somme...

Aussi je ne sais comment faire pour obtenir une estimation qui ne souffre d'aucune critique et puisse faire foi (aussi bien de mon coté que du coté de mon ex..).
Auriez-vous une solution miracle?

J'ai bien pensé à vendre la maison et attendre une ou plusieurs propositions qui nous permettrait d'avoir une idée réelle de ce que vaut notre maison.
Exemple : nous avons une proposition à x Euros. Soit nous la vendons x Euros ou soit je rachète la part avec comme valorisation x Euros.
Mais là se pose le problème des mandats de vente avec les agences. Etant indivisaire je serai prioritaire sur un acheteur mais serait contraint de payer une grosse somme à l'agence en dédommagement. Cela demanderais un prêt plus conséquent et donc un taux d'endettement plus élevé...(ca se mord la queue)..

Bref, comment faire pour m'en sortir?

D'avance, un grand merci à ceux qui auront pris la peine de me lire, ce projet est important pour moi.

Cordialement,


Bernard

Je ne vois pas d'autre solution que de payer uen expertise; Puisque cette expertise est destinée a faire baisser le prix de votre soulte, l'argument du 'je ne peux pas payer' est incohérente.