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Ruben
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 Posté - 13 oct. 2026 : 11:03:53
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Bonjour à tous, je détiens deux appartements loués et quelques parts de SCPI depuis une dizaine d'années dans une logique de diversification, et cet été un collègue de l'agence bancaire m'a expliqué le principe du crowdfunding immobilier, un mécanisme que je connaissais assez mal, où on finance directement un projet de promoteur ou de marchand de biens sur une durée assez courte. ça m'intrigue parce que les tickets d'entrée tournent autour de 1000 euros, ce qui est quand meme beaucoup plus accessible que pas mal d'autres supports, et les durées annoncées vont de 12 à 36 mois selon les projets... je me pose pas mal de questions par rapport à mes SCPI, où l'horizon de placement est plutôt long terme et la liquidité limitée si on veut revendre ses parts. Sur le crowdfunding, si je comprends bien le mécanisme, on s'engage sur une durée fixée dès le départ, un peu comme un prêt au projet plutôt qu'une détention d'actifs immobiliers à proprement parler.. Apres je n'ai aucune idée de comment ça se comporte sur le plan fiscal par rapport à mes revenus fonciers classiques, ni si ça se cumule facilement avec le reste de mon patrimoine locatif sans trop alourdir ma déclaration. je sais pas trop par où commencer pour comparer sérieusement les deux approches, entre le rendement affiché, le risque porté par un seul projet et la fiscalité applicable sur les gains. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà réfléchi à articuler SCPI et crowdfunding dans une même stratégie de diversification et comment vous pesez le rapport entre durée d'engagement courte et visibilité sur le projet financé? Merci d'avance pour vos retours éclairés.
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Crowdfunding immobilier en complément de mes SCPI 
