Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spcialement conu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 Sélectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Coproprietaires
 Les charges
 clé de répartition
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  

dan69
Contributeur actif

348 message(s)
Statut: dan69 est déconnecté

Posté - 12 sept. 2022 :  17:59:09  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Dans mon immeuble, 20 logements sur 5 étages, un seul compteur enregistre les consommations d'EDF pour le fonctionnement de l'ascenseur et pour l'éclairage de l'entrée et des paliers.
Pour calculer les charges, le syndic utilise une clé 30% pour les éclairages et 70% pour l'ascenseur. Compte tenu du fait que l'éclairage est doté de minuteries et de lampes LED, cette répartition 70/30 est-elle acceptable?

Gédehem
Pilier de forums

15724 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

 1 Posté - 12 sept. 2022 :  19:23:10  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Oui sur le principe.

C'est une bonne chose de réunir sur un même compteurs plusieurs services : limitation des coûts d'abonnement.
Voir si cette répartition 70/30 existe au RDC ou a été approuvé lors d'une AG. Car ce n'est pas au syndic d'en décider seul dans son coin.

On peut éventuellement "s'amuser" à calculer une consommation théorique pour les communs, en fonction des puissances installées, d'une durée d'éclairage, déterminant un pourcentage. D'où le reliquat sur l'ascenseur.

NB : il est pertinent de dissocier les divers services : chacun son disjoncteur.

Édité par - Gédehem le 12 sept. 2022 19:25:29

Copropriétaire33
Contributeur vétéran

France
1067 message(s)
Statut: Copropriétaire33 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 12 sept. 2022 :  21:25:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil

La clé 70/30 a t’elle été adoptée en AG ?

Le syndic ne peut pas appliquer cette répartition si elle n’est pas prévu au RCP.

Pour être plus précis sur les consommations, il est possible d’installer un sous-compteur affecté à la machinerie de l’ascenseur.

Signature de Copropriétaire33 
Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !

dan69
Contributeur actif

348 message(s)
Statut: dan69 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 13 sept. 2022 :  08:02:57  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il n'y a rien de précisé dans le RdC qui, en général, ne rentre pas dans ce genre de détail qui est la conséquence des dispositions constructives.
En ce qui concerne le 70/30, je n'ai pas souvenir d'une quelconque discussion en AG. Cela me semble être une "pratique conventionnelle" de notre syndic.

Copropriétaire33
Contributeur vétéran

France
1067 message(s)
Statut: Copropriétaire33 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 13 sept. 2022 :  08:28:50  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil

Une clé de répartition n’est pas un détail !

Si elle n’est pas prévu par le règlement de copropriété alors elle est inapplicable car inopposable.

Signature de Copropriétaire33 
Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !

goutelette
Contributeur vétéran

1775 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 13 sept. 2022 :  15:55:21  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
A moins que quelque chose m'ai échappé, je ne comprend pas l'utilité de diviser le montant. Le résultat à payer restant identique, que ce soit sur la totalité , ou 70 + 30 ?
A moins que des logements ne payent pas d'ascenseurs ?
Mais non mentionné.
Cordialement
Signature de goutelette 
Goutelette

rambouillet
Pilier de forums

17792 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 13 sept. 2022 :  16:56:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Normalement la clé de répartition d'un ascenseur prend en compte un coefficient d'étage, ce qui n'est pas le cas d'un escalier/paliers

goutelette
Contributeur vétéran

1775 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 13 sept. 2022 :  18:40:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Rambouillet : Normalement la clé de répartition d'un ascenseur prend en compte un coefficient d'étage, ce qui n'est pas le cas d'un escalier/paliers

Vous avez entièrement raison.
Sachant, que les tantièmes de charges pour un logement de surface identique sont plus importantes, d'un étage à l'autre.
Je viens de calculer,
Chez nous les tantièmes de Charges Générales (Dont, l'électricité des parties communes )
Font + 7% d' un étage à l'autre .
+ 10%.l'Ascenseur
Signature de goutelette 
Goutelette

JPM
Modérateur

8557 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 14 sept. 2022 :  12:03:19  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Nous venons de faire moderniser sensiblement deux ascenseurs de notre résidence. Un technicien consulté sur le principe de chantier, m'a indiqué qu'il est possible, pour un ascenseur déterminé et pour un poids déterminé, de mesurer le coût d'une ascension et d'une descente étage par étage. Les résultats sont surprenants car les différences de coût seraient très faibles.

Cela m'a rappelé une 'observation ancienne : Monter trois personnes au troisième étage coute plus cher que de monter une personne au sixième.

El la justification ancienne de la contribution imposée aux lots du rez de chaussée : les visiteurs voient que c'est un immeuble de haut standing !!!
En écoutant tout cela on regrette l'ancienne répartition au prorata des tantièmes de charges générales.
Signature de JPM 
La copropriété sereine

Gédehem
Pilier de forums

15724 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 15 sept. 2022 :  09:58:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
L'affaire est pourtant simple !
Avoir un compteur (= abonnement) pour chaque source d'énergie électrique revient au total plus cher que d'avoir un même compteur ( 1 seul abonnement) pour 2 ou 3 services.

Pour l'"ascenseur, une mesure de consommation sur un semaine par l'ascensoriste (il sait faire) montre ce qu'il en est exactement. Un pic au départ, une très faible consommation ensuite.
Pour l'éclairage des communs, le cumul des puissances 'lampes' installées permet d'en déduire la consommation théorique, selon un temps d'éclairage défini.
D'où une répartition 30/70 entre ces services, qui à priori semble cohérente, ventilation appliquée sans doute depuis le début; lors de l'installation de ce compteur unique.

On peut, certes, installer des sous compteurs. Se pose alors la question des relevés.
Avec une constante : d'une façon ou d'une autre, il faut payer son électricité ....


MIBA
Contributeur actif



France
371 message(s)
Statut: MIBA est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 15 sept. 2022 :  10:33:10  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Si la répartition 70/30 est ancienne, c’est à dire avant la mise en place de Led, on peut penser qu’elle est désormais plus d’actualité, car les led consomment beaucoup moins que des lampes à incandescence, alors que le rendement des moteurs électriques, très bons à l’origine, n’a pas changé.
Une réactualisation en calculant la consommation réelle de l’éclairage me paraît à envisager.
 
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  
 
Aller à:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2023 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com