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uncopro
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Post√© - 05 janv. 2023 :  13:30:41  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
notre immeuble construit en 1975 au bord d'une autoroute a une VMC simple flux et une isolation phonique renforcée (doubles fenêtres).

Une installation au dernier √©tage filtre et pr√©chauffe l'air inject√© de fa√ßon √† ce qu'il parvienne dans les appartements √† 16/17¬į.
La maintenance, faite à l'économie, s'est limité à changer les filtres plus ou moins régulièrement.

Pouss√© par des copropri√©taires venant d'acheter, le CS s'appr√™te √† donner l'ordre au syndic d'arr√™ter l'injection d'air jug√© obsol√®te, bruyante, sale et co√Ľteuse pour ne garder que l'extraction.

Quels arguments faire valoir pour l'en dissuader et le convaincre que la seule solution l√©gale est d'√©tudier une am√©lioration du syst√®me (par un r√©cup√©rateur de chaleur par exemple) malgr√© son co√Ľt.

Merci.


rambouillet
Pilier de forums

17856 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

 1 Post√© - 05 janv. 2023 :  13:46:19  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
qui dit extraction, dit entrée d'air, donc si vous ne voulez pas mettre vos appartements sous-vide , il faut bien conserver une entrée d'air.

Peut-être pourriez vous changer le caisson par une double flux, l'air sortant chauffe l'air entrant ....

Copropriétaire33
Contributeur vétéran

France
1157 message(s)
Statut: Copropriétaire33 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 05 janv. 2023 :  13:56:05  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil

"Pouss√© par des copropri√©taires venant d'acheter, le CS s'appr√™te √† donner l'ordre au syndic d'arr√™ter l'injection d'air jug√© obsol√®te, bruyante, sale et co√Ľteuse pour ne garder que l'extraction."

Le conseil syndical n'a pas ce pouvoir, ce serait bien de le lui rappeler !

Signature de Copropri√©taire33 
Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !

Gédehem
Pilier de forums

15790 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 05 janv. 2023 :  14:46:31  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Il faut toujours une AG pour décider de la suppression d'un équipement ou service commun, un CS , pas plus que le syndic, n'ayant pouvoir pour en décider.

S'il s'agit d'un équipement collectif prévu au RDC, la décision d'AG doit être unanime.

Le fait que l'équipement soit bruyant ou un peu vieux n'est pas un argument recevable. En général, le défaut d'entretien régulier et au besoin la modernisation de tels équipements sont la cause des désagréments.
Défaut d'entretien et modernisation qui résultent quasi toujours du refus des copropriétaires de financer ces travaux indispensables. Il est évident qu'un système 1975 n'est plus en phase avec le même de 2023.
Une 'mise en conformité" au fil du temps n'a pas été entreprise. Se contenter de nettoyer ou changer les filtres ne suffit pas.
Il faut faire une sorte d'audit du syst√®me, et voir ce qu'il est n√©cessaire d'entreprendre pour le mettre au go√Ľt du jour, pour r√©pondre aux besoins de tous.


√Čdit√© par - G√©dehem le 05 janv. 2023 14:56:10

uncopro
Contributeur senior

525 message(s)
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Revenir en haut de la page 4 Post√© - 05 janv. 2023 :  14:55:32  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Il est évident que la dépression créée va fatiguer le moteur de l'extracteur mais cet argument n'impressionne pas nos contradicteurs.
Leur réponse est "vous n'avez qu'à percer des trous en façade" comme ne l'interdit pas l'arrêté de 1982.

Le syndic n'a pas à répondre à une telle instruction de la part du CS (qui n'a pas à la lui donner) mais sait on jamais...
Les copropriétaires ayant des prêts à rembourser sont affolés.
A tout hasard, j'ai demandé au syndic quelle serait sa réaction.
Je vais aussi le signaler au CS

Gédehem
Pilier de forums

15790 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 05 janv. 2023 :  15:00:05  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
"La maintenance, faite à l'économie, s'est limité à changer les filtres plus ou moins régulièrement."

Ne cherchez pas plus loin pour cet équipement de 1975.

NB : Etre "propri√©taire" a un co√Ľt, co√Ľte cher m√™me parfois, principe que bon nombre semblent occulter !!!
La propriété d'un bien ne se limitant pas au remboursement d'un prêt !

uncopro
Contributeur senior

525 message(s)
Statut: uncopro est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Post√© - 05 janv. 2023 :  15:21:15  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Réponse à Gedehem: le problème est que le RDC n'est pas très explicite et ne distingue pas clairement ventilation et chauffage collectif pour ce qui n'est qu'un pré-chauffage.

Dans un document que personne ne retrouve, il √©tait pr√©cis√© que l'air √©tait insuffl√© dans les appartements √† une temp√©rature de 16/17¬į, des convecteurs individuels aliment√©s par un circuit sp√©cifique permettant √† chacun d'atteindre la temp√©rature souhait√©e.

Ceux qui veulent arrêter la soufflerie considèrent:
- que ce n'est pas un composant de la VMC mais un chauffage collectif obsolète et que ceux qui le souhaitent peuvent parfaitement percer des trous en façade,
- qu'ils ne suppriment pas un équipement mais se contentent de l'arrêter provisoirement.

Questions:
- un membre du CS donnant au syndic l'ordre d'arrêter momentanément la soufflerie engagerait il sa responsabilité?
- le syndic exécutant cette demande engagerait il sa responsabilité?

Copropriétaire33
Contributeur vétéran

France
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Revenir en haut de la page 7 Post√© - 05 janv. 2023 :  15:25:44  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par uncopro
Questions:
- un membre du CS donnant au syndic l'ordre d'arrêter momentanément la soufflerie engagerait il sa responsabilité?
- le syndic exécutant cette demande engagerait il sa responsabilité?


Oui, et incontestablement oui.
Signature de Copropri√©taire33 
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uncopro
Contributeur senior

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Revenir en haut de la page 8 Post√© - 05 janv. 2023 :  15:27:14  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Complément de réponse à Gédehem: difficile de résister à des personnes aux abois sauf à les intimider en leur démontrant qu'ils s'engagent dans une impasse.

Gédehem
Pilier de forums

15790 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Post√© - 05 janv. 2023 :  15:31:32  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Oui aux 2. Pour le syndic on serait dans la faute professionnelle : il ne va pas s'y risquer, sachant très bien que tout passe par une AG.

Pour les documents et pièces, il faut aller à la pèche, au fichier immobilier (appelé maintenant Service de la publicité foncière : Sces fiscaux/cadastre). et retrouver le RDC et annexes.


PS : le type qui ach√®te une bagnole √† 10 ou 15000 ‚ā¨ (ou +), achet√©e √† cr√©dit ou pas, sait tr√®s bien qu'au fil du temps il faudra de l'essence et de l'entretien pour s'en servir. Ce qui fait parfois un sacr√© budget.
Penser qu'en achetant un bien immo 100, 150, 200.000 ‚ā¨ ou +, √† cr√©dit ou pas, et qu'ensuite il n'y aura rien √† payer, cela rel√®ve de la b√™tise, en restant poli bien entendu !

√Čdit√© par - G√©dehem le 05 janv. 2023 15:35:42

uncopro
Contributeur senior

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Revenir en haut de la page 10 Post√© - 05 janv. 2023 :  17:56:05  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
OK merci, mais les na√Įfs √ßa existe h√©las.

J'ai quand même prévenu le syndic au cas zou ...
Ça permettra d'attendre jusqu'à l'AG.

uncopro
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Revenir en haut de la page 11 Post√© - 09 janv. 2023 :  10:07:46  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
.

√Čdit√© par - uncopro le 09 janv. 2023 10:23:52

uncopro
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Revenir en haut de la page 12 Post√© - 26 mars 2023 :  11:30:03  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bon,
depuis mi janvier, j'ai constaté qu'il n'y avait plus d'extraction dans ma salle de bains.
D'autres copropriétaires situés sur la même colonne on ont fait la remarque au syndic.
Un ordre de service a parait il été émis.
Rien n'a changé, syndic ne répond pas.
le CS me préconise d'aérer.

Problème: des moisissures apparaissent au plafond de ma salle de bains.
J'en ai envoyé la photo au syndic.
Silence radio.

Que puis-je faire?

√Čdit√© par - uncopro le 26 mars 2023 11:31:12
 
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