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 Posté - 05 juil. 2026 : 13:44:16
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Bonjour à tous.
Le coût du poste est de 57 000 euros par an, le gardien est à 12 500 UV, 19 ans d'ancienneté en gros. Sur le travail du gardien, rien à redire, du moins les copropriétaires ne s'en sont jamais plaints. Je réfléchissais à tout externaliser : le gardien assure le ménage complet de 2 entrées, 4 cages d'escalier sur 5 étages + 2 cages en sous-sol, 12 étages en incluant les rez-de-chaussée, sortie des poubelles et lavage, entretien de la piscine en autonomie de début mai à fin septembre. Nous avons simplement une entreprise qui fait le débâchage et l'hivernage, car seul, il ne peut pas le faire. Il assure aussi l'entretien électrique du bâtiment depuis des années, et le contrôle d'accès.
Alors je réfléchissais par rapport à mes tantièmes : le coût du poste représente 32 % du budget de fonctionnement global, soit plus ou moins 40 euros par mois sur mes charges. Réduire le coût du poste de moitié, ce qui me semble possible, ferait une économie de 20 euros par mois. Alors, loin de moi l'idée d'être un agitateur désormais au CS, mais je trouve le gardien bien payé pour ce qu'il fait. J'ai vu que l'exercice passé, il aurait démoussé 2 800 m² de toiture d'immeuble, en synergie avec le syndic de copropriété, apparemment des travaux en dehors de son contrat de travail. Il aurait fait ça pour le syndicat, afin que les copropriétaires économisent sur leurs charges.
Au niveau des majorités demandées, et après consultation du règlement de copropriété, le logement apparaît en destination de l'immeuble, mais pas véritablement le poste. J'ai ouï dire que des jurisprudences aliènent l'emploi dès lors que le logement est inscrit au règlement de copropriété, donc je pars du principe qu'il faudrait obtenir au minimum une double majorité article 26, mais peut-être que je me trompe ?
Par la suite, si la suppression du poste est acceptée, il resterait la loge, inscrite au règlement de copropriété. Pensez-vous qu'il faille l'unanimité, ou qu'une double majorité identique suffise à la redestiner, soit à la location, soit à la vente, pour le syndicat ?
Étant au CS depuis peu, je compte bien réformer la copropriété de l'intérieur.
Je sais aussi que le gardien,ne vit plus sur place,après ses heures il rentre chez lui à proximité de l'immeuble.C'est légal selon vous ?
Le syndic me dit que le gardien interviendrait même le week-end en urgence,ou même pendant ses congés,cela serait arrivé,donc j'imagine qu'on ne peut pas lui imputer cela.
Sinon,reste à lui proposer un départ négocié,et embaucher un nouveau gardien qui vivrait sur place et couterait moins cher au syndicat.
Pas mal de questions,merci infiniment de me lire.
La question n'est pas des 20 euros par mois sur mes tantièmes dans l'absolu,mais de réduire au final le fonctionnement de la copropriété sans perdre de valeur sur le patrimoine.
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nefer
Modérateur
14910 message(s)
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 Posté - 05 juil. 2026 : 15:15:31
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Bonjour
dans la configuration de votre syndicat, il ne parait pas judicieux de supprimer le poste de gardien
il semblerait même que celui ci accomplisse plus de tâches que celles inscrites dans son contrat
par ailleurs, démousser la toiture ne rentre surement pas dans ses tâches, (il me semble qu'il est déjà au maximum prévu dans la convention collective)
de plus il n'était probablement pas assuré pour effectuer cette tâche |
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Posté - 05 juil. 2026 : 15:56:35
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Le syndic nous a dit que monter sur le toit,pour la particularité du service,s'était spécifié sur le document unique de risque.
Le syndic avait fait un devis comparatif,pour un immeuble plus petit,il avait des devis aux alentours de 30 000 euros.
Vous voulez dire que selon vous,le poste reste crédible,hors économies du contrat ?
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Posté - 06 juil. 2026 : 16:23:58
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Sur le démoussage du toit en montant sur la toiture, il y a plusieurs problèmes potentiels:
1/ La définition de son travail, mais cela ne semble pas un problème puisqu'il le fait
2/ Le risque assuré ou non. Dans la convention collective, je pense qu'il ne peut pas faire cela comme il ne peut normalement pas intervenir sur des équipements électriques sans une habilitation, sinon l’Urssaf ne prendra pas en charge en cas d'accident. Si c’est bien déclaré à l’Urssaf a mon avis vous devez payer des charges sociales plus chères.
3/ il faut que cela soit rubriqué et analysé dans le DUER en effet
4/ il faut que votre assurance (rubrique responsabilité civile de vos salariés) en soit consciente et l'ai implicitement pris en charge |
Édité par - ribouldingue le 06 juil. 2026 16:28:39 |
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Idée sur la suppression du poste de gardien 
