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MarcOne
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 Posté - 22 oct. 2026 : 16:01:50
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Bonsoir à tous, Un confrère en exercice m'a consulté il y a quelques semaines sur un dossier de succession assez classique dans son principe, mais qui soulevait une vraie question d'arbitrage pour les héritiers. Le bien, estimé à 280 000 euros, était occupé par la conjointe survivante, 78 ans et la famille hésitait entre une vente classique avec départ de l'occupante ou un montage en viager qui lui aurait permis de de rester chez elle.
Pour donner un ordre d'idée chiffré aux héritiers, j'ai fait une simulation de rentabilisation de viager en faisant varier le taux d'actualisation entre 2,5 et 4 %, histoire de voir l'amplitude sur le montant de la rente... Et franchement l'écart, il est pas négligeable du tout, on parle de plusieurs dizaines d'euros par mois sur la rente selon l'hypothèse retenue. Bref, sauf erreur de ma part il n'existe pas de barème officiel sur ce point précis, contrairement à l'usufruit où on a l'article 669 du CGI comme repère. Ça m'intéresse d'avoir vos retours, meme si le dossier s'est finalement réglé par une vente classique. Je reste à votre disposition pour tout complément
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MarcOne
Nouveau Membre
4 message(s)
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Posté - 28 oct. 2026 : 11:05:05
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Re,
Dans le meme dossier (toujours cette conjointe survivante de 78 ans occupant le bien de 280 000 euros), j'avais aussi fait varier le taux locatif retenu pour établir la décote d'occupation, entre 3 et 5 %.
ça fait deux paramètres sur lesquels le le praticien doit arbitrer sans grille officielle, ce qui complique sérieusement le chiffrage transmis aux héritiers... Cette simulation de rentabilisation de viager: https://www.auguste-viager.com/calc.../simulateur/ intégrait également cette variation du taux locatif, et l'écart obtenu sur la décote d'occupation n'était, sauf erreur de ma part, pas moins significatif que celui lié au taux d'actualisation. |
Édité par - MarcOne le 28 oct. 2026 11:06:46 |
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Quel taux d'actualisation retenir pour viager ? 
